Bất động sản khu Đông tăng nhiệt nhờ hạ tầng giao thông

Khu đông Sài Gòn, đặc biệt là đô thị mới Thủ Thiêm là khu vực giá BĐS chưa bao giờ hạ nhiệt. Cơn sốt đất chưa kịp lắng xuống thì những thông tin về hạ tầng giao thông lại kích mức giá khu vực này tăng cao.
Giá BĐS bay cao nhờ hạ tầng
Cầu nối đại lộ Mai Chí Thọ với khu đảo Kim Cương đã được khởi công với vốn đầu tư gần 500 tỷ đồng, nằm trên tuyến đường ven sông Sài Gòn kết nối khu đô thị mới Thủ Thiêm và Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi (quận 2).
Cầu qua đảo Kim Cương sẽ hình thành một hướng lưu thông mới, giúp các phương tiện trên đường Mai Chí Thọ lưu thông ra đường Vành đai 2 về cầu Phú Mỹ. Từ đó, góp phần giảm ùn tắc trên đường Đồng Văn Cống và khu vực quanh cảng Cát Lái.
Qua khảo sát cho thấy, thị trường BĐS dọc trục đại lộ Mai Chí Thọ khá sôi động. Con đường này bắt đầu từ đoạn giáp với Xa lộ Hà Nội kéo dài đến hầm vượt sông Sài Gòn (hơn 2km) đang có tới 25 dự án chung cư cao cấp.
Trong khi đó, để vào được Khu đô thị Cát Lái, người dân chỉ có một con đường duy nhất là Đồng Văn Cống với mật độ xe tải hạng nặng lưu thông ra vào cảng dày đặc từ hướng đại lộ Mai Chí Thọ. Thời gian qua, khu vực từ phường Thạnh Mỹ Lợi (đoạn quanh UBND quận 2) nhiều dự án nhà ở cao cấp chỉ thi công cầm chừng do hạn chế về hạ tầng giao thông.
Tuy nhiên, từ giữa năm 2016 đến nay, nhất là khi UBND TP.HCM tổ chức thi công mở rộng nút giao Mỹ Thủy, xây dựng cầu Mỹ Thủy và các thông tin về xây dựng cầu qua đảo Kim Cương, thị trường địa ốc khu vực này giao dịch diễn ra sôi động hơn hẳn, tốc độ thi công tại nhiều dự án cũng được đẩy lên mức cao nhất.

Mô hình dự án Thủ Thiêm Dragon

Nhìn về lâu dài, Khu vực Thạnh Mỹ Lợi - Thủ Thiêm được đánh giá rất thuận lợi về giao thông, là cửa ngõ chính của phía Đông Thành phố, điểm đầu của nút giao thông Xa lộ Hà Nội đi các tỉnh phía Bắc. Đại lộ Mai Chí Thọ đi qua bán đảo Thủ Thiêm nối liền các tỉnh miền Tây với miền Đông Nam Bộ, nối với đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây, tạo sự kết nối với bên kia bờ sông Đồng Nai.

Nhà đầu tư đón sóng

Thông tin về hạ tầng luôn là tin vui dành cho các chủ đầu tư BĐS. Từ đầu năm đến nay, nhiều dự án chung cư đã bàn giao lẫn đang xây mới bất ngờ tăng giá mạnh, đặc biệt là khu Đông. Theo nhiều chuyên gia, nguyên nhân chính của đợt leo thang này được cho là do cú hích hạ tầng liên tiếp đã chắp thêm cánh cho khu vực đầy tiềm năng này.
Cũng trong xu thế đón sóng hạ tầng cầu qua Đảo Kim Cương, Công ty CP Đầu tư BĐS Rio Land cho biết đang chuẩn bị ra mắt dự án Thủ Thiêm Dragon vào cuối quý 3/2017. Thủ Thiêm Dragon thuộc Khu dân cư Thủ Thiêm Villa 34h ha, kế cận khu đô thị Sala, bao quanh là trung tâm tiện ích của Q.2 với Công viên Thạnh Mỹ Lợi, UBND Q.2, trường quốc tế Sài Gòn Star, trường quốc tế AIS, Bệnh viện Q.2, Metro An Phú,…
Thủ Thiêm Dragon có quy mô gần 5.200 m2, được xây dựng 23 tầng. Hiện căn hộ Thủ Thiêm Dragon 1 phòng ngủ có giá từ 1,5 tỷ đồng, căn 2 phòng ngủ từ 2,2 tỷ đồng. Theo đại diện Rio Land, mức giá này có được không chỉ nhờ lợi thế quỹ đất lớn, kinh nghiệm phát triển dự án tại khu Đông của chủ đầu tư Công ty CP ĐT Thủ Thiêm mà còn thể hiện nỗ lực của chủ đầu tư nhằm tăng khả năng sở hữu cho người mua.
Thị trường căn hộ TP.HCM đang có nguồn cung tương đương cùng kỳ năm 2016 và vẫn trong xu thế cao hơn cầu. Tuy nhiên, trong 6 tháng đầu năm 2017, lượng tiêu thụ cao hơn dự kiến, cho thấy phân khúc căn hộ vẫn được nhà đầu tư quan tâm.
Theo chuyên gia tài chính - ngân hàng Đinh Thế Hiển, thực tế thị trường địa ốc thời gian qua đã diễn biến trái với dự đoán căn hộ cao cấp tiêu thụ tốt hơn căn hộ bình dân. Thị trường BĐS những tháng cuối năm 2017 vẫn là kênh thu hút nhà đầu tư cá nhân, nhưng sẽ phân hóa mạnh đi vào sự chọn lựa dựa trên nhu cầu thực và năng lực tài chính của nhà đầu tư.
Nhận định về xu hướng thị trường bất động sản cuối năm, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Bộ phận Đầu tư, Savills Việt Nam cũng cho rằng: nửa cuối năm 2017 thị trường bất động sản sẽ có bước tăng trưởng ổn định. Giá bất động sản sẽ vẫn theo xu hướng tăng nhẹ phụ thuộc chủ yếu vào vị trí, chất lượng và tính pháp lí của từng dự án”.
Chuyên gia này nhận xét, khu Đông và Nam nói riêng và toàn TP.HCM nói chung đang có sự biến chuyển hạ tầng ngoạn mục so với cách đây 10 năm. Hàng loạt các tuyến đường vành đai, xuyên tâm đô thị, đại lộ mới, cầu đường, cao tốc, metro... lần lượt được công bố và triển khai rầm rộ trong vòng 3-5 năm qua đã ít nhiều phát huy tác dụng kích giá đất và công trình trên đất tăng cao. Đây là cơ hội không thể tốt hơn để các chủ đầu tư bung hàng.

Read More

Long An: Tỉ lệ cấp giấy tờ nhà đất đạt trên 90%

Ngày 23/9, Sở TN&MT tỉnh Long An cho biết đến nay việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở của tỉnh đạt trên 90%.

Tuy nhiên, việc đăng ký, cấp giấy chứng nhận một số loại đất còn chậm, nhất là đất trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp nhà nước và đất có mục đích công cộng; công tác cập nhật, chỉnh lý biến động, hoàn thiện hồ sơ địa chính gắn với xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai chưa kịp thời, đầy đủ và thường xuyên.
Để khắc phục những hạn chế nêu trên, UBND tỉnh Long An chỉ đạo Sở TN&MT tập trung rà soát, thống kê số thửa đất, diện tích, loại đất mà các tổ chức sử dụng đất nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận lần đầu trên địa bàn từng xã, phường, thị trấn chậm nhất đến ngày 30/10/2012 phải hoàn thành.

Read More

Đất nền khu Tây Sài Gòn “đứng” giá, NĐT chuyển hướng sang Long An

Sau thông tin quy hoạch, đất Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn đang chững lại về giá bán và giao dịch. Nhà đầu tư lẻ (NĐT) chuyển hướng sang “săn” đất nền khu vực tỉnh Long An.

Giá đất chững lại

Theo ghi nhận của PV Batdongsan.com.vn, sau hàng loạt thông tin chính thức từ chính quyền, giá đất nền khu Tây Tp.HCM đang có dấu hiệu chững giá hoặc tăng chậm. Được biết, cách đây 4 tháng, đất Bình Chánh tăng giá mạnh từ 20 – 30% ở các nền đã có sổ, vị trí đẹp. Khu vực Củ Chi, Hóc Môn, trong tháng 3 và tháng 4, mức tăng là gần 40% so với cuối năm 2016. Hiện nay, đất Bình Chánh giá đã “chững” lại. Đất Củ Chi, Hóc Môn chỉ tăng nhẹ từ 5-10% ở các nền có vị trí đẹp, hạ tầng hoàn chỉnh. Giá bán “đứng” lại khiến NĐT e dè và hạn chế “xuống tiền” thời điểm này.

