Kingdom 101

Kingdom 101

Read More

Thông tin liên hệ

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC FIRST REAL MIỀN NAM
Văn phòng bán hàng: Chợ Long Thượng, Đường DT835B, Long Thượng, Cần Giuộc, Long An
Hotline: 090.688.7682 (zalo, viber)

Read More

Dự án Vàng đất nền Trị Yên Riverside

Dự án Vàng đất nền Trị Yên Riverside

1: Giới thiệu dự án đất nền Trị Yên Riverside

Dự án đất nền Trị Yên Riverside (ngay sau lưng chợ Bình Chánh) được bao quanh bởi dòng sông Trị Yên êm đềm, hiền hòa, thơ mộng.

      
Ưu điểm tuyệt vời của dự án Trị Yên Riverside là nằm trong khu dân cư sầm uất, ngay liền kề chợ Long Thượng, chợ Hưng Long ( hay còn gọi là chợ Bình Chánh). Với đầy đủ hệ thống từ trường mầm non đến trung học phổ thông. Đặc biệt trong nội khu của dự án đất nền Trị Yên Riverside có công viên ven sông tạo cho dân cư cảm giác thư giãn thoải mái, không gian nghỉ ngơi tuyệt vời.

2: Tổng quan dự án đất nền Trị Yên Riverside

- Diện tích: 40,915,00 M2

- Tên dự án đất nền: Trị Yên Riverside

- Vị trí đất nền Trị Yên Riverside: đối diện ủy ban nhân dân Long Thượng Thuộc Xã Long Thượng, Huyện Cần Giuộc, Tỉnh Long An ( cạnh chợ Bình Chánh)

- Đơn vị phát triển: Frist real Miền Nam

                                              Vị trí đất nền dự án Trị Yên Riverside

3: Dự án đất nền Trị Yên Riverside vị trívàng, đón đầu tương lai

Dự án đất nền Trị Yên Riverside được mệnh danh là “Nhất cận thị - nhị cận giang – tam cận lộ” là tiêu chuẩn quan trọng được xem xét khi đánh giá phong thủy của một dự án.

- Yếu tố 1: Nhất cận thị

Dự án Trị Yên Riverside tọa lạc ngay tại mặt tiền 835B Long Thượng, Cần Giuộc. Bạn chỉ mất khoảng 1’ để đến chợ Long Thượng, 5’ tới chợ Bình Chánh, 10’ tới chợ đầu mối Bình Điền

- Yếu tố 2: Nhị cận giang 

Dự án được ôm trọn bởi dòng sông Trị Yên thơ mộng, thích hợp cho xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng ven sông, để ở cũng như tiềm năng to lớn cho các nhà đầu tư.

- Yếu tố 3: Tam cận lộ

Dự án đất nền Trị Yên thuộc tuyến đường huyết mạch nhằm mở rộng để giải quyết ách tách giao thông trong thành phố những năm tới. Với 3 mặt tiếp giáp phố dễ dàng di chuyển về quận 1 qua đại lộ Võ Văn Kiệt, vào khu phố Phú Mỹ Hưng qua đại lộ Nguyễn Văn Linh. Hơn nữa dự án còn gần cầu Phước Khánh, đặc biệt là cao tốc Bến Lức – Long Thành– Dầu Giây đi vào hoạt động vào cuối năm 2018, một khi cao tốc được hoàn thành , không chỉ giúp liên kết các quận nội khu trong Sài Gòn mà còn là tuyến đường trọng điểm liên kết các tỉnh phía Nam, rút ngắn khoảng cách từ dự án Trị Yên Riverside đến trung tâm Sài Gòn.
Tuyến cao tốc dài 57,8 km này khi hoàn thành sẽ đóng vai trò quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội vùng kinh tế trọng điểm phía nam, đồng thời, góp phần giảm áp lực giao thông trên tuyến quốc lộ 1, quốc lộ 51, rút ngắn hành trình, thời gian lưu thông, vận chuyển hàng hóa giữa miền Tây và Đông Nam bộ. Bên cạnh đó, TP.HCM cũng đang từng bước chuẩn bị mở rộng tuyến đường Lê Văn Lương (lộ giới 30m) nối từ quận 7 đến Cần Giuộc

4: Tiện ích nội khu của dự án đất nền Trị Yên Riverside

- Dự án đất nền Trị Yên Riverside có đầy đủ hệ thống từ trường mầm non đến trung học ngay tại trung tâm của dự án, với đội ngũ giáo viên giàu kinh nghiệm

- An ninh 24/24: Khuân viên khép kín được bao bọc bởi dòng sông Trị Yên, và lối vào chỉ có 1 cổng chính và 1 cổng phụ đi vào dự án, an ninh tuyệt đối cho cư dân.

