Bán gấp đất nền quận 9– đất nền Đỗ Xuân Hợp – vị trí đẹp – giá rẻ nhất

Bán gấp đất nền quận 9– đất nền Đỗ Xuân Hợp – vị trí đẹp – giá rẻ nhất - Cam kết 2 tháng mua lại chênh lệch 2triệu /m2

1: Giới thiệu đất nền quận 9 – đất nền Đỗ Xuân Hợp

- Vị trí lô đất: cách mặt đường Đỗ Xuân Hợp 50m, lộ giới 6m, đường ô tô đi thoải mái.
Gần khu dân cư Gia Hòa, Kiến Á, Khang An, Bách Khoa, Nam Long, Phú Nhuận, Phước Thiện, Sở Văn Hóa, Trường Lưu Xa, Ngay đường D2, đường Gò Cát, đường Tam Đa

2: Tiện ích khu đất nền quận 9 – đất nền Đỗ Xuân Hợp

- Liền kề: Khu dân cư Gia Hòa, chợ Phước Bình, hệ thống trường học.
- Di chuyển rất gần đến khu Hưng Phú, Long Phước, Long Trường, Phú Hữu, Khu công nghệ cao.

- Đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây đã đưa vào sử dụng

- Đường vành đai 2, 3

- Monorail Thủ Thiêm

- Sân bay quốc tế Long Thành

- Đặc biệt là tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên và cầu nối quận 9 với Nhơn Trạch, giúp dễ dàng kết nối vào trung tâm thành phố, sân bay quốc tế Long Thành, các tỉnh lân cận

3: Quy mô đất nền quận 9 – đất nền Đỗ Xuân Hợp

-Quy mô đất nền quận 9 - đất nền Đỗ Xuân Hợp: 2ha

4: Giá đất nền quận 9 – đất nền Đỗ Xuân Hợp

- Diện tích đất nền quận 9 - đất nền Đỗ Xuân Hợp: 60- 110m2/lô

- Giá 1.5tỉ – 3 tỉ
- Giá 27- 30 triệu/m2

5: Thanh toán đất nền quận 9 – đất nền Đỗ Xuân Hợp

Thanh toán đất nền quận 9 
- Thanh toán theo tiến độ
- Thanh toán 50%,  HỖ TRỢ CHUYỂN NHƯỢNG bên thứ 3
- Thanh toán nhanh chiết khấu 10%

6: Pháp lý đất nền quận 9 – đất nền Đỗ Xuân Hợp

SỔ HỒNG TỪNG NỀN- CAM KẾT 100% CÓ SỔ - KHÔNG SỔ HOÀN 150% TIỀN ĐẶT CỌC

=>KHU ĐẤT VÀNG:  Đất nền quận 9 thích hợp để ở, đầu tư, xây nhà trọ, xây tự do => Đừng để tiền trong ngân hàng

- Cơ hội cho các nhà đầu tư lướt sóng.

ĐẦU TƯ BÂY GIỜ HOẶC KHÔNG BAO GIỜ NỮA
Số lượng có hạn chỉ còn 69 nền, nhanh tay liên hệ Phuong - 0906887682 miễn trung gian.

CALL 090.688.7682 Hoặc   ĐĂNG KÝ

Read More

Đất nền TPHCM khan hiếm, dòng tiền dịch chuyển sang các tỉnh vùng ven

Sự khan hiếm đất trong nội thành TP.HCM cùng cơn sốt đất nền ở các quận huyện vùng ven TPHCM đã đẩy giá đất nền của các tỉnh thành xung quanh như Long An, Bình Dương, Đồng Nai tăng giá chóng mặt trong thời gian vừa qua.
Đánh giá về diễn biến đất nền vùng ven trong 4 tháng đầu năm, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, dựa trên cơ sở dữ liệu của các sàn giao dịch trên cả nước, các sở Xây dựng và từ Bộ Xây dựng cung cấp thì trong những tháng đầu năm số lượng đất nền và nhà đất liền thổ tại TPHCM chào bán rất ít, có nguyên nhân chính là quỹ đất phát triển dự án nhà liền thổ ngày càng khan hiếm nên phần lớn là giao dịch đất thổ cư.

“Do sự khan hiếm đất trong nội thành TP.HCM cùng sự tăng giá chóng mặt của các quận huyện vùng ven thời gian qua đã đẩy giá đất nền của các tỉnh thành xung quanh như Bình Dương, Long An, Đồng Nai…sốt nóng”, ông Đính nhấn mạnh.

Quan sát thực tế cho thấy, tại Bình Dương các khu vực đất nền tăng giá mạnh có thể kể đến như TP.Thủ Dầu Một, thị xã Thuận An, thị xã Dĩ An, thị xã Bến Cát, thị xã Tân Uyên, huyện Bàu Bàng, Thị Trấn Lái Thiêu. So với thời điểm đầu năm 2017, giá đất nền tại đây đã tăng từ 30-50%, cá biệt có một số khu vực tăng gần gấp đôi từ mức 13 triệu đồng/m2 lên mức 25 triệu đồng/m2.

Sự tăng giá mạnh mẽ của thị trường đã khiến nhiều dự án tại đây nóng sốt cục bộ. Có thể kể đến như dự án đất nền thị trấn Lái Thiêu (khu vực giáp Sài Gòn qua quận 12) đã tăng 5 triệu đồng chỉ trong vòng chưa đầy nửa năm. Hay như tại dự án The Golden Park Mỹ Phước 1 của chủ đầu tư Becamex ITC tọa lạc tại ngay nút giao Đại lộ Bình Dương và đường Vành đai 4, mặc dù dự án chưa chính thức được mở bán nhưng lượng khách hàng đổ dồn về đặt cọc và quan tâm trong những ngày vừa qua tăng đột biến.

Được biết, dự án Golden Park Mỹ Phước 1 trực thuộc khu công nghiệp và dân cư Mỹ Phước có quy mô 6.000ha. Dự án được bán theo hình thức phân lô bán nền với giá bán khoảng 820 triệu/nền. Toàn bộ dự án đã có sổ đỏ tổng và cam kết sổ đỏ riêng cho khách hàng chỉ trong vòng 12 tháng. Golden Park Mỹ Phước 1 sẽ được mở bán chính thức đợt 1 vào ngày 13/5 sắp tới.

Cũng giống Bình Dương, giá đất nền tại Long An thời gian qua cũng tăng giá không kém. Cụ thể, đất nền tại Cần Giuộc, Cần Đước có vị trí giáp ranh Sài Gòn đã xuất hiện mặt bằng giá mới, tăng 30% so với cuối năm 2017. Còn ở huyện Đức Hòa, đất nền dự án kết nối về Sài Gòn qua Quốc lộ 22, có giá đất giao dịch bình quân 10-11 triệu đồng mỗi m2. Những lô đẹp còn xuất hiện mức giá 13-14 triệu đồng mỗi m2 dù năm 2016 giá đất tại đây chỉ chào bán ở vùng giá 5,5-7 triệu đồng. Cũng trong quý II/2018, đất ở xã Kiến Tường, Long An được giao dịch ở mức giá 6-9 triệu đồng mỗi m2.

Cũng tăng không kém, tại Đồng Nai, giá đất cũng bắt kịp ngưỡng chục triệu đồng mỗi m2. Đầu tháng 5/2018, đất mặt tiền đường Nguyễn Hải gần trung tâm thị trấn Long Thành, đã nhảy lên vùng giá trên 11 triệu đồng mỗi m2. Dọc Tỉnh lộ 769 từ thị trấn Long Thành vào các xã Lộc An, Bình Sơn giá đất nền dự án các vị trí mặt tiền đường lớn đang được chào bán giá 2,2-2,7 tỷ đồng.