NĐT lẻ có xu hướng đổ về tỉnh Long An để săn đất nền sau khi đất nền khu Tây Sài Gòn chững lại

Giá đất huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn có dấu hiệu “giữ” giá từ đầu tháng 5/2017. Hiện đất nền dự án ở khu vực vẫn giữ nguyên mức giá phổ biến từ 10 - 12 triệu đồng/m2. Giá nền đất lẻ thổ cư cũng giữ ở mức 9 - 9.5 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, môi giới đất nền khu vực này đang có xu hướng chuyển đổi khu vực “làm ăn” khi giá và sức mua có dấu hiệu chững lại.

Theo các môi giới, hiện lượng giao dịch ở khu Tây Tp.HCM chậm và thấp hơn so với 1 - 2 tháng trước. Các dự án mở bán từ cuối tháng 4/2017 với mức giá từ 4.5 - 15 triệu đồng/m2, đến thời điểm hiện tại đều không ghi nhận tăng giá. Dự án Casa Garden hiện bán giá 12.3 triệu đồng/m2, đây là mức giá chủ đầu tư (CĐT) chào thị trường từ giữa tháng 4/2017. Tương tự, sau thông tin quy hoạch của thành phố, sức mua của NĐT tại dự án Hưng Phát Garden giảm đi đáng kể, giá không tăng mà “giữ” nguyên mức 4.5 triệu đồng/m2.

Đất lẻ thổ cư phân lô các khu vực này cũng đang “giữ” giá bán hoặc tăng nhẹ. Các dự án phân lô tại đường Đinh Đức Thiện, Nguyễn Hữu Trí, tỉnh lộ 10 (Bình Chánh), Nguyễn Thị Rành (Củ Chi), Xuân Thới Sơn (Hóc Môn)… trước đó đón lượng khách tham quan khá nhiều thì hiện tại chỉ “thưa thớt”. Được biết, giá không có dấu hiệu bị “đẩy” lên cao như thời điểm sau Tết Nguyên đán mà đang “án binh bất động”, nghe ngóng thị trường. Những nền đất lẻ đã có sổ hồng riêng giá từ 250 – 400 triệu đồng/nền, chủ yếu giao dịch với người có nhu cầu ở, NĐT gần như “vắng bóng”.

Anh Lê Việt Khánh, nhân viên kinh doanh Công ty CP Đầu tư BĐS Phúc Thịnh (Q.Tân Bình) cho biết: "Trước đó, thông tin lên quận đã ảnh hưởng mạnh đến giá đất nền khu Tây Sài Gòn khiến giá tăng chóng mặt. Tuy nhiên, sau khi thông tin quy hoạch được chính quyền công bố, dẫn đến giao dịch ít, khiến giá đất huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn chững lại”. Theo anh Khánh, hiện tại, NĐT mua đất ít hơn, chủ yếu là người mua để xây ở. Bản thân anh Khánh trước đây là môi giới bán đất nền Bình Chánh, hiện tại anh đã chuyển sang bán đất dự án khu vực Long An.

NĐT “săn” đất khu vực giáp ranh vì giá tăng ổn định

Sự im ắng của BĐS khu Tây Tp.HCM khiến dân đầu tư đổ về khu vực tỉnh Long An – giáp ranh Bình Chánh, Hóc Môn để “săn” đất lẻ, đất dự án. Hoạt động mua bán tại các khu vực này đang diễn ra nhộn nhịp, giá bán cũng tăng từ 5 – 7%/tháng.

Theo khảo sát của PV Batdongsan.com.vn, NĐT đang có xu hướng đổ về Đức Hòa, Bến Lức để đầu tư. Sự hình thành các cụm khu công nghiệp, khu đô thị vệ tinh, khu dân cư ở khu vực này khiến sức mua BĐS tại đây gia tăng trong thời gian qua. Ngoài ra, đất nền Long An, với vị trí tiếp giáp Tp.HCM, hạ tầng đồng bộ, giá tăng đều từ 7%/tháng. Đất nơi đây không bị ảnh hưởng bởi cơn sốt hoặc thông tin quy hoạch nên thu hút dòng tiền đầu tư, đặc biệt các NĐT lâu năm. Hàng loạt các dự án như KDC Tân Đô, KDC Phúc An, KDC Phú An Thạnh, Cát Tường Phú Sinh, các dự án nằm trên tuyến đường Phan Văn Hớn nối dài (Hóc Môn – Long An)… có mức giá từ 5.5 - 9 triệu đồng/m2 ghi nhận sức mua khá tốt ở thời điểm hiện tại.

Anh Hồ Hữu Thắng, NĐT lẻ sống tại huyện Bình Chánh cho hay: “Khu vực Long An có nhiều dự án mới đang mở bán, mức giá mua vào mềm, giá tăng ổn định nên thích hợp đầu tư lâu dài”. Được biết, trước đây anh Thắng chuyên đầu tư đất Bình Chánh, thời điểm này anh ưu tiên các dự án ở khu vực Long An vì đất khu Tây Tp.HCM chững giá, khả năng tăng cao trong tương lai thấp. Tương tự, sau thông tin các huyện khu Tây chưa lên quận, lo ngại đất không lên giá nữa, chị Hà Thúy (44 tuổi, ngụ Q.Bình Tân) đã chuyển đổi khu vực đầu tư. Hiện chị đang chuẩn bị “xuống tiền” mua 2 nền đất dự án tại KDC Tân Đô với mức giá hơn 1 tỷ đồng và chờ thời điểm để bán ra.

Theo ghi nhận của PV, các dự án tại Đức Hòa, Bến Lức (Long An) ghi nhận sức mua ở và đầu tư khá nhộn nhịp. Hiện tại, khu vực này có khoảng 20 dự án mới mở bán với mức giá phổ biến từ 4 – 9 triệu đồng/m2 thu hút các NĐT lẻ và người mua là công nhân tại các khu công nghiệp. 

Read More

Long An: Điều chỉnh quy hoạch vùng huyện Cần Giuộc với 3 đô thị, 6 khu vực chức năng

Long An: Điều chỉnh quy hoạch vùng huyện Cần Giuộc với 3 đô thị, 6 khu vực chức năng

UBND Long An vừa ban hành Quyết định 2908/QĐ-UBND điều chỉnh quy hoạch xây dựng vùng huyện Cần Giuộc đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030.

Theo đồ án điều chỉnh, Vùng huyện Cần Giuộc có tổng diện tích 21.019,8 ha, quy mô dân số đến năm 2030 vào khoảng hơn 300.000 người.

Khu vực có tính chất là vùng phát triển đô thị, công nghiệp tổng hợp, vùng phát triển nông nghiệp kỹ thuật cao, trong đó thế mạnh là công nghiệp và dịch vụ cảng.

Đến năm 2030, huyện Cần Giuộc gồm 3 đô thị:

Đô thị Cần Giuộc là đô thị trung tâm của huyện Cần Giuộc và là đô thị vệ tinh của đô thị trung tâm vùng kinh tế trọng điểm phía Nam – TP.HCM;

Đô thị Long Đức Đông là đô thị hạt nhân phát triển khu dân cư - công nghiệp phía Đông Bắc của huyện Cần Giuộc;

Đô thị Đông Hòa là trung tâm hành chính, kinh tế khu vực phía Nam huyện Cần Giuộc, đóng góp chức năng hậu cần công nghiệp.

Vùng huyện Cần Giuộc phân bổ thành 6 khu vực chức năng theo mô hình tập trung đa cực lấy đô thị Cân Giuộc làm trung tâm vùng:

Khu vực 1: khu đô thị Cần Giuộc là trung tâm của vùng, phát triển đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng đô thị. Tập trung các công trình hành chính, dịch vụ, thương mại cấp vùng. Không mở rộng các khu cụm công nghiệp hiện hữu và từng bước di dời ra khỏi khu vực đô thị;

Khu vực 2: khu công nghiệp, dân cư chỉnh trang, trung tâm khu vực là đô thị Long Đức Đông. Các khu ở có mật độ xây dựng thấp và bố trí cách ly với khu công nghiệp. Ngành nghề tại các khu công nghiệp là ngành nghề ít gây ô nhiễm môi trường. Trục thương mại dịch vụ kết hợp nhà ở mật độ cao bố trí dọc đường tỉnh 826C;

Khu vực 3: khu phát triển đô thị, trung tâm khu vực là đô thị Đông Hòa. Tận dụng khai thác hệ thống sông, kênh, rạch hiện hữu, hình thành khu ở mật độ thấp. Trục thương mại dịch vụ kết hợp nhà ở mật độ cao bố trí dọc đường tỉnh 826C;

Khu vực 4: khu quy hoạch cảng biển, dịch vụ, logistics ưu tiên phát triển đa dạng các ngành dịch vụ cảng, chú trọng phát triển các ngành công nghiệp mang tính công nghệ kỹ thuật cao, liên quan đến hàng hải, vận tải biển xuất nhập khẩu hàng hóa thông qua cảng biển;

Khu vực 5: khu dự trữ phát triển ảnh hưởng lan toả đô thị hoá từ khu vực 3.

Bố trí một phần diện tích đất cho công nghiệp và đầu mối hạ tầng kỹ thuật;

Khu vực 6: khu phát triển nông nghiệp, phát triển nông nghiệp kỹ thuật cao kết hợp du lịch sinh thái, dân cư nhà vườn, nông nghiệp ven đô chuyên canh. Các khu, cụm công nghiệp phát triển theo quy hoạch đa được phê duyệt không phát triển khu công nghiệp mới.

Vùng huyện Cần Giuộc có phía Bắc giáp TP.HCM, phía Nam giáp huyện cần Đước, phía Đông giáp TP.HCM và sông Soài Rạp, phía Tây giáp huyện cần Đước và huyện Bến Lức.

Read More

Quy hoach khu công nghiệp 334,5 ha giáp ranh TP.HCM

Thủ tướng Chính phủ đồng ý điều chỉnh quy hoạch phát triển các khu công nghiệp tỉnh Long An đến năm 2020 bằng việc bổ sung khu công nghiệp Phúc Long mở rộng.

Theo đó, Thủ tướng Chính phủ đồng ý bổ sung khu công nghiệp Phúc Long mở rộng tại xã Long Định, xã Phước Vân, huyện Cần Đước và xã Long Hiệp, huyện Bến Lức tỉnh Long An với diện tích 334,5 ha vào quy hoạch phát triển các khu công nghiệp Việt Nam đến năm 2020.

UBND tỉnh Long An được giao triển khai xây dựng nhà ở công nhân và các công trình phúc lợi xã hội tại các khu công nghiệp để đảm bảo điều kiện sống, làm việc của người lao động.

Theo quy hoạch, khu công nghiệp Phúc Long được chia làm 2 giai đoạn, trong đó, giai đoạn 1 có diện tích gần 80 ha, được đầu tư với số vốn khoảng 625 tỷ đồng; giai đoạn 2 cũng chính là phần mở rộng vừa được Chính phủ đưa vào quy hoạch như trên. khu công nghiệp Phúc Long hiện đã thu hút được 27 dự án thứ cấp, trong đó có 13 dự án FDI với tổng vốn 62 triệu USD và 14 dự án trong nước với vốn đầu tư hơn 600 tỷ đồng. 
 
                               Phối cảnh KCN Phúc Long giai đoạn 1

Theo Ban Quản lý khu kinh tế tỉnh Long An, tính đến ngày 7/1/2016, tỉnh Long An có 28 KCN, với hơn 10.000ha, trong đó có 24 khu đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận đầu tư với diện tích hơn 8.247ha. Có 16 khu đi vào hoạt động, tỷ lệ lấp đầy gần 57%, tăng 7,09% so kế hoạch năm 2015.

Read More

Giá đất Đồng Nai, Long An nổi sóng theo cơn sốt đất Sài Gòn

Đất mặt tiền đường Nguyễn Ái Quốc, Cách Mạng Tháng Tám, Võ Thị Sáu (Biên Hòa) lần lượt vọt lên 72-80-90 triệu đồng mỗi m2.Khảo sát của VnExpress, giá đất khắp các địa bàn tỉnh lân cận hoặc có bán kính cách TP HCM 25-50 km đang tăng chóng mặt. Đáng chú ý là cụm tam giác Biên Hòa – Long Thành - Nhơn Trạch (Đồng Nai) ghi nhận giá đất nhiều vị trí xấp xỉ với phố nhà giàu quận 2, TP HCM.

Tại Biên Hòa, đất mặt tiền đường Nguyễn Ái Quốc được chào bán 72 triệu đồng mỗi m2, đất đường Cách Mạng Tháng Tám 80 triệu đồng mỗi m2 và đất trên tuyến đường Võ Thị Sáu thậm chí còn có giá 90 triệu đồng. Ngoài ra, các dự án phân lô bán nền trong thành phố công nghiệp này cũng thiết lập mặt bằng giá mới 18-22 triệu đồng mỗi m2, có nơi tiệm cận mốc 30 triệu đồng.

Với mặt bằng giá đất mới của đường Nguyễn Ái Quốc, Cách Mạng Tháng Tám, Võ Thị Sáu, bất động sản liền thổ tại Biên Hòa đang tiệm cận với giá đất mặt tiền những tuyến đường sầm uất tại khu Đông Sài Gòn.

Theo phản ánh của người dân và môi giới bất động sản hoạt động tại thành phố công nghiệp này, mặt bằng giá đất Biên Hòa đang tăng 100% trong vòng 12-18 tháng qua. Riêng trong 5-6 tháng gần đây, giá đất tăng đột biến nhất ở biên độ 30 - 50%.

Tại Nhơn Trạch, thị trường nhà đất cũng sôi động và tăng giá mạnh mẽ. Một dự án nhà phố nằm trên mặt tiền đường 25B, tuyến đường huyết mạch dẫn vào 7 khu công nghiệp và khu vực trung tâm huyện Nhơn Trạch, đang được chào bán 13,3 triệu đồng mỗi m2. Nếu tính cả giá nhà và đất giá bán thấp nhất 2,9-3 tỷ đồng một căn. Dự án đang thu hút nhà đầu tư bằng chính sách tạo dựng cộng đồng theo hình thức cam kết cho thuê đối với khách hàng ký gửi lại nhà liền thổ với mức giá 10-17 triệu đồng một căn mỗi tháng tùy diện tích và vị trí.

Một dự án sẵn sàng mở bán tại Nhơn Trạch (Đồng Nai) trong quý II/2018. Ảnh: Hà Thanh

Nếu so với năm ngoái, một số dự án nằm vị trí phía trong tuyến đường 25B này, đất nền chỉ được chào bán 4-6 triệu đồng mỗi m2 thì nay mặt bằng giá mới đã ghi nhận 8-12 triệu đồng.

Cũng thuộc địa bàn Nhơn Trạch, vị trí giáp Sài Gòn qua hướng Cát Lái (quận 2, TP HCM), đất nền lẻ chào bán đường nội bộ khu dân cư mới đã tăng 15-20% so với 4-5 tháng trước. Nhà đất nằm trong hẻm, cách đường Dương Văn Thì 50m, thuộc xã Phú Hữu, Nhơn Trạch, Đồng Nai, đang được chào giá trên 12 triệu đồng một m2. Ngoài đường lớn, giá đất vọt lên 15-16 triệu đồng mỗi m2.

Các lô đất trong xã Phú Hữu đầu năm 2018 có giá một tỷ đồng thì nay đã được định vị ở vùng giá 1,2 tỷ đồng một nền. Các dự án mới chào bán trong quý II/2018 tại Nhơn Trạch ghi nhận mức giá tiệm cận ngưỡng 17-18 triệu đồng mỗi m2.

Tại huyện Long Thành, giá đất cũng bắt kịp ngưỡng chục triệu đồng mỗi m2. Đầu tháng 5/2018, đất mặt tiền đường Nguyễn Hải gần trung tâm thị trấn Long Thành, đã nhảy lên vùng giá trên 11 triệu đồng mỗi m2. Dọc Tỉnh lộ 769 từ thị trấn Long Thành vào các xã Lộc An, Bình Sơn giá đất nền dự án các vị trí mặt tiền đường lớn đang được chào bán giá 2,2-2,7 tỷ đồng.

Đất quy hoạch khu dân cư ở xã An Viễn, thuộc huyện Trảng Bom, giáp với Long Thành được chào giá vài chục tỷ đồng một hecta trong khi đất nông nghiệp có giá 15 tỷ đồng một hecta. Các lô đất lớn 1.000 m2 tại địa bàn này được cò hét giá 4,5-5 tỷ đồng. Những lô đất nhỏ hơn chưa lên thổ cư giá xấp xỉ 700-800 triệu đồng đến một tỷ đồng một nền. Mức giá này được môi giới nhà đất tiết lộ đã tăng theo cấp số nhân (ít nhất là 2-3 lần và nhiều nhất 5-7 lần) so với cách đây 1-2 năm.