Theo đánh giá của các chuyên gia, đất nền các tỉnh vùng ven tăng giá là do cơn sốt đất tại Sài Gòn đã tác động mạnh mẽ. Đặc biệt các vị trí giáp ranh với TP HCM, dù là địa phận tỉnh lẻ nhưng vẫn được nhà đầu tư mua bán sôi động và tăng giá khá mạnh nhờ kết nối hạ tầng ngày càng hoàn chỉnh hơn. Bên cạnh đó, TP HCM ngày càng trở nên chật chội, quá tải, giá nhà đất bị đội lên quá cao, thì việc giãn dân từ trung tâm đô thị này ra các vùng ven và các địa phương lân cận là xu hướng tất yếu.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo, trong khi thị trường đang hết sức nóng sốt, nhu cầu mua đang rất cao thì người mua nhà cũng như nhà đầu tư cũng cần lưu ý chọn nhưng khu vực đã có quy hoạch rõ ràng, đất đã có pháp lý đầy đủ

Read More

Cơn Sốt Đất Nền Trị Yên RiverSide Nam Sài Gòn

Cơn sốt đất nền Trị Yên RiverSide Nam Sài Gòn

Gần một tháng qua, giá đất nền ở TPHCM liên tục được đẩy lên cao và lan rộng khắp các quận huyện vùng ven của TPHCM khu vực đất nền Bình Chánh, cơn sốt đất không có dấu hiệu chững lại mà tiếp tục "nóng" khiến giới chuyên gia lo ngại "nổ" bong bóng. Đặc biệt là dự án đất nền Trị Yên Riverside được mở bán ngày 7-5, theo tin từ Công ty CP Địa ốc First Real cho hay 85% sản phẩm tại dự án Trị Yên RiverSide Nam Sài Gòn đã giao dịch thành công trong lễ mở bán trước đó một ngày (6-5), tạo nên cơn sốt tiếp theo trên thị trường bất động sản Long An. Hiện tại bên chủ đầu tư đang nhận giữ chỗ cho đợt mở bán tiếp theo.

1: Giới thiệu dự án đất nền Trị Yên Riverside

Dự án đất nền Trị Yên Riverside nằm ngay sau lưng chợ Bình Chánh (cách chợ Bình Chánh đúng 2km, mặt tiền đường 835B) không chỉ thuộc chiến lược phát triển kinh tế chung của riêng cửa khẩu Long An, mà còn là dự án vàng nhằm phát triển kinh tế khu vực phía Nam.
Dự án nằm ngay trên hướng đi quốc lộ 1A, đặc biệt gần cao tốc Bến Lức – Long Thành, một khi cao tốc này được hoàn thành giúp liên kết các tỉnh phía nam 1 cách thuận lợi. Chính vì thế dự án đất nền Trị Yên Riverside được mệnh danh là quả trứng vàng của tương lai.

                          Giới thiệu dự án đất nền Trị Yên Riverside

2: Tổng quan dự án đất nền Trị Yên Riverside

Dự án đất nền Trị Yên Riverside được bao trọn bởi dòng sông trị yên êm đềm, hiền hòa, thơ mộng, không gian sông nước gợi cảm giác thân thuộc của miền tây nam bộ
- Diện tích: 40.925m2
- Tên dự án: Trị Yên Riverside
- Vị trí đất nền Trị Yên Riverside: đối diện ủy ban nhân dân Long Thượng Thuộc Xã Long Thượng, Huyện Cần Giuộc, Tỉnh Long An ( từ chợ Bình Chánh đi vào 2km, nằm ở mặt tiền đường 835B)
- Đơn vị phát triển: Frist real Miền Nam
- Quy hoạch 1/500

                   Giới thiệu dự án đất nền Trị Yên Riverside

3: Dự án đất nền Trị Yên Riverside vị trí vàng, đón đầu tương lai

 “Nhất cận thị - nhị cận giang – tam cận lộ” quả là không sai khi nói về dự án đất nền Trị Yên Riverside

- Yếu tố 1: Nhất cận thị

Dự án Trị Yên Riverside tọa lạc ngay tại mặt tiền 835B Long Thượng, Cần Giuộc. Bạn chỉ mất khoảng 1’ để đến chợ Long Thượng, 5’ tới chợ Bình Chánh, 10’ tới chợ đầu mối Bình Điền

- Yếu tố 2: Nhị cận giang 

Dự án được ôm trọn bởi dòng sông Trị Yên thơ mộng, thích hợp cho xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng ven sông, để ở cũng như tiềm năng to lớn cho các nhà đầu tư.

- Yếu tố 3: Tam cận lộ

Dự án đất nền Trị Yên thuộc tuyến đường huyết mạch nhằm mở rộng để giải quyết ách tách giao thông trong thành phố những năm tới. Với 3 mặt tiếp giáp phố dễ dàng di chuyển về quận 1 qua đại lộ Võ Văn Kiệt, vào khu phố Phú Mỹ Hưng qua đại lộ Nguyễn Văn Linh. Hơn nữa dự án còn gần cầu Phước Khánh, đặc biệt là cao tốc Bến Lức – Long Thành– Dầu Giây đi vào hoạt động vào cuối năm 2018, một khi cao tốc được hoàn thành , không chỉ giúp liên kết các quận nội khu trong Sài Gòn mà còn là tuyến đường trọng điểm liên kết các tỉnh phía Nam, rút ngắn khoảng cách từ dự án Trị Yên Riverside đến trung tâm Sài Gòn.
Tuyến cao tốc dài 57,8 km này khi hoàn thành sẽ đóng vai trò quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội vùng kinh tế trọng điểm phía nam, đồng thời, góp phần giảm áp lực giao thông trên tuyến quốc lộ 1, quốc lộ 51, rút ngắn hành trình, thời gian lưu thông, vận chuyển hàng hóa giữa miền Tây và Đông Nam bộ. Bên cạnh đó, TP.HCM cũng đang từng bước chuẩn bị mở rộng tuyến đường Lê Văn Lương (lộ giới 30m) nối từ quận 7 đến Cần Giuộc.

                      đất nền Trị Yên Riverside - vị trí vàng
Chính vì các yếu tố trên NHÀ ĐẦU TƯ CAM KẾT SAU 1 NĂM NẾU KHÁCH HÀNG CÓ NHU CẦU MUỐN BÁN SẼ MUA LẠI VỚI LỢI NHUẬN TĂNG TỐI THIỂU 10%.