Bình Dương, tỉnh lân cận TP HCM, không nằm ngoài cơn sốt này. Đất nền dự án tại thị trấn Lái Thiêu (khu vực giáp Sài Gòn qua quận 12) cách đây 4-5 tháng đã nhảy lên vùng giá 17-18 triệu đồng mỗi m2 thì nay tiếp tục vọt lên 23 triệu đồng, tăng 5 triệu đồng mỗi m2. Như vậy, mặt bằng giá đất tại đây đã đội lên 30% chỉ trong vòng chưa đầy nửa năm. Nhà đầu tư mua bán chênh lệch trung bình 500 triệu đồng cho mỗi nền 100m2.

Một dự án đã hoàn thiện hạ tầng tại Đức Hòa (Long An). Ảnh: Hà Thanh

Một dự án đã hoàn thiện hạ tầng tại Đức Hòa (Long An) liên tục hút nhà đầu tư Sài Gòn trong 6-12 tháng qua. Ảnh: Hà Thanh

Tại Long An, đất dự án tại Cần Giuộc, Cần Đước đều có vị trí giáp ranh Sài Gòn đã xuất hiện mặt bằng giá mới, tăng 30% so với cuối năm 2017. Còn ở huyện Đức Hòa, đất nền dự án kết nối về Sài Gòn qua Quốc lộ 22, có giá đất giao dịch bình quân 10-11 triệu đồng mỗi m2. Những lô đẹp còn xuất hiện mức giá 13-14 triệu đồng mỗi m2 dù năm 2016 giá đất tại đây chỉ chào bán ở vùng giá 5,5-7 triệu đồng. Cũng trong quý II/2018, đất ở xã Kiến Tường, Long An được giao dịch ở mức giá 6-9 triệu đồng mỗi m2.

Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế TP HCM, Huỳnh Phước Nghĩa đánh giá: "Hiện nay một thực tế đang diễn ra là cơn sốt đất đã không còn nằm ở địa phận Sài Gòn nữa. Sốt đất đang lan rộng trong vùng bán kính 25-30-50km, thậm chí vượt ngoài bán kính này gấp nhiều lần".

Trong 6-12 tháng qua, giá đất tại các tỉnh: Đồng Nai, Long An, Bình Dương giáp ranh Sài Gòn cũng đều thi nhau tăng chóng mặt. Các vị trí xa hơn như: Bình Phước, Lâm Đồng, Phú Yên… cũng ghi nhận giá đất không ngừng leo thang.

Ông Nghĩa cho rằng có nhiều lý do khiến giá đất tăng thẳng đứng trong thời gian qua, trong đó chắc chắn không thể thiếu dấu ấn của cú hích hạ tầng. Trên thực tế, một số vị trí trọng yếu của các địa bàn: Nhơn Trạch, Biên Hòa, Long An đã có hàng loạt biến chuyển hạ tầng tích cực nên giá đất đi lên không quá khó hiểu.

Thêm vào đó, 4 năm qua trượt giá khá cao trong khi thanh khoản bất động sản tốt, tạo quỹ đạo để tiền chuyển vào đất vì là kênh đầu tư tài sản an toàn. Không thể phủ nhận, đầu tư đất nhiều cơ hội hơn so với các lĩnh vực khác đã góp phần hình thành những cơn bão giá đất liên tục diễn ra.

Tuy nhiên, chuyên gia này bày tỏ quan ngại về một nguyên nhân sâu xa hơn kích giá đất bước vào giai đoạn "đại nhảy vọt" trên diện rộng như hiện nay, đó là làn sóng đầu cơ ngày càng khó lường.

Bằng các thủ thuật kích giá tinh vi, những “đội lái” đã khiến giá trị của bất động sản liền thổ ngày càng vượt xa khỏi mọi dự báo, không còn tuân theo bất cứ quy luật nào và trở nên ngày càng đắt đỏ đến khó tin.

Đầu tiên là động thái chào mua với mức giá tăng liên tục đã chi phối giá đất biến động nhanh hơn bình thường. Những lời đề nghị mua đất với mức giá không ngừng leo thang đã vô tình khiến thị trường rơi vào bẫy giá không có phanh thắng lại. Tương tự giá chào bán cũng bị kéo lên theo giá chào mua. Thị trường cũng xuất hiện những đối tượng đầu cơ tích trữ đất với dòng vốn cực lớn, đủ sức tạo nên những ma trận tăng giá đột biến.

“Sốt đất chỉ thật sự xảy ra ở một số vị trí đặc biệt. Điểm đáng quan ngại trong thời gian qua là giá chào bán và giá chào mua đang dẫn dắt toàn bộ thị trường. Điều này đã tác động mạnh mẽ đến tâm lý đám đông tạo nên cơn sốt diện rộng”, ông Nghĩa nhận định.

Quan điểm của chuyên gia này, giá kỳ vọng chưa phải là chuỗi giá trị bền vững và thường không phản ánh đúng giá trị thật của bất động sản. Cần hiểu rằng chào bán hay chào mua hoàn toàn khác với giá trị giao dịch thành công. Nếu một thị trường chỉ căn cứ vào mức giá chào bán hay chào mua để định giá thì khó tránh khỏi nguy cơ bong bóng.

Ông Nghĩa khuyên nhà đầu tư hãy đặt ra thật nhiều câu hỏi và đi tìm lời giải trước khi chọn mặt gửi vàng. Ví dụ: thanh khoản ở mức giá đỉnh có tương xứng với giá thật hay không và kéo dài trong bao lâu? Các giao dịch với mức giá trần đang chiếm tỷ lệ như thế nào trong toàn cảnh thị trường? Dòng vốn dùng để mua đất có phải là tiền tích lũy dài hạn? Dự án đang chào bán đã triển khai đến đâu, có người về ở hay không?

“Cẩn trọng trước, trong và sau khi giao dịch trong thời điểm này không bao giờ thừa. Quan trọng hơn hết thảy là hãy thận trọng khi dùng đòn bẩy tài chính để gom đất”, chuyên gia này khuyến cáo.

Read More

2018: Đất nền sẽ tiếp tục tăng giá

So với cách đây khoảng hơn nửa năm, thời điểm đất nền khu vực vùng ven thành phố, tâm điểm là quận 9 (thuộc khu Đông) thì giá đã thiết lập mặt bằng giá mới.

Hồi cuối tháng 12/2017, tức cách nay khoảng hơn 4 tháng, sau hàng loạt cảnh báo của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), sự vào cuộc của các cơ quan chức năng thì giá đất nền vùng ven thành phố, trong đó khu “nóng” là quận 9 đã chững, nhiều khu giảm giá.

Tuy nhiên việc hạ nhiệt đất nền chỉ diễn ra trong khoảng thời gian ngắn, đến nay giá đất không những chững lại mà đã leo lên một vùng giá mới.

Trở lại khu vực quận 9 những ngày này sẽ lại nhìn thấy những cảnh quen thuộc hồi thị trường được gọi là nóng sốt hơn nửa năm trước. Nhiều văn phòng môi giới địa ốc mở, nhân viên lập bàn chào khách ngay ven đường…

Khảo sát cho thấy, ở khu vực quanh đường Gò cát, phường Phú Hữu, quận 9 giá đất tại đây giao dịch ở vùng 29 triệu đồng/m2. Tức là đã tăng khoảng 15% so với thời điểm thị trường được cho là “sốt” hồi tháng 5, giá khu này khoảng từ 25 triệu đồng/m2.

Một chủ quán cà phê mở được khoảng một năm nay tại mặt tiền đường Gò Cát cho biết, khu đất quán cà phê ông mua hồi tháng 11/2016 rộng gần 200m2, giá hơn 3,4 tỷ, tức khoảng hơn 17 triệu/m2. Hiện nay giá khu đất này có giá khoảng hơn 7 tỷ, tức khoảng 35 triệu/m2, như vậy tăng hơn 100% chỉ sau một năm.

Rẽ vào đường rộng khoảng hơn 6m, cách quán cà phê trên vài chục mét là hàng loạt nền đất được phân cọc, chờ giao dịch. Theo lời giới thiệu của anh Đ., một nhân viên môi giới của công ty nhà đất khu vực này thì nền diện tích 56,9m2 ở vị trí mặt tiền đường nhỏ cắt với đường Gò Cát có giá 1,65 tỷ đồng, tức xấp xỉ 29 triệu đồng/m2.

Anh này cho rằng giá đất nền giao dịch ở khu vực phường Phú Hữu như hiện nay là hợp lý bởi hạ tầng khu này ngày càng hoàn thiện. Ngoài thừa hưởng cao tốc TP.HCM - Long Thành – Dầu Giây thì khu này có nhiều dự án mở rộng đường gồm đường Vành Đai 2, đường Nguyễn Duy Trinh… Anh Đ. cho rằng giá đất khu này còn dư địa tăng tiếp, qua năm 2018 sẽ lên mức mới.

Tương tự như khu trên, giá đất nền ở khu vực quanh đường Trường Lưu, phường Trường Thạnh, quận 9 cũng tăng đáng kể thời gian qua.

Với vị trí xa hơn chút, giá đất nền khu này đang giao dịch quanh vùng 25 triệu/m2, tăng tới 20% so với vùng khoảng 20 triệu/m2 hồi cuối tháng 5 vừa qua.

Tìm hiểu một nền có vị trí đẹp khu này, diện tích 4x14 có giá hơn 1,4 tỷ, tức gần 26 triệu/m2. Những nền đi vào hẻm sâu giá cũng khoảng 22 triệu/m2, tăng mạnh so với giá khoảng 18 triệu/m2 hồi thị trường gọi là sốt.

Tăng thực hay ảo?

Câu hỏi mà nhiều người quan tâm hiện nay là việc giá đất nền tăng như vậy có hợp lý không?

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng hiện nay, do khan hiếm nguồn cung nên đang có dấu hiệu sốt giá đất nền quay trở lại ở khu vực vùng ven như quận 9, Thủ Đức, huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè.

Còn theo chuyên gia tài chính Đinh Thế Hiển thì việc tăng giá đất nền ở khu vực vùng ven, cụ thể ở đây là quận 9 là điều không gì khó hiểu cả, hoàn toàn hợp lý.

“Nhiều năm trước quận 9 được nhận định có tương lai nhưng hạ tầng nơi đây còn rất tệ. Còn bây giờ quận 9 đã có thể kết nối tứ phía rồi. Xuống phía nam kết nối với quận 2 rất thuận lợi, phía bắc là Đồng Nai một khu vực rất tốt, phía tây với Thủ Đức, phía đông là đường cao tốc. Rõ ràng quận 9 bây giờ người ta thấy gần như là một trung tâm rồi, xung quanh đều là những nơi dân cư sôi động”, TS. Đinh Thế Hiển lý giải.

Ông cho rằng với những lợi thế hiện có, tương quan so sánh với giá phía quận 2 để thấy rằng giá đất nền khu vực quận 9 chấp nhận được, giá tăng trong vị thế, hạ tầng, không phải là “sốt” đất như nhiều lo ngại khác. Hơn nữa việc phân lô bán nền ở quận 9 là hợp lý ở chuyện người dân được xây dựng tự do.

Read More

8 quy tắc lưu ý trong phong thủy nhà ở chung cư

Nếu bạn muốn chọn mua chung cư, bạn cần lưu ý vài tiêu chí quan trọng trong phong thủy nhà ở chung cư.

Chung cư nên có minh đường rộng rãi

Minh đường là bộ phận quan trọng trong phong thủy. Một khu đất không có minh đường dù có nhiều đặc điểm đẹp thì cũng kém tốt. Đối với chung cư, minh đường là những khu vực trống ở trước mặt. Đó có thể là các khu vực cây xanh, công viên nhỏ và lý tưởng nhất là hồ nước làm chỗ vui chơi, nghỉ ngơi cho cư dân, đồng thời là khoảng lùi, tạo tầm nhìn tốt cho người bên ngoài khi tiếp cận.

Tránh căn hộ có hành lang nhìn thẳng vào

Rất ít chung cư có bố trí Huyền quan, vì vậy từ bên ngoài hành lang vào tòa nhà, thẳng với cửa vào căn hộ, có thể nhìn thấy toàn bộ gian phòng khách, có khi cả bếp và phòng ngủ bên trong. Điều này tối kị vì nó dễ gây nên sự hao tán về tài lộc và bất an cho gia chủ.

Tránh căn hộ có phòng ngủ bị nắng chiếu nặng

Nếu phòng ngủ có cửa sổ trổ về hướng nắng chói chang chắc chắn bất lợi cho gia chủ. Nên dùng hệ cửa chớp nghiêng hoặc màn sáo để cản quang (không nên lắp kính màu đậm, bít bùng sẽ tạo nên hiệu ứng tích nhiệt). Đối với các căn hộ ở trên cao, nhiều mặt thoáng nắng chói và gió mạnh, giải pháp dùng rèm, nan chớp hoặc bình phong là tốt nhất cho cửa.

Tránh những góc nhọn bên ngoài chĩa vào

Nếu căn hộ chung cư có cửa sổ hoặc ban công bị góc nhọn xung quanh căn hộ (của một công trình nhà ở nào đó chẳng hạn) chĩa thẳng vào thì đây là một điều xấu. Theo quan niệm phong thủy, những góc nhọn đó sẽ tạo ra xung sát gây tác hại lên sức khỏe và tài vận của gia chủ sống trong căn hộ.

Chung cư phải có tầm nhìn tốt

Chung cư cần có được các thuận lợi như hướng tốt, đón gió mát, tránh nắng gắt, có khoảng lùi tương xứng với đường giao thông để giảm xung sát bên ngoài xâm nhập vào không gian căn hộ.

Xem xét sự sắp xếp bên trong căn hộ

Do diện tích thường bị hạn chế mà hầu như nhà nào cũng cần ít nhất hai phòng ngủ riêng biệt, nên các phòng ngủ bị chia nhỏ, cửa vào phòng thường được bố trí gần nhau, có khi đối diện nhau. Hay nhà vệ sinh thường được thiết kế khép kín trong phòng ngủ và cửa nhà vệ sinh thường đối diện ngay với giường ngủ. Nhà vệ sinh là nơi thủy khí, có ảnh hưởng không tốt cho sức khỏe, chịu ảnh hưởng mạnh nhất là những người mệnh Hỏa vì Thủy khắc Hỏa.

Chọn hướng mặt quay về Nam hay Đông Nam

Hướng của một căn hộ trong tòa chung cư được tính là hướng thẳng góc với mặt cửa ra vào chính của chung cư chứ không phải hướng cửa các căn hộ. Ở nước ta, một chung cư đẹp thường quay về hướng Nam hoặc Đông Nam.

Tránh ban công cửa sổ quay về hướng Tây

Đối với những chung cư bị phơi mặt dài ra hướng Đông, Tây, sẽ có hàng loạt ban công và cửa sổ căn hộ bị nắng chiếu gay gắt bất lợi cho người ở. Khi các dãy chung cư nằm kề nhau cần chú ý đến độ lệch của các khối nhà để không cản gió và che khuất tầm nhìn. Căn hộ tốt là căn hộ có cửa sổ các phòng quay mặt ra hướng tốt, có những điều kiện môi sinh hợp với gia chủ.

Trên đây là 8 quy tắc lưu ý trong phong thủy nhà ở chung cư mà bạn có thể tham khảo khi chọn mua nhà ở chung cư.