4: Tiện ích nội khu của dự án đất nền Trị Yên Riverside

- Dự án đất nền Trị Yên Riverside có đầy đủ hệ thống từ trường Mầm non đến Trung học ngay tại Trung tâm của dự án, với đội ngũ giáo viên giàu kinh nghiệm
- An ninh 24/24: Khuôn viên khép kín được bao bọc bởi dòng sông Trị Yên, và lối vào chỉ có 1 cổng chính và 1 cổng phụ đi vào dự án, an ninh tuyệt đối cho cư dân.
- Trung tâm thương mại hiện đại cao 5 tầng, đầy đủ các phong  tập gym, spa, yoga,khu vui chơi giải trí giữ trẻ em miễn phí,dịc vụ giữ thú nuôi… khu mua sắm thỏa sức shopping, khu ăn uống đầy đủ các nền ẩm thức Á-Âu. Tất cả đều thiết kế mở và tách bạch riêng biêt dễ dàng phục vụ cho tất cả cac nhu cầu của người dân.
- Nhà phố thương mại Shophouse với đầy đủ các dịch vụ, mặt hàng thiết yếu phục vụ đời sống và nhu cầu người dân, hàng hóa được ban quản lý khu dân cư kiểm tra chất lượng nghiêm ngặt.
- Công viên cây xanh ngay giữa lòng dự án: tạo môi trường trong lành cho cư dân giải trí sau công việc.
- Cầu cảnh quan, khu vui chơi cho trẻ em

                      tiện ích nội khu dự án đất nền Trị Yên
5: Tiện ích ngoại khu của dự án đất nền Trị Yên Riverside
- Dự án nằm ở vị trí vàng, cách Hồ Chí Minh 1km, liên kết vùng cực kỳ thuận lợi nên cư dân thừa hưởng tất cả các tiện ích của khu vực. Chỉ mất 5-10’ di chuyển là có thể tới trường học, bệnh viện, chợ Long Thượng, chợ Bình Chánh,... Đặc biệt là gần khu di tích Miếu Bà Ngũ Hành thu hút hàng trăm ngàn du khách thập phương đổ về mỗi năm. Khiến cho dự án càng phát triển.

                      tiện ích ngoại khu dự án đất nền Trị Yên

6: Mặt bằng tổng thể đất nền Trị Yên Riverside

- Đất ở 22.486,1 m2
- Đất Nền  khu A ( 88 nền)
- Đất Nền khu B ( 134 nền)
- Đất giao thông: 4256,12 m2
- Đất cây xanh:  4256,12 m2
- Trường học: 1174,73 m2

               mặt bằng tổng thể đất nền Trị Yên Riverside

7: Pháp lý của dự án đất nền Trị Yên Riverside

- Có sổ đỏ toàn khu, thanh toán 95% sổ giao trong 1 tháng
8: Phương thức thanh toán dự án đất nền Trị Yên Riverside
Có 3 phương thức thanh toán
A: Thanh toán 7 ngày: chiết khấu 9%
B: Thanh toán 30 ngày: chiết khấu 5%
C: Thanh toán 120 ngày
Đặc biệt ký hợp đồng ngày 13/5/2018 được chiết khấu thêm 3%
9: Thông tin khuyến mại của dự án đất nền Trị Yên Riverside
- Chiết khấu lên tới 5 - 12%/nền.

Nhanh tay liên hệ: 0906887682 để xem đất trực tiếp, và nhận lô đất hot nhất ở dự án đất nền Trị Yên Riverside. Lưu ý dự án được mở bán vào ngày 13.5.2018  Các nhà đầu tư nhanh tay liên hệ để nhận lô đất đẹp, ưng ý nhất

                                  ĐĂNG KÝ

Read More

Dự Án Đất Nền Long An Hot Nhất 2018

Dự Án Đất Nền Long An Hot Nhất 2018

1: Giới thiệu dự án đất nền Long An

Dự án đất nền Long An được bao quanh bởi dòng sông Trị Yên êm đềm, hiền hòa, thơ mộng. Nằm trong khu dân cư sầm uất, ngay chợ Long Thượng, đối diện ủy ban nhân dân Long Thượng với tiện ích nội khu đầy đủ từ hệ thống trường mầm non tới trung học.

2: Tổng quan dự án đất nền Long An

 - Diện tích: 40,915,00 M2

- Tên dự án đất nền Trị Yên Riverside

- Vị trí đất nền Long an: sau lưng chợ Bình Chánh 2km, mặt tiền 835b đối diện ủy ban nhân dân Xã Long Thượng, Huyện Cần Giuộc, Tỉnh Long An

- Đơn vị phát triển: Frist real Miền Nam

                                              Vị trí đất nền dự án Long an

3: Dự án đất nền Long An vị trí vàng, đón đầu tương lai

Là một trong ít dự án ở Long An được mệnh danh là quả trứng vàng “Nhất cận thị - nhị cận giang – tam cận lộ”

                                  Vị trí dự án đất nền Long An
- Yếu tố 1: Nhất cận thị
Dự án Trị Yên Riverside tọa lạc ngay tại mặt tiền 835B Long Thượng, Cần Giuộc. Bạn chỉ mất khoảng 1’ để đến chợ Long Thượng, 5’ tới chợ Bình Chánh, 10’ tới chợ đầu mối Bình Điền

- Yếu tố 2: Nhị cận giang 

Dự án được ôm trọn bởi dòng sông Trị Yên thơ mộng, thích hợp cho xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng ven sông, để ở cũng như tiềm năng to lớn cho các nhà đầu tư.

- Yếu tố 3: Tam cận lộ

Dự án đất nền Trị Yên thuộc tuyến đường huyết mạch nhằm mở rộng để giải quyết ách tách giao thông trong thành phố những năm tới. Với 3 mặt tiếp giáp phố dễ dàng di chuyển về quận 1 qua đại lộ Võ Văn Kiệt, vào khu phố Phú Mỹ Hưng qua đại lộ Nguyễn Văn Linh. Hơn nữa dự án còn gần cầu Phước Khánh, đặc biệt là cao tốc Bến Lức – Long Thành– Dầu Giây đi vào hoạt động vào cuối năm 2018, một khi cao tốc được hoàn thành , không chỉ giúp liên kết các quận nội khu trong Sài Gòn mà còn là tuyến đường trọng điểm liên kết các tỉnh phía Nam, rút ngắn khoảng cách từ dự án Trị Yên Riverside đến trung tâm Sài Gòn.Tuyến cao tốc dài 57,8 km này khi hoàn thành sẽ đóng vai trò quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội vùng kinh tế trọng điểm phía nam, đồng thời, góp phần giảm áp lực giao thông trên tuyến quốc lộ 1, quốc lộ 51, rút ngắn hành trình, thời gian lưu thông, vận chuyển hàng hóa giữa miền Tây và Đông Nam bộ. Bên cạnh đó, TP.HCM cũng đang từng bước chuẩn bị mở rộng tuyến đường Lê Văn Lương (lộ giới 30m) nối từ quận 7 đến Cần Giuộc

4: Tiện ích nội khu của dự án đất nền Long an

- Trong trung tâm dự án đất nền Long an có đầy đủ hệ thống từ trường mầm non đến trung học với đội ngũ giáo viên giàu kinh nghiệm.

- Công viên cây xanh ngay giữa lòng dự án

- An ninh đảm bảo 24/24: Khuân viên khép kín, 1 cổn chính và 1 cổng phụ, mang lại an ninh tuyệt đối

                           Tiện ích nội khu dự án đất nền Long An

5: Tiện ích ngoại khu của dự án đất nền Long An

- Cách Sài Gòn 1km, liên kết vùng vô cùng thuận lợi. Cư dân chỉ mất 5-10’ di chuyển là có thể tới chợ lớn như chợ Bình Chánh, Long Thượng, bệnh viện hay trường học. Bên cạnh đó gần di tích Miếu Bà Ngũ Hành thu hút hàng trăm ngàn người du lịch mỗi năm, làm cho giá trị dự án đất nền Long An càng nâng cao.

                            Tiện ích ngoại khu dự án đất nền Long An

6: Mặt bằng tổng thể đất nền Long An

- Diện tích đất ở 22.486,1 m2

- Diện tích đất Nền  khu A ( 88 nền)

- Diện tích đất Nền khu B ( 134 nền)

- Trường học: 1174,73 m2

- Đất cây xanh:  4256,12 m2

- Đất giao thông: 4256,12 m2

7: Pháp lý của dự án đất nền Long An

- Dự án có sổ đỏ toàn khu, thanh toán 95% sang tên ngay.

8: Phương thức thanh toán dự án đất nền Long an

Có 3 phương thức thanh toán

A: Thanh toán nhanh 7 ngày: Chiết khấu 9%

B: Thanh toán nhanh 30 ngày chiết khấu 5%

C: Thanh toán 120 ngày

Nhanh tay liên hệ: 0906887682 để xem đất trực tiếp, và nhận lô đất hot nhất ở dự án đất nền Long an. Lưu ý với những khách hàng ký hợp đồng trong ngày 13/5 được chiết khấu thêm 3%

Đăng ký tư vấn về dự án tại: ĐĂNG KÝ

Read More

Bất động sản khu Đông tăng nhiệt nhờ hạ tầng giao thông

Khu đông Sài Gòn, đặc biệt là đô thị mới Thủ Thiêm là khu vực giá BĐS chưa bao giờ hạ nhiệt. Cơn sốt đất chưa kịp lắng xuống thì những thông tin về hạ tầng giao thông lại kích mức giá khu vực này tăng cao.
Giá BĐS bay cao nhờ hạ tầng
Cầu nối đại lộ Mai Chí Thọ với khu đảo Kim Cương đã được khởi công với vốn đầu tư gần 500 tỷ đồng, nằm trên tuyến đường ven sông Sài Gòn kết nối khu đô thị mới Thủ Thiêm và Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi (quận 2).
Cầu qua đảo Kim Cương sẽ hình thành một hướng lưu thông mới, giúp các phương tiện trên đường Mai Chí Thọ lưu thông ra đường Vành đai 2 về cầu Phú Mỹ. Từ đó, góp phần giảm ùn tắc trên đường Đồng Văn Cống và khu vực quanh cảng Cát Lái.
Qua khảo sát cho thấy, thị trường BĐS dọc trục đại lộ Mai Chí Thọ khá sôi động. Con đường này bắt đầu từ đoạn giáp với Xa lộ Hà Nội kéo dài đến hầm vượt sông Sài Gòn (hơn 2km) đang có tới 25 dự án chung cư cao cấp.
Trong khi đó, để vào được Khu đô thị Cát Lái, người dân chỉ có một con đường duy nhất là Đồng Văn Cống với mật độ xe tải hạng nặng lưu thông ra vào cảng dày đặc từ hướng đại lộ Mai Chí Thọ. Thời gian qua, khu vực từ phường Thạnh Mỹ Lợi (đoạn quanh UBND quận 2) nhiều dự án nhà ở cao cấp chỉ thi công cầm chừng do hạn chế về hạ tầng giao thông.
Tuy nhiên, từ giữa năm 2016 đến nay, nhất là khi UBND TP.HCM tổ chức thi công mở rộng nút giao Mỹ Thủy, xây dựng cầu Mỹ Thủy và các thông tin về xây dựng cầu qua đảo Kim Cương, thị trường địa ốc khu vực này giao dịch diễn ra sôi động hơn hẳn, tốc độ thi công tại nhiều dự án cũng được đẩy lên mức cao nhất.

Mô hình dự án Thủ Thiêm Dragon

Nhìn về lâu dài, Khu vực Thạnh Mỹ Lợi - Thủ Thiêm được đánh giá rất thuận lợi về giao thông, là cửa ngõ chính của phía Đông Thành phố, điểm đầu của nút giao thông Xa lộ Hà Nội đi các tỉnh phía Bắc. Đại lộ Mai Chí Thọ đi qua bán đảo Thủ Thiêm nối liền các tỉnh miền Tây với miền Đông Nam Bộ, nối với đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây, tạo sự kết nối với bên kia bờ sông Đồng Nai.

Nhà đầu tư đón sóng

Thông tin về hạ tầng luôn là tin vui dành cho các chủ đầu tư BĐS. Từ đầu năm đến nay, nhiều dự án chung cư đã bàn giao lẫn đang xây mới bất ngờ tăng giá mạnh, đặc biệt là khu Đông. Theo nhiều chuyên gia, nguyên nhân chính của đợt leo thang này được cho là do cú hích hạ tầng liên tiếp đã chắp thêm cánh cho khu vực đầy tiềm năng này.
Cũng trong xu thế đón sóng hạ tầng cầu qua Đảo Kim Cương, Công ty CP Đầu tư BĐS Rio Land cho biết đang chuẩn bị ra mắt dự án Thủ Thiêm Dragon vào cuối quý 3/2017. Thủ Thiêm Dragon thuộc Khu dân cư Thủ Thiêm Villa 34h ha, kế cận khu đô thị Sala, bao quanh là trung tâm tiện ích của Q.2 với Công viên Thạnh Mỹ Lợi, UBND Q.2, trường quốc tế Sài Gòn Star, trường quốc tế AIS, Bệnh viện Q.2, Metro An Phú,…
Thủ Thiêm Dragon có quy mô gần 5.200 m2, được xây dựng 23 tầng. Hiện căn hộ Thủ Thiêm Dragon 1 phòng ngủ có giá từ 1,5 tỷ đồng, căn 2 phòng ngủ từ 2,2 tỷ đồng. Theo đại diện Rio Land, mức giá này có được không chỉ nhờ lợi thế quỹ đất lớn, kinh nghiệm phát triển dự án tại khu Đông của chủ đầu tư Công ty CP ĐT Thủ Thiêm mà còn thể hiện nỗ lực của chủ đầu tư nhằm tăng khả năng sở hữu cho người mua.
Thị trường căn hộ TP.HCM đang có nguồn cung tương đương cùng kỳ năm 2016 và vẫn trong xu thế cao hơn cầu. Tuy nhiên, trong 6 tháng đầu năm 2017, lượng tiêu thụ cao hơn dự kiến, cho thấy phân khúc căn hộ vẫn được nhà đầu tư quan tâm.
Theo chuyên gia tài chính - ngân hàng Đinh Thế Hiển, thực tế thị trường địa ốc thời gian qua đã diễn biến trái với dự đoán căn hộ cao cấp tiêu thụ tốt hơn căn hộ bình dân. Thị trường BĐS những tháng cuối năm 2017 vẫn là kênh thu hút nhà đầu tư cá nhân, nhưng sẽ phân hóa mạnh đi vào sự chọn lựa dựa trên nhu cầu thực và năng lực tài chính của nhà đầu tư.
Nhận định về xu hướng thị trường bất động sản cuối năm, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Bộ phận Đầu tư, Savills Việt Nam cũng cho rằng: nửa cuối năm 2017 thị trường bất động sản sẽ có bước tăng trưởng ổn định. Giá bất động sản sẽ vẫn theo xu hướng tăng nhẹ phụ thuộc chủ yếu vào vị trí, chất lượng và tính pháp lí của từng dự án”.
Chuyên gia này nhận xét, khu Đông và Nam nói riêng và toàn TP.HCM nói chung đang có sự biến chuyển hạ tầng ngoạn mục so với cách đây 10 năm. Hàng loạt các tuyến đường vành đai, xuyên tâm đô thị, đại lộ mới, cầu đường, cao tốc, metro... lần lượt được công bố và triển khai rầm rộ trong vòng 3-5 năm qua đã ít nhiều phát huy tác dụng kích giá đất và công trình trên đất tăng cao. Đây là cơ hội không thể tốt hơn để các chủ đầu tư bung hàng.

Read More

Long An: Tỉ lệ cấp giấy tờ nhà đất đạt trên 90%

Ngày 23/9, Sở TN&MT tỉnh Long An cho biết đến nay việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở của tỉnh đạt trên 90%.