Read More

Vụ bán 32ha đất công giá 'bèo': Lộ tình tiết bất ngờ

Đề xuất ban đầu của Công ty TNHH MTV Đầu tư và Xây dựng Tân Thuận là hợp tác đầu tư xây dựng Khu dân cư Phước Kiển với Công ty Quốc Cường Gia Lai theo tỷ lệ phân chia 30-70, nhưng sau đó lại “bán đứt” 32ha với giá “bèo” 1,29 triệu đồng/m2 (!?).
Tìm hiểu của PV Dân trí cho thấy, cuối tháng 4/2017, ông Trần Công Thiện - Tổng Giám đốc Công ty TNHH MTV Đầu tư và Xây dựng Tân Thuận - có tờ trình gửi Hội đồng thành viên Công ty này về việc Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai đề nghị được hợp tác đầu tư xây dựng dự án Khu dân cư Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TPHCM.
Theo đó, Công ty Tân Thuận không còn được coi là chủ đầu tư tại khu đất này nữa và chỉ được coi là tổ chức có đất tại đây. Do đó có rất nhiều đơn vị, cá nhân đã đến mua gom đất với mục đích làm dự án, gây khó khăn rất nhiều cho Công ty Tân Thuận trong việc tiếp tục đền bù.
Muốn tiếp tục triển khai dự án, Công ty Tân Thuận cần phải thực hiện thủ tục lại từ đầu theo quy định của luật nhà ở, đồng thời phải chứng minh năng lực tài chính theo quy định (vốn chủ sở hữu tối thiểu 20% tổng mức đầu tư).
Cụ thể, dự án này có tổng mức đầu tư dự kiến trên 6.553 tỷ đồng, theo quy định công ty cần chứng minh vốn chủ sở hữu trên 1.310 tỷ đồng và bắt buộc phải ký quỹ đầu tư.
“Để chứng minh đủ năng lực tài chính để được làm chủ đầu tư dự án này trong giai đoạn hiện nay là không thể vì vốn chủ sở hữu hiện tại của công ty là 162 tỷ đồng. Trong khi đó, công ty phải chứng minh năng lực tài chính cho nhiều dự án như Chung cư Tân Thuận 2, Khu 4 khu ven sông Tân Phong”- văn bản của ông Trần Công Thiện nêu rõ.
Văn bản cũng cho biết, Công ty Tân Thuận đang phải đầu tư và chuẩn bị đầu tư cho một số dự án lớn khác như dự án khu dân cư Bình Hoà, khu thương mại Bình Hoà, khu ven sông Tân Phong, khu Tân Quy Đông,… Do đó, Công ty đang cần tập trung một số vốn lớn để tiếp tục đầu tư cho các dự án.
Khu vực 32ha mà Công ty TNHH MTV đầu tư và xây dựng Tân Thuận bán cho Công ty Quốc Cường Gia Lai (Ảnh: Nguyễn Quang).
Trong khi đó, Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai là đơn vị đang hợp tác với Công ty Tân Thuận tại Khu 4, dự án khu dân cư ven sông Tân Phong. Trong quá trình hợp tác, Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai đã triển khai các công việc rất nhanh, quan hệ tốt với các cơ quan quản lý nhà nước và đã tháo gỡ rất nhiều các vướng mắc của dự án.
“Nay Công ty Quốc Cường Gia Lai đề nghị được hợp tác để đầu tư dự án này cũng rất thuận lợi cho Công ty Tân Thuận vì đã hiểu biết nhất định về đối tác, không mất thời gian tìm hiểu lại. Ngày 24/4/2017, hai công ty đã ký biên bản làm việc về các điều khoản cơ bản khi hợp tác đầu tư xây dựng dự án Khu dân cư Phước Kiển”- văn bản do ông Trần Công Thiện ký nêu rõ.
Hai bên đã chọn hình thức hợp đồng hợp tác kinh doanh, thống nhất cùng đứng tên pháp nhân để lập thủ tục đầu tư dự án theo quy định. Đồng thời lập Ban Quản lý dự án để tổ chức điều hành, quản lý và khai thác kinh doanh dự án. Trong đó cũng nêu rõ tỷ lệ góp vốn và phân chia lãi lỗ: Công ty Tân Thuận 30%, Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai 70%.
Tổng diện tích đất Công ty Tân Thuận đã nhận chuyển nhượng để thực hiện dự án là 323.287 m2, trị giá khoảng 358 tỷ đồng, mỗi m2 đất được định giá 1.107.380 đồng/m2.
Sau đó, Công ty Tân Thuận tiếp tục có văn bản xin ý kiến Thành ủy TPHCM với các nội dung tương tự văn bản trên về việc hợp tác xây dựng dự án Khu dân cư Phước Kiển.
Chưa rõ Văn phòng Thành ủy TPHCM có chấp thuận hay không, nhưng ít lâu sau đó, Công ty Tân Thuận đã nhanh chóng ký hợp đồng số 203/HĐKT/2017 chuyển nhượng luôn cho Công ty Quốc Cường Gia Lai với giá ở mức 1.290.000 đồng/m2, thay vì chỉ hợp tác đầu tư xây dựng dự án như đề xuất.
Nhiều chuyên gia pháp lý cho rằng đây là tình tiết bất thường cần được làm rõ để xác nhận có hay không việc tiếp tay gây thất thoát tài sản của Nhà nước.
Hơn nữa, mặc dù Quyết định số 1087-QĐ/TU ngày 31/3/2009 của Thành uỷ TPHCM về ban hành Quy chế quản lý, sử dụng tài sản tại các Công ty TNHH MTV thuộc sở hữu của Đảng bộ thành phố, Ban Thường vụ Thành uỷ xem xét, quyết định về chuyển dịch sở hữu tài sản là nhà, quyền sử dụng đất.
Nhưng khi dư luận lùm xùm xung quanh vụ việc chuyển nhượng phần đất rộng 32ha đã đền bù tại Khu dân cư Phước Kiển với giá “bèo” chỉ 1,29 triệu đồng/m2, Thành uỷ TPHCM mới phát hiện Quyết định số 1087-QĐ/TU đã bị “qua mặt”.
Ban Thường vụ Thành ủy TPHCM đã nhận thấy việc ký kết hợp đồng không đúng theo Quyết định số 1087-QĐ/TU và đã yêu cầu Công ty Tân Thuận đàm phán với đối tác để hủy hợp đồng.
Sau khi báo chí phản ánh, Bí thư Thành ủy TPHCM Nguyễn Thiện Nhân đã chỉ đạo Ủy ban Kiểm tra Thành ủy khẩn trương tổ chức kiểm tra các dấu hiệu vi phạm pháp luật và quy định của Thành ủy về quản lý các doanh nghiệp thuộc sở hữu của Thành ủy.
Người đứng đầu Đảng bộ TPHCM yêu cầu làm rõ nội dung, tính chất, mức độ, hậu quả các vi phạm; trách nhiệm của các cá nhân, tập thể có liên quan đến việc bán đất và báo cáo Ban Thường vụ Thành ủy trước ngày 8/5.

Read More

“Thất lạc” bản đồ quy hoạch Thủ Thiêm: Rất dễ tìm thôi!

Nguyên KTS trưởng TP Hà Nội Đào Ngọc Nghiêm cho rằng, bản đồ quy hoạch Thủ Thiêm là một trong những nội dung của quyết định phê duyệt quy hoạch, rất quan trọng và không thể thiếu…. Bản đồ rất dễ tìm chứ không phải khó, vấn đề là tìm ở đâu thôi.

Liên quan đến việc “thất lạc” bản đồ quy hoạch 1/5.000 khu đô thị Thủ Thiêm (TP.Hồ Chí Minh), trao đổi với PV Infonet, TS.KTS Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch và phát triển đô thị Hà Nội, nguyên KTS Trưởng TP Hà Nội cho rằng: Không nên vội vàng nói nó mất, mà cần tìm.

“Đồ án quy hoạch có phần quyết định, thuyết minh và hệ thống các bản vẽ. Vì vậy, cần kiểm tra lại nếu nơi này không có thì nơi khác có hay không vì trong luật đã nói rõ các cơ quan cần lưu trữ”, ông Nghiêm nói.

TS.KTS Đào Ngọc Nghiêm cho rằng, đối với các bản đồ quy hoạch đã có quy định là phải lưu trữ, bây giờ không lưu giữ thì phải quy trách nhiệm, nơi này mất thì nơi khác còn chứ không thể tuyên bố hoàn toàn không có trên xã hội được...

Nói rõ hơn, ông Nghiêm phân tích, kèm theo quyết định phê duyệt dự án, nhất là cấp Chính phủ thì phải có đồng bộ đồ án bao gồm quyết định phê duyệt hồ sơ đồ án, hồ sơ đồ án gồm thuyết minh, trong đó có đồ án quy hoạch bằng lời và bản vẽ. Bản vẽ có cấu trúc đầy đủ từ bản vẽ hiện trạng, bản vẽ quy hoạch, bản vẽ phân đợt… bản vẽ là phần quan trọng được thể hiện theo các yêu cầu kỹ thuật và là một nội dung trong quyết định của Thủ tướng phê duyệt. Vì thế, bản vẽ và thuyết minh là phần không thể thiếu của đồ án quy hoạch.

Theo ông Nghiêm, từ Luật Quy hoạch đô thị 2009 đến Luật Xây dựng 2003 đều có quyết định đầy đủ, trước nữa có những nghị định của Chính phủ về quản lý quy hoạch, xác định rõ những nơi nào phải lưu giữ hồ sơ bản vẽ quy hoạch. Nếu địa phương không có thì phải xem xét lại việc gìn giữ, như vậy không phải là không có mà sẽ còn những nơi khác lưu giữ.

   “Thất lạc” bản đồ quy hoạch Thủ Thiêm: Rất dễ tìm thôi!

Khu đô thị Thủ Thiêm nhìn từ trên cao.

“Bản đồ quy hoạch đang “thất lạc” là một trong những nội dung của quyết định phê duyệt quy hoạch, rất quan trọng và không thể thiếu…. rất dễ tìm chứ không phải khó, vấn đề là tìm ở đâu thôi. Quy định là phải lưu trữ, bây giờ không lưu trữ thì phải quy trách nhiệm, nơi này mất thì nơi khác còn chứ không thể tuyên bố hoàn toàn không có trên xã hội được”, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch và phát triển đô thị Hà Nội nhấn mạnh.