Tuy nhiên, việc đăng ký, cấp giấy chứng nhận một số loại đất còn chậm, nhất là đất trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp nhà nước và đất có mục đích công cộng; công tác cập nhật, chỉnh lý biến động, hoàn thiện hồ sơ địa chính gắn với xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai chưa kịp thời, đầy đủ và thường xuyên.
Để khắc phục những hạn chế nêu trên, UBND tỉnh Long An chỉ đạo Sở TN&MT tập trung rà soát, thống kê số thửa đất, diện tích, loại đất mà các tổ chức sử dụng đất nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận lần đầu trên địa bàn từng xã, phường, thị trấn chậm nhất đến ngày 30/10/2012 phải hoàn thành.

Read More

Đất nền khu Tây Sài Gòn “đứng” giá, NĐT chuyển hướng sang Long An

Sau thông tin quy hoạch, đất Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn đang chững lại về giá bán và giao dịch. Nhà đầu tư lẻ (NĐT) chuyển hướng sang “săn” đất nền khu vực tỉnh Long An.

Giá đất chững lại

Theo ghi nhận của PV Batdongsan.com.vn, sau hàng loạt thông tin chính thức từ chính quyền, giá đất nền khu Tây Tp.HCM đang có dấu hiệu chững giá hoặc tăng chậm. Được biết, cách đây 4 tháng, đất Bình Chánh tăng giá mạnh từ 20 – 30% ở các nền đã có sổ, vị trí đẹp. Khu vực Củ Chi, Hóc Môn, trong tháng 3 và tháng 4, mức tăng là gần 40% so với cuối năm 2016. Hiện nay, đất Bình Chánh giá đã “chững” lại. Đất Củ Chi, Hóc Môn chỉ tăng nhẹ từ 5-10% ở các nền có vị trí đẹp, hạ tầng hoàn chỉnh. Giá bán “đứng” lại khiến NĐT e dè và hạn chế “xuống tiền” thời điểm này.

NĐT lẻ có xu hướng đổ về tỉnh Long An để săn đất nền sau khi đất nền khu Tây Sài Gòn chững lại

Giá đất huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn có dấu hiệu “giữ” giá từ đầu tháng 5/2017. Hiện đất nền dự án ở khu vực vẫn giữ nguyên mức giá phổ biến từ 10 - 12 triệu đồng/m2. Giá nền đất lẻ thổ cư cũng giữ ở mức 9 - 9.5 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, môi giới đất nền khu vực này đang có xu hướng chuyển đổi khu vực “làm ăn” khi giá và sức mua có dấu hiệu chững lại.

Theo các môi giới, hiện lượng giao dịch ở khu Tây Tp.HCM chậm và thấp hơn so với 1 - 2 tháng trước. Các dự án mở bán từ cuối tháng 4/2017 với mức giá từ 4.5 - 15 triệu đồng/m2, đến thời điểm hiện tại đều không ghi nhận tăng giá. Dự án Casa Garden hiện bán giá 12.3 triệu đồng/m2, đây là mức giá chủ đầu tư (CĐT) chào thị trường từ giữa tháng 4/2017. Tương tự, sau thông tin quy hoạch của thành phố, sức mua của NĐT tại dự án Hưng Phát Garden giảm đi đáng kể, giá không tăng mà “giữ” nguyên mức 4.5 triệu đồng/m2.

Đất lẻ thổ cư phân lô các khu vực này cũng đang “giữ” giá bán hoặc tăng nhẹ. Các dự án phân lô tại đường Đinh Đức Thiện, Nguyễn Hữu Trí, tỉnh lộ 10 (Bình Chánh), Nguyễn Thị Rành (Củ Chi), Xuân Thới Sơn (Hóc Môn)… trước đó đón lượng khách tham quan khá nhiều thì hiện tại chỉ “thưa thớt”. Được biết, giá không có dấu hiệu bị “đẩy” lên cao như thời điểm sau Tết Nguyên đán mà đang “án binh bất động”, nghe ngóng thị trường. Những nền đất lẻ đã có sổ hồng riêng giá từ 250 – 400 triệu đồng/nền, chủ yếu giao dịch với người có nhu cầu ở, NĐT gần như “vắng bóng”.

Anh Lê Việt Khánh, nhân viên kinh doanh Công ty CP Đầu tư BĐS Phúc Thịnh (Q.Tân Bình) cho biết: "Trước đó, thông tin lên quận đã ảnh hưởng mạnh đến giá đất nền khu Tây Sài Gòn khiến giá tăng chóng mặt. Tuy nhiên, sau khi thông tin quy hoạch được chính quyền công bố, dẫn đến giao dịch ít, khiến giá đất huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn chững lại”. Theo anh Khánh, hiện tại, NĐT mua đất ít hơn, chủ yếu là người mua để xây ở. Bản thân anh Khánh trước đây là môi giới bán đất nền Bình Chánh, hiện tại anh đã chuyển sang bán đất dự án khu vực Long An.

NĐT “săn” đất khu vực giáp ranh vì giá tăng ổn định

Sự im ắng của BĐS khu Tây Tp.HCM khiến dân đầu tư đổ về khu vực tỉnh Long An – giáp ranh Bình Chánh, Hóc Môn để “săn” đất lẻ, đất dự án. Hoạt động mua bán tại các khu vực này đang diễn ra nhộn nhịp, giá bán cũng tăng từ 5 – 7%/tháng.

Theo khảo sát của PV Batdongsan.com.vn, NĐT đang có xu hướng đổ về Đức Hòa, Bến Lức để đầu tư. Sự hình thành các cụm khu công nghiệp, khu đô thị vệ tinh, khu dân cư ở khu vực này khiến sức mua BĐS tại đây gia tăng trong thời gian qua. Ngoài ra, đất nền Long An, với vị trí tiếp giáp Tp.HCM, hạ tầng đồng bộ, giá tăng đều từ 7%/tháng. Đất nơi đây không bị ảnh hưởng bởi cơn sốt hoặc thông tin quy hoạch nên thu hút dòng tiền đầu tư, đặc biệt các NĐT lâu năm. Hàng loạt các dự án như KDC Tân Đô, KDC Phúc An, KDC Phú An Thạnh, Cát Tường Phú Sinh, các dự án nằm trên tuyến đường Phan Văn Hớn nối dài (Hóc Môn – Long An)… có mức giá từ 5.5 - 9 triệu đồng/m2 ghi nhận sức mua khá tốt ở thời điểm hiện tại.

Anh Hồ Hữu Thắng, NĐT lẻ sống tại huyện Bình Chánh cho hay: “Khu vực Long An có nhiều dự án mới đang mở bán, mức giá mua vào mềm, giá tăng ổn định nên thích hợp đầu tư lâu dài”. Được biết, trước đây anh Thắng chuyên đầu tư đất Bình Chánh, thời điểm này anh ưu tiên các dự án ở khu vực Long An vì đất khu Tây Tp.HCM chững giá, khả năng tăng cao trong tương lai thấp. Tương tự, sau thông tin các huyện khu Tây chưa lên quận, lo ngại đất không lên giá nữa, chị Hà Thúy (44 tuổi, ngụ Q.Bình Tân) đã chuyển đổi khu vực đầu tư. Hiện chị đang chuẩn bị “xuống tiền” mua 2 nền đất dự án tại KDC Tân Đô với mức giá hơn 1 tỷ đồng và chờ thời điểm để bán ra.

Theo ghi nhận của PV, các dự án tại Đức Hòa, Bến Lức (Long An) ghi nhận sức mua ở và đầu tư khá nhộn nhịp. Hiện tại, khu vực này có khoảng 20 dự án mới mở bán với mức giá phổ biến từ 4 – 9 triệu đồng/m2 thu hút các NĐT lẻ và người mua là công nhân tại các khu công nghiệp. 

Read More

Long An: Điều chỉnh quy hoạch vùng huyện Cần Giuộc với 3 đô thị, 6 khu vực chức năng

Long An: Điều chỉnh quy hoạch vùng huyện Cần Giuộc với 3 đô thị, 6 khu vực chức năng

UBND Long An vừa ban hành Quyết định 2908/QĐ-UBND điều chỉnh quy hoạch xây dựng vùng huyện Cần Giuộc đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030.

Theo đồ án điều chỉnh, Vùng huyện Cần Giuộc có tổng diện tích 21.019,8 ha, quy mô dân số đến năm 2030 vào khoảng hơn 300.000 người.

Khu vực có tính chất là vùng phát triển đô thị, công nghiệp tổng hợp, vùng phát triển nông nghiệp kỹ thuật cao, trong đó thế mạnh là công nghiệp và dịch vụ cảng.

Đến năm 2030, huyện Cần Giuộc gồm 3 đô thị:

Đô thị Cần Giuộc là đô thị trung tâm của huyện Cần Giuộc và là đô thị vệ tinh của đô thị trung tâm vùng kinh tế trọng điểm phía Nam – TP.HCM;

Đô thị Long Đức Đông là đô thị hạt nhân phát triển khu dân cư - công nghiệp phía Đông Bắc của huyện Cần Giuộc;

Đô thị Đông Hòa là trung tâm hành chính, kinh tế khu vực phía Nam huyện Cần Giuộc, đóng góp chức năng hậu cần công nghiệp.

Vùng huyện Cần Giuộc phân bổ thành 6 khu vực chức năng theo mô hình tập trung đa cực lấy đô thị Cân Giuộc làm trung tâm vùng:

Khu vực 1: khu đô thị Cần Giuộc là trung tâm của vùng, phát triển đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng đô thị. Tập trung các công trình hành chính, dịch vụ, thương mại cấp vùng. Không mở rộng các khu cụm công nghiệp hiện hữu và từng bước di dời ra khỏi khu vực đô thị;

Khu vực 2: khu công nghiệp, dân cư chỉnh trang, trung tâm khu vực là đô thị Long Đức Đông. Các khu ở có mật độ xây dựng thấp và bố trí cách ly với khu công nghiệp. Ngành nghề tại các khu công nghiệp là ngành nghề ít gây ô nhiễm môi trường. Trục thương mại dịch vụ kết hợp nhà ở mật độ cao bố trí dọc đường tỉnh 826C;

Khu vực 3: khu phát triển đô thị, trung tâm khu vực là đô thị Đông Hòa. Tận dụng khai thác hệ thống sông, kênh, rạch hiện hữu, hình thành khu ở mật độ thấp. Trục thương mại dịch vụ kết hợp nhà ở mật độ cao bố trí dọc đường tỉnh 826C;

Khu vực 4: khu quy hoạch cảng biển, dịch vụ, logistics ưu tiên phát triển đa dạng các ngành dịch vụ cảng, chú trọng phát triển các ngành công nghiệp mang tính công nghệ kỹ thuật cao, liên quan đến hàng hải, vận tải biển xuất nhập khẩu hàng hóa thông qua cảng biển;

Khu vực 5: khu dự trữ phát triển ảnh hưởng lan toả đô thị hoá từ khu vực 3.

Bố trí một phần diện tích đất cho công nghiệp và đầu mối hạ tầng kỹ thuật;

Khu vực 6: khu phát triển nông nghiệp, phát triển nông nghiệp kỹ thuật cao kết hợp du lịch sinh thái, dân cư nhà vườn, nông nghiệp ven đô chuyên canh. Các khu, cụm công nghiệp phát triển theo quy hoạch đa được phê duyệt không phát triển khu công nghiệp mới.

Vùng huyện Cần Giuộc có phía Bắc giáp TP.HCM, phía Nam giáp huyện cần Đước, phía Đông giáp TP.HCM và sông Soài Rạp, phía Tây giáp huyện cần Đước và huyện Bến Lức.

Read More

Quy hoach khu công nghiệp 334,5 ha giáp ranh TP.HCM

Thủ tướng Chính phủ đồng ý điều chỉnh quy hoạch phát triển các khu công nghiệp tỉnh Long An đến năm 2020 bằng việc bổ sung khu công nghiệp Phúc Long mở rộng.

Theo đó, Thủ tướng Chính phủ đồng ý bổ sung khu công nghiệp Phúc Long mở rộng tại xã Long Định, xã Phước Vân, huyện Cần Đước và xã Long Hiệp, huyện Bến Lức tỉnh Long An với diện tích 334,5 ha vào quy hoạch phát triển các khu công nghiệp Việt Nam đến năm 2020.

UBND tỉnh Long An được giao triển khai xây dựng nhà ở công nhân và các công trình phúc lợi xã hội tại các khu công nghiệp để đảm bảo điều kiện sống, làm việc của người lao động.

Theo quy hoạch, khu công nghiệp Phúc Long được chia làm 2 giai đoạn, trong đó, giai đoạn 1 có diện tích gần 80 ha, được đầu tư với số vốn khoảng 625 tỷ đồng; giai đoạn 2 cũng chính là phần mở rộng vừa được Chính phủ đưa vào quy hoạch như trên. khu công nghiệp Phúc Long hiện đã thu hút được 27 dự án thứ cấp, trong đó có 13 dự án FDI với tổng vốn 62 triệu USD và 14 dự án trong nước với vốn đầu tư hơn 600 tỷ đồng. 
 
                               Phối cảnh KCN Phúc Long giai đoạn 1

Theo Ban Quản lý khu kinh tế tỉnh Long An, tính đến ngày 7/1/2016, tỉnh Long An có 28 KCN, với hơn 10.000ha, trong đó có 24 khu đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận đầu tư với diện tích hơn 8.247ha. Có 16 khu đi vào hoạt động, tỷ lệ lấp đầy gần 57%, tăng 7,09% so kế hoạch năm 2015.

Read More

Giá đất Đồng Nai, Long An nổi sóng theo cơn sốt đất Sài Gòn

Đất mặt tiền đường Nguyễn Ái Quốc, Cách Mạng Tháng Tám, Võ Thị Sáu (Biên Hòa) lần lượt vọt lên 72-80-90 triệu đồng mỗi m2.Khảo sát của VnExpress, giá đất khắp các địa bàn tỉnh lân cận hoặc có bán kính cách TP HCM 25-50 km đang tăng chóng mặt. Đáng chú ý là cụm tam giác Biên Hòa – Long Thành - Nhơn Trạch (Đồng Nai) ghi nhận giá đất nhiều vị trí xấp xỉ với phố nhà giàu quận 2, TP HCM.

Tại Biên Hòa, đất mặt tiền đường Nguyễn Ái Quốc được chào bán 72 triệu đồng mỗi m2, đất đường Cách Mạng Tháng Tám 80 triệu đồng mỗi m2 và đất trên tuyến đường Võ Thị Sáu thậm chí còn có giá 90 triệu đồng. Ngoài ra, các dự án phân lô bán nền trong thành phố công nghiệp này cũng thiết lập mặt bằng giá mới 18-22 triệu đồng mỗi m2, có nơi tiệm cận mốc 30 triệu đồng.