Vậy bản đồ quy hoạch theo quy định phải được lưu trữ ở những đâu? 

Ông Nghiêm cho hay, bản đồ quy hoạch được lưu trữ ở đơn vị nghiên cứu, đơn vị ra quyết định phê duyệt, về địa phương thì từng địa phương một có cơ quan quản lý quy hoạch phải lưu trữ. Theo Luật lưu trữ, quá thời hạn thì phải chuyển hóa sang đĩa nhựa hay phần mềm để lưu trữ, bao giờ cũng có cả.

Ví dụ ở Hà Nội có Chi cục Lưu trữ lưu giữ hết tất cả các bản đồ và Sở Quy hoạch phải lưu trữ sau đó phải chuyển giao cho Cục lưu trữ và nếu quá thời hạn thì phải chuyển hóa sang phần mềm lưu trữ, chứ không thể mất được.

Thời gian lưu trữ bản đồ quy hoạch là bao lâu?

Ông Nghiêm cho biết, thời gian lưu trữ quy hoạch lại tùy theo tính chất của từng loại đồ án quy hoạch, phải xem giá trị đồ án quy hoạch, nếu đồ án nói định hướng phát triển quy hoạch đến thời gian nào, nếu quy hoạch có thêm “tầm nhìn” nữa thì phải lưu trữ lâu.

“Ở Hà Nội có những đồ án từ năm 1992 đến nay vẫn được lưu trữ để làm tư liệu xem xét trong nghiên cứu phát triển, chứ không thể hủy. Hà Nội còn bản đồ quy hoạch từ năm 1961 Bác Hồ tham gia xây dựng thì lưu trữ trên bản mềm thôi chứ làm sao có bản vẽ lúc bấy giờ nữa….”, TS.KTS Đào Ngọc Nghiêm nói.

Read More

Điểm danh những dự án BĐS tỷ đô đang được đầu tư ở Thủ Thiêm

Hiện có nhiều tập đoàn lớn đang đầu tư vào Thủ Thiêm như Lotte, Đại Quang Minh, Sunshine Group, Quốc Lộc Phát, HongKong Land và CII,…

Khu đô thị Thủ Thiêm có tổng diện tích 657 ha được quy hoạch là trung tâm hiện đại và mở rộng của TP.HCM, nằm đối diện Quận 1 qua bờ sông Sài Gòn, mảnh đất vàng này đã và đang thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản lớn.

 Điểm danh những dự án BĐS tỷ đô đang được đầu tư ở Thủ Thiêm

Hàng chục nghìn tỷ đồng đã và đang được các nhà đầu tư lớn rót vào đây, biến mảnh đất màu mỡ này thành trung tâm thương mại, nhà ở, văn phòng, trung tâm tài chính mang tầm cỡ quốc tế.

 Khu đô thị Sala của Đại Quang Minh

Đây là dự án có quy mô lớn nhất, tầm cỡ nhất tại Thủ Thiêm quy mô khoảng 106ha. Năm 2011, Đại Quang Minh được lập nên từ Tổng công ty PTHT & ĐT tài chính Việt Nam - Công ty Cổ phần, Công ty TNHH ĐTXD Ngân Bình, cùng ông Trần Đăng Khoa (Khoa "Keangnam") để đầu tư dự án. Những năm sau đó, Thaco của "vua" ô tô Trần Bá Dương đã nhiều lần mua lại cổ phần, năm 2012 là 30% sau đó nâng lên 45% vào 2014 và 2016 là 90%.

Đại Quang Minh đã chi 8.265 tỷ đồng để làm 4 tuyến đường chính ở Thủ Thiêm, và 3.082 tỷ để làm cầu Thủ Thiêm 2 bằng hình thức hợp đồng BT. Đổi lại, công ty này được giao 106ha đất. 

Năm 2016, Đại Quang Minh đã trình UBND Tp.HCM đồ án quy hoạch dự án quảng trường trung tâm Thủ Thiêm rộng 20,72ha, là khu công cộng lớn nhất Việt Nam, điểm nhấn của Thủ Thiêm nằm ven sông Sài Gòn nối với Quận 1 bằng cầu đi bộ. 

Tại ĐHCĐ 2018 mới đây, ông Trần Bá Dương báo cáo với cổ đông, đã hoàn thành giai đoạn 1 dự án Sala, hoàn thành 4 tuyến đường chính và đi vào sử dụng tháng 2/2017. 

Dự án khu phức hợp 1 tỷ USD của Tập đoàn Lotte

Tổ hợp BĐS này đang được Lotte xúc tiến đầu tư, theo lãnh đạo tập đoàn này thì có khả năng sẽ khởi công xây dựng vào 2/9 tới đây. Công trình được xây ở khu chức năng số 2a. Năm 2009, Lotte đã tìm hiểu dự án, đến 2015 thì tập đoàn này đã ký quỹ với Tp.HCM 2.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất để được giao trước 6 lô đất trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

 Điểm danh những dự án BĐS tỷ đô đang được đầu tư ở Thủ Thiêm

Dự án sẽ được đầu tư xây dựng trên khu đất có tổng diện tích khoảng 7,45 ha; trong đó diện tích đất phát triển dự án khoảng 5,012 ha. 

Theo kế hoạch, Lotte sẽ triển khai đầu tư xây dựng "siêu" dự án tỷ đô này trong vòng khoảng 72 tháng, khai thác trong 50 năm với tổng vốn đầu tư (không gồm chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng) là 20.100 tỉ đồng. Nguồn vốn sẽ do nhà đầu tư thu xếp.

Dự án Empire City trị giá 1,2 tỷ USD, điểm nhấn là cao ốc 86 tầng

Dự án này do Công ty TNHH Empire City là chủ đầu tư –đây là một liên doanh gồm có 2 đối tác trong nước và 1 quỹ đầu tư nước ngoài. 

Điểm danh những dự án BĐS tỷ đô đang được đầu tư ở Thủ Thiêm

Công ty cổ phần Bất động sản Tiến Phước và Công ty TNHH Bất động sản Trần Thái là hai đối tác trong nước tham gia dự án với tỉ lệ sở hữu 50%, còn lại đối tác nước ngoài là Quỹ đầu tư Bất động sản tư nhân Gaw Capital Partners có trụ sở tại Hồng Kông sở hữu 50%.

Tuy nhiên, theo Saigon Times, chủ đầu tư dự án này năm 2016 ký kết thỏa thuận hợp tác đầu tư với Công ty TNHH Keppel Land để cùng đầu tư xây dựng khu phức hợp này.

Theo đó, Keppel Land sẽ tham gia dự án Empire City với tỉ lệ nắm giữ 40%, và là cổ đông lớn nhất trong liên doanh này. Còn lại, Trần Thái và Tiến Phước sở hữu 30%; Quỹ Gaw Capital Partners nắm giữ 30%. Giao dịch này được cho là có giá trị gần 94 triệu USD. 

Quốc Lộc Phát đầu tư vào Khu phức hợp Sóng Việt 7.300 tỷ đồng

Tháng 9 năm ngoái, UBND Tp.HCM đã chấp thuận cho CTCP Quốc Lộc Phát đầu tư vào dự án Sóng Việt tại khu chức năng số 1 Thủ Thiêm. Tổng mức đầu tư dự án là 7.300 tỷ, quy mô diện tích khoảng 75.965 m2, gồm 4 lô đất cạnh sông Sài Gòn. 

Quốc Lộc Phát có vốn điều lệ 1.500 tỷ là gồm các cổ đông: CTCP Đầu tư xây dựng Hải Đăng nắm 40%, ông Phạm Quang Hưng nắm 30%, và cổ đông khác. 

Đây sẽ là trung tâm tài chính, ngân hàng, thương mại, dịch vụ và nhà ở được xây dựng đồng bộ. Quốc Lộc Phát đã ký quỹ 100 tỷ đồng và nộp tiền sử dụng đất 2.000 tỷ cho 4 lô đất.

Khu phức hợp 3.000 tỷ đồng của Sunshine Group

Dự án có tên Sunshine Sky Garden là một tòa tháp đôi cao 36 tầng đối diện hầm Thủ Thiêm, bao gồm tổ hợp khách sạn, trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ cao cấp, với các tiện ích như siêu thị, nhà trẻ, spa, khu sinh hoạt cộng đồng… 

Tổ hợp căn hộ cao cấp 400 triệu USD của liên danh HongKong Land và CII

 Đây là dự án được đầu tư theo hình thức hợp đồng BT. Theo dự kiến của Công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật T.P Hồ Chí Minh

(CII), các dự án đầu tư tại Thủ Thiêm sẽ có tổng cộng 965 căn gồm căn hộ cao cấp, biệt thự trên không, căn hộ sân vườn và các tiện ích như hồ bơi, khuôn viên cây xanh công cộng, siêu thị... Tổng vốn đầu tư khoảng hơn 400 triệu USD.