Với mặt bằng giá đất mới của đường Nguyễn Ái Quốc, Cách Mạng Tháng Tám, Võ Thị Sáu, bất động sản liền thổ tại Biên Hòa đang tiệm cận với giá đất mặt tiền những tuyến đường sầm uất tại khu Đông Sài Gòn.

Theo phản ánh của người dân và môi giới bất động sản hoạt động tại thành phố công nghiệp này, mặt bằng giá đất Biên Hòa đang tăng 100% trong vòng 12-18 tháng qua. Riêng trong 5-6 tháng gần đây, giá đất tăng đột biến nhất ở biên độ 30 - 50%.

Tại Nhơn Trạch, thị trường nhà đất cũng sôi động và tăng giá mạnh mẽ. Một dự án nhà phố nằm trên mặt tiền đường 25B, tuyến đường huyết mạch dẫn vào 7 khu công nghiệp và khu vực trung tâm huyện Nhơn Trạch, đang được chào bán 13,3 triệu đồng mỗi m2. Nếu tính cả giá nhà và đất giá bán thấp nhất 2,9-3 tỷ đồng một căn. Dự án đang thu hút nhà đầu tư bằng chính sách tạo dựng cộng đồng theo hình thức cam kết cho thuê đối với khách hàng ký gửi lại nhà liền thổ với mức giá 10-17 triệu đồng một căn mỗi tháng tùy diện tích và vị trí.

Một dự án sẵn sàng mở bán tại Nhơn Trạch (Đồng Nai) trong quý II/2018. Ảnh: Hà Thanh

Nếu so với năm ngoái, một số dự án nằm vị trí phía trong tuyến đường 25B này, đất nền chỉ được chào bán 4-6 triệu đồng mỗi m2 thì nay mặt bằng giá mới đã ghi nhận 8-12 triệu đồng.

Cũng thuộc địa bàn Nhơn Trạch, vị trí giáp Sài Gòn qua hướng Cát Lái (quận 2, TP HCM), đất nền lẻ chào bán đường nội bộ khu dân cư mới đã tăng 15-20% so với 4-5 tháng trước. Nhà đất nằm trong hẻm, cách đường Dương Văn Thì 50m, thuộc xã Phú Hữu, Nhơn Trạch, Đồng Nai, đang được chào giá trên 12 triệu đồng một m2. Ngoài đường lớn, giá đất vọt lên 15-16 triệu đồng mỗi m2.

Các lô đất trong xã Phú Hữu đầu năm 2018 có giá một tỷ đồng thì nay đã được định vị ở vùng giá 1,2 tỷ đồng một nền. Các dự án mới chào bán trong quý II/2018 tại Nhơn Trạch ghi nhận mức giá tiệm cận ngưỡng 17-18 triệu đồng mỗi m2.

Tại huyện Long Thành, giá đất cũng bắt kịp ngưỡng chục triệu đồng mỗi m2. Đầu tháng 5/2018, đất mặt tiền đường Nguyễn Hải gần trung tâm thị trấn Long Thành, đã nhảy lên vùng giá trên 11 triệu đồng mỗi m2. Dọc Tỉnh lộ 769 từ thị trấn Long Thành vào các xã Lộc An, Bình Sơn giá đất nền dự án các vị trí mặt tiền đường lớn đang được chào bán giá 2,2-2,7 tỷ đồng.

Đất quy hoạch khu dân cư ở xã An Viễn, thuộc huyện Trảng Bom, giáp với Long Thành được chào giá vài chục tỷ đồng một hecta trong khi đất nông nghiệp có giá 15 tỷ đồng một hecta. Các lô đất lớn 1.000 m2 tại địa bàn này được cò hét giá 4,5-5 tỷ đồng. Những lô đất nhỏ hơn chưa lên thổ cư giá xấp xỉ 700-800 triệu đồng đến một tỷ đồng một nền. Mức giá này được môi giới nhà đất tiết lộ đã tăng theo cấp số nhân (ít nhất là 2-3 lần và nhiều nhất 5-7 lần) so với cách đây 1-2 năm.

Bình Dương, tỉnh lân cận TP HCM, không nằm ngoài cơn sốt này. Đất nền dự án tại thị trấn Lái Thiêu (khu vực giáp Sài Gòn qua quận 12) cách đây 4-5 tháng đã nhảy lên vùng giá 17-18 triệu đồng mỗi m2 thì nay tiếp tục vọt lên 23 triệu đồng, tăng 5 triệu đồng mỗi m2. Như vậy, mặt bằng giá đất tại đây đã đội lên 30% chỉ trong vòng chưa đầy nửa năm. Nhà đầu tư mua bán chênh lệch trung bình 500 triệu đồng cho mỗi nền 100m2.

Một dự án đã hoàn thiện hạ tầng tại Đức Hòa (Long An). Ảnh: Hà Thanh

Một dự án đã hoàn thiện hạ tầng tại Đức Hòa (Long An) liên tục hút nhà đầu tư Sài Gòn trong 6-12 tháng qua. Ảnh: Hà Thanh

Tại Long An, đất dự án tại Cần Giuộc, Cần Đước đều có vị trí giáp ranh Sài Gòn đã xuất hiện mặt bằng giá mới, tăng 30% so với cuối năm 2017. Còn ở huyện Đức Hòa, đất nền dự án kết nối về Sài Gòn qua Quốc lộ 22, có giá đất giao dịch bình quân 10-11 triệu đồng mỗi m2. Những lô đẹp còn xuất hiện mức giá 13-14 triệu đồng mỗi m2 dù năm 2016 giá đất tại đây chỉ chào bán ở vùng giá 5,5-7 triệu đồng. Cũng trong quý II/2018, đất ở xã Kiến Tường, Long An được giao dịch ở mức giá 6-9 triệu đồng mỗi m2.

Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế TP HCM, Huỳnh Phước Nghĩa đánh giá: "Hiện nay một thực tế đang diễn ra là cơn sốt đất đã không còn nằm ở địa phận Sài Gòn nữa. Sốt đất đang lan rộng trong vùng bán kính 25-30-50km, thậm chí vượt ngoài bán kính này gấp nhiều lần".

Trong 6-12 tháng qua, giá đất tại các tỉnh: Đồng Nai, Long An, Bình Dương giáp ranh Sài Gòn cũng đều thi nhau tăng chóng mặt. Các vị trí xa hơn như: Bình Phước, Lâm Đồng, Phú Yên… cũng ghi nhận giá đất không ngừng leo thang.

Ông Nghĩa cho rằng có nhiều lý do khiến giá đất tăng thẳng đứng trong thời gian qua, trong đó chắc chắn không thể thiếu dấu ấn của cú hích hạ tầng. Trên thực tế, một số vị trí trọng yếu của các địa bàn: Nhơn Trạch, Biên Hòa, Long An đã có hàng loạt biến chuyển hạ tầng tích cực nên giá đất đi lên không quá khó hiểu.

Thêm vào đó, 4 năm qua trượt giá khá cao trong khi thanh khoản bất động sản tốt, tạo quỹ đạo để tiền chuyển vào đất vì là kênh đầu tư tài sản an toàn. Không thể phủ nhận, đầu tư đất nhiều cơ hội hơn so với các lĩnh vực khác đã góp phần hình thành những cơn bão giá đất liên tục diễn ra.

Tuy nhiên, chuyên gia này bày tỏ quan ngại về một nguyên nhân sâu xa hơn kích giá đất bước vào giai đoạn "đại nhảy vọt" trên diện rộng như hiện nay, đó là làn sóng đầu cơ ngày càng khó lường.