Marina Thủ Thiêm quy mô 9,7 ha, tổng vốn đầu tư 10.000 tỷ đồng, gồm tòa nhà cao 25 tầng với căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại, văn phòng, nhà hàng, khách sạn, thời gian bàn giao dự kiến năm 2018. Dự án thứ hai là Thủ Thiêm Lake View, hiện mới có thông tin dự án này sẽ gồm 60 căn hộ cao cấp.

Read More

Hiện có nhiều tập đoàn lớn đang đầu tư vào Thủ Thiêm như Lotte, Đại Quang Minh, Sunshine Group, Quốc Lộc Phát, HongKong Land và CII,…

Khu đô thị Thủ Thiêm có tổng diện tích 657 ha được quy hoạch là trung tâm hiện đại và mở rộng của TP.HCM, nằm đối diện Quận 1 qua bờ sông Sài Gòn, mảnh đất vàng này đã và đang thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản lớn.

Điểm danh những dự án BĐS tỷ đô đang được đầu tư ở Thủ Thiêm - Ảnh 1.

Hàng chục nghìn tỷ đồng đã và đang được các nhà đầu tư lớn rót vào đây, biến mảnh đất màu mỡ này thành trung tâm thương mại, nhà ở, văn phòng, trung tâm tài chính mang tầm cỡ quốc tế.

Điểm danh những dự án BĐS tỷ đô đang được đầu tư ở Thủ Thiêm - Ảnh 2.

KĐT mới Thủ Thiêm hiện tại

Khu đô thị Sala của Đại Quang Minh

Đây là dự án có quy mô lớn nhất, tầm cỡ nhất tại Thủ Thiêm quy mô khoảng 106ha. Năm 2011, Đại Quang Minh được lập nên từ Tổng công ty PTHT & ĐT tài chính Việt Nam - Công ty Cổ phần, Công ty TNHH ĐTXD Ngân Bình, cùng ông Trần Đăng Khoa (Khoa "Keangnam") để đầu tư dự án. Những năm sau đó, Thaco của "vua" ô tô Trần Bá Dương đã nhiều lần mua lại cổ phần, năm 2012 là 30% sau đó nâng lên 45% vào 2014 và 2016 là 90%.

Điểm danh những dự án BĐS tỷ đô đang được đầu tư ở Thủ Thiêm - Ảnh 3.

Đại Quang Minh đã chi 8.265 tỷ đồng để làm 4 tuyến đường chính ở Thủ Thiêm, và 3.082 tỷ để làm cầu Thủ Thiêm 2 bằng hình thức hợp đồng BT. Đổi lại, công ty này được giao 106ha đất.

Năm 2016, Đại Quang Minh đã trình UBND Tp.HCM đồ án quy hoạch dự án quảng trường trung tâm Thủ Thiêm rộng 20,72ha, là khu công cộng lớn nhất Việt Nam, điểm nhấn của Thủ Thiêm nằm ven sông Sài Gòn nối với Quận 1 bằng cầu đi bộ. 

Điểm danh những dự án BĐS tỷ đô đang được đầu tư ở Thủ Thiêm - Ảnh 4.

Tại ĐHCĐ 2018 mới đây, ông Trần Bá Dương báo cáo với cổ đông, đã hoàn thành giai đoạn 1 dự án Sala, hoàn thành 4 tuyến đường chính và đi vào sử dụng tháng 2/2017. 

Dự án khu phức hợp 1 tỷ USD của Tập đoàn Lotte

Tổ hợp BĐS này đang được Lotte xúc tiến đầu tư, theo lãnh đạo tập đoàn này thì có khả năng sẽ khởi công xây dựng vào 2/9 tới đây. Công trình được xây ở khu chức năng số 2a. Năm 2009, Lotte đã tìm hiểu dự án, đến 2015 thì tập đoàn này đã ký quỹ với Tp.HCM 2.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất để được giao trước 6 lô đất trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Điểm danh những dự án BĐS tỷ đô đang được đầu tư ở Thủ Thiêm - Ảnh 5.

Dự án sẽ được đầu tư xây dựng trên khu đất có tổng diện tích khoảng 7,45 ha; trong đó diện tích đất phát triển dự án khoảng 5,012 ha. 

Theo kế hoạch, Lotte sẽ triển khai đầu tư xây dựng "siêu" dự án tỷ đô này trong vòng khoảng 72 tháng, khai thác trong 50 năm với tổng vốn đầu tư (không gồm chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng) là 20.100 tỉ đồng. Nguồn vốn sẽ do nhà đầu tư thu xếp.

Dự án Empire City trị giá 1,2 tỷ USD, điểm nhấn là cao ốc 86 tầng

Dự án này do Công ty TNHH Empire City là chủ đầu tư –đây là một liên doanh gồm có 2 đối tác trong nước và 1 quỹ đầu tư nước ngoài. 

Điểm danh những dự án BĐS tỷ đô đang được đầu tư ở Thủ Thiêm - Ảnh 6.

Công ty cổ phần Bất động sản Tiến Phước và Công ty TNHH Bất động sản Trần Thái là hai đối tác trong nước tham gia dự án với tỉ lệ sở hữu 50%, còn lại đối tác nước ngoài là Quỹ đầu tư Bất động sản tư nhân Gaw Capital Partners có trụ sở tại Hồng Kông sở hữu 50%.

Tuy nhiên, theo Saigon Times, chủ đầu tư dự án này năm 2016 ký kết thỏa thuận hợp tác đầu tư với Công ty TNHH Keppel Land để cùng đầu tư xây dựng khu phức hợp này.

Theo đó, Keppel Land sẽ tham gia dự án Empire City với tỉ lệ nắm giữ 40%, và là cổ đông lớn nhất trong liên doanh này. Còn lại, Trần Thái và Tiến Phước sở hữu 30%; Quỹ Gaw Capital Partners nắm giữ 30%. Giao dịch này được cho là có giá trị gần 94 triệu USD. 

Quốc Lộc Phát đầu tư vào Khu phức hợp Sóng Việt 7.300 tỷ đồng

Tháng 9 năm ngoái, UBND Tp.HCM đã chấp thuận cho CTCP Quốc Lộc Phát đầu tư vào dự án Sóng Việt tại khu chức năng số 1 Thủ Thiêm. Tổng mức đầu tư dự án là 7.300 tỷ, quy mô diện tích khoảng 75.965 m2, gồm 4 lô đất cạnh sông Sài Gòn. 

Quốc Lộc Phát có vốn điều lệ 1.500 tỷ là gồm các cổ đông: CTCP Đầu tư xây dựng Hải Đăng nắm 40%, ông Phạm Quang Hưng nắm 30%, và cổ đông khác. 

Đây sẽ là trung tâm tài chính, ngân hàng, thương mại, dịch vụ và nhà ở được xây dựng đồng bộ. Quốc Lộc Phát đã ký quỹ 100 tỷ đồng và nộp tiền sử dụng đất 2.000 tỷ cho 4 lô đất.

Khu phức hợp 3.000 tỷ đồng của Sunshine Group

Dự án có tên Sunshine Sky Garden là một tòa tháp đôi cao 36 tầng đối diện hầm Thủ Thiêm, bao gồm tổ hợp khách sạn, trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ cao cấp, với các tiện ích như siêu thị, nhà trẻ, spa, khu sinh hoạt cộng đồng… 

Tổ hợp căn hộ cao cấp 400 triệu USD của liên danh HongKong Land và CII

 Đây là dự án được đầu tư theo hình thức hợp đồng BT. Theo dự kiến của Công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật T.P Hồ Chí Minh

(CII), các dự án đầu tư tại Thủ Thiêm sẽ có tổng cộng 965 căn gồm căn hộ cao cấp, biệt thự trên không, căn hộ sân vườn và các tiện ích như hồ bơi, khuôn viên cây xanh công cộng, siêu thị... Tổng vốn đầu tư khoảng hơn 400 triệu USD.

Marina Thủ Thiêm quy mô 9,7 ha, tổng vốn đầu tư 10.000 tỷ đồng, gồm tòa nhà cao 25 tầng với căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại, văn phòng, nhà hàng, khách sạn, thời gian bàn giao dự kiến năm 2018. Dự án thứ hai là Thủ Thiêm Lake View, hiện mới có thông tin dự án này sẽ gồm 60 căn hộ cao cấp.

Read More