Bằng các thủ thuật kích giá tinh vi, những “đội lái” đã khiến giá trị của bất động sản liền thổ ngày càng vượt xa khỏi mọi dự báo, không còn tuân theo bất cứ quy luật nào và trở nên ngày càng đắt đỏ đến khó tin.

Đầu tiên là động thái chào mua với mức giá tăng liên tục đã chi phối giá đất biến động nhanh hơn bình thường. Những lời đề nghị mua đất với mức giá không ngừng leo thang đã vô tình khiến thị trường rơi vào bẫy giá không có phanh thắng lại. Tương tự giá chào bán cũng bị kéo lên theo giá chào mua. Thị trường cũng xuất hiện những đối tượng đầu cơ tích trữ đất với dòng vốn cực lớn, đủ sức tạo nên những ma trận tăng giá đột biến.

“Sốt đất chỉ thật sự xảy ra ở một số vị trí đặc biệt. Điểm đáng quan ngại trong thời gian qua là giá chào bán và giá chào mua đang dẫn dắt toàn bộ thị trường. Điều này đã tác động mạnh mẽ đến tâm lý đám đông tạo nên cơn sốt diện rộng”, ông Nghĩa nhận định.

Quan điểm của chuyên gia này, giá kỳ vọng chưa phải là chuỗi giá trị bền vững và thường không phản ánh đúng giá trị thật của bất động sản. Cần hiểu rằng chào bán hay chào mua hoàn toàn khác với giá trị giao dịch thành công. Nếu một thị trường chỉ căn cứ vào mức giá chào bán hay chào mua để định giá thì khó tránh khỏi nguy cơ bong bóng.

Ông Nghĩa khuyên nhà đầu tư hãy đặt ra thật nhiều câu hỏi và đi tìm lời giải trước khi chọn mặt gửi vàng. Ví dụ: thanh khoản ở mức giá đỉnh có tương xứng với giá thật hay không và kéo dài trong bao lâu? Các giao dịch với mức giá trần đang chiếm tỷ lệ như thế nào trong toàn cảnh thị trường? Dòng vốn dùng để mua đất có phải là tiền tích lũy dài hạn? Dự án đang chào bán đã triển khai đến đâu, có người về ở hay không?

“Cẩn trọng trước, trong và sau khi giao dịch trong thời điểm này không bao giờ thừa. Quan trọng hơn hết thảy là hãy thận trọng khi dùng đòn bẩy tài chính để gom đất”, chuyên gia này khuyến cáo.

Read More

2018: Đất nền sẽ tiếp tục tăng giá

So với cách đây khoảng hơn nửa năm, thời điểm đất nền khu vực vùng ven thành phố, tâm điểm là quận 9 (thuộc khu Đông) thì giá đã thiết lập mặt bằng giá mới.

Hồi cuối tháng 12/2017, tức cách nay khoảng hơn 4 tháng, sau hàng loạt cảnh báo của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), sự vào cuộc của các cơ quan chức năng thì giá đất nền vùng ven thành phố, trong đó khu “nóng” là quận 9 đã chững, nhiều khu giảm giá.

Tuy nhiên việc hạ nhiệt đất nền chỉ diễn ra trong khoảng thời gian ngắn, đến nay giá đất không những chững lại mà đã leo lên một vùng giá mới.

Trở lại khu vực quận 9 những ngày này sẽ lại nhìn thấy những cảnh quen thuộc hồi thị trường được gọi là nóng sốt hơn nửa năm trước. Nhiều văn phòng môi giới địa ốc mở, nhân viên lập bàn chào khách ngay ven đường…

Khảo sát cho thấy, ở khu vực quanh đường Gò cát, phường Phú Hữu, quận 9 giá đất tại đây giao dịch ở vùng 29 triệu đồng/m2. Tức là đã tăng khoảng 15% so với thời điểm thị trường được cho là “sốt” hồi tháng 5, giá khu này khoảng từ 25 triệu đồng/m2.

Một chủ quán cà phê mở được khoảng một năm nay tại mặt tiền đường Gò Cát cho biết, khu đất quán cà phê ông mua hồi tháng 11/2016 rộng gần 200m2, giá hơn 3,4 tỷ, tức khoảng hơn 17 triệu/m2. Hiện nay giá khu đất này có giá khoảng hơn 7 tỷ, tức khoảng 35 triệu/m2, như vậy tăng hơn 100% chỉ sau một năm.

Rẽ vào đường rộng khoảng hơn 6m, cách quán cà phê trên vài chục mét là hàng loạt nền đất được phân cọc, chờ giao dịch. Theo lời giới thiệu của anh Đ., một nhân viên môi giới của công ty nhà đất khu vực này thì nền diện tích 56,9m2 ở vị trí mặt tiền đường nhỏ cắt với đường Gò Cát có giá 1,65 tỷ đồng, tức xấp xỉ 29 triệu đồng/m2.

Anh này cho rằng giá đất nền giao dịch ở khu vực phường Phú Hữu như hiện nay là hợp lý bởi hạ tầng khu này ngày càng hoàn thiện. Ngoài thừa hưởng cao tốc TP.HCM - Long Thành – Dầu Giây thì khu này có nhiều dự án mở rộng đường gồm đường Vành Đai 2, đường Nguyễn Duy Trinh… Anh Đ. cho rằng giá đất khu này còn dư địa tăng tiếp, qua năm 2018 sẽ lên mức mới.

Tương tự như khu trên, giá đất nền ở khu vực quanh đường Trường Lưu, phường Trường Thạnh, quận 9 cũng tăng đáng kể thời gian qua.

Với vị trí xa hơn chút, giá đất nền khu này đang giao dịch quanh vùng 25 triệu/m2, tăng tới 20% so với vùng khoảng 20 triệu/m2 hồi cuối tháng 5 vừa qua.

Tìm hiểu một nền có vị trí đẹp khu này, diện tích 4x14 có giá hơn 1,4 tỷ, tức gần 26 triệu/m2. Những nền đi vào hẻm sâu giá cũng khoảng 22 triệu/m2, tăng mạnh so với giá khoảng 18 triệu/m2 hồi thị trường gọi là sốt.

Tăng thực hay ảo?

Câu hỏi mà nhiều người quan tâm hiện nay là việc giá đất nền tăng như vậy có hợp lý không?

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng hiện nay, do khan hiếm nguồn cung nên đang có dấu hiệu sốt giá đất nền quay trở lại ở khu vực vùng ven như quận 9, Thủ Đức, huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè.

Còn theo chuyên gia tài chính Đinh Thế Hiển thì việc tăng giá đất nền ở khu vực vùng ven, cụ thể ở đây là quận 9 là điều không gì khó hiểu cả, hoàn toàn hợp lý.

“Nhiều năm trước quận 9 được nhận định có tương lai nhưng hạ tầng nơi đây còn rất tệ. Còn bây giờ quận 9 đã có thể kết nối tứ phía rồi. Xuống phía nam kết nối với quận 2 rất thuận lợi, phía bắc là Đồng Nai một khu vực rất tốt, phía tây với Thủ Đức, phía đông là đường cao tốc. Rõ ràng quận 9 bây giờ người ta thấy gần như là một trung tâm rồi, xung quanh đều là những nơi dân cư sôi động”, TS. Đinh Thế Hiển lý giải.

Ông cho rằng với những lợi thế hiện có, tương quan so sánh với giá phía quận 2 để thấy rằng giá đất nền khu vực quận 9 chấp nhận được, giá tăng trong vị thế, hạ tầng, không phải là “sốt” đất như nhiều lo ngại khác. Hơn nữa việc phân lô bán nền ở quận 9 là hợp lý ở chuyện người dân được xây dựng tự do.

Read More