- Công viên cây xanh ngay giữa lòng dự án: tạo môi trường trong lành cho cư dân giải trí sau công việc.

- Cầu cảnh quan, khu vui chơi cho trẻ em

5: Tiện ích ngoại khu của dự án đất nền Trị Yên Riverside

- Dự án nằm ở vị trí vàng, cách Hồ Chí Minh 1km, liên kết vùng cực kỳ thuận lợi nên cư dân thừa hưởng tất cả các tiện ích của khu vực. Chỉ mất 5-10’ di chuyển là có thể tới trường học, bệnh viện, chợ Long Thượng, chợ Bình Chánh,... Đặc biệt là gần khu di tích Miếu Bà Ngũ Hành thu hút hàng trăm ngàn du khách thập phương đổ về mỗi năm. Khiến cho dự án càng phát triển.

6: Mặt bằng tổng thể đất nền Trị Yên Riverside

- Đất ở 22.486,1 m2

- Đất Nền  khu A ( 88 căn)

- Đất Nền khu B ( 134 căn)

- Đất giao thông: 4256,12 m2

- Đất cây xanh:  4256,12 m2

- Trường học: 1174,73 m2

7: Pháp lý của dự án đất nền Trị Yên Riverside

-          Có sổ đỏ toàn khu, thanh toán 95% sổ giao trong  1 tháng

8: Phương thức thanh toán dự án đất nền Trị Yên Riverside

Có 3 phương thức thanh toán
A: Thanh toán 7 ngày: chiết khấu 9%
B: Thanh toán 30 ngày: chiết khấu 5%
C: Thanh toán 120 ngày
Đặc biệt ký hợp đồng ngày 13/5/2018 được chiết khấu thêm 3%

9: Thông tin khuyến mại của dự án đất nền Trị Yên Riverside

- Chiết khấu lên tới 5 - 12%/nền.

- Khách hàng mua từ 3 nền trở lên sẽ được chiết khấu thêm 1%.

- Hỗ trợ vay vốn lên tới 80% với lãi suất 0đ.

Nhanh tay liên hệ: 0906887682 để xem đất trực tiếp, và nhận lô đất hot nhất ở dự án đất nền Trị Yên Riverside. Lưu ý dự án được mở bán vào ngày 6.5.2018  Các nhà đầu tư nhanh tay liên hệ để nhận lô đất đẹp, ưng ý nhất

Read More

Phương Thức Thanh Toán Của Trị Yên Riverside

Khi quan tâm đến một dự án bất động sản, người mua thường có nhu cầu nắm bắt về giá cả và phương thức thanh toán để có sự chuẩn bị về mặt tài chính. Không chỉ mang đến cho khách hàng nơi an cư tuyệt vời, dự án Trị Yên Riverside vừa tung ra mức giá cực “hot” trong đợt mở bán sắp tới.

Giá bán dự án Trị Yên Riverside trong đợt mở bán đầu tiên

Dự kiến dự án Trị Yên Riverside được mở bán đợt đầu vào 6/5/2018 với mức giá chỉ từ 13-15 triệu/m2.

Với mức giá ưu đãi này, khách hàng chỉ cần khoảng 300 triệu đồng là có thể sở hữu ngay một nền vị trí đẹp và nhận ngay các ưu đãi từ đơn vị phát triển dự án.

Thông tin cụ thể đợt mở bán đầu tiên khu đô thị Trị Yên Riverside như sau:

– Đơn vị phát triển dự án: Công ty Cổ phần Địa ốc First Real Miền Nam.
– Vị trí: mặt tiền đường ĐT 835 Long Thượng – Cần Giuộc – Long An.
– Quy mô: 40.000 m2, gồm 88 căn khu A, 134 căn khu B.
– Ngân hàng đồng hành: Ngân hàng BIDV hỗ trợ vay 85%.
– Phương thức thanh toán: hỗ trợ thanh toán nhanh và thanh toán theo tiến độ.
        Bên cạnh giá bán cạnh trạnh, điều kiện sống hoàn hảo tại khu đô thị Trị Yên Riverside Long An là yếu tố thu hút sự quan tâm của khách hàng:
+ Trường tiểu học và trường mầm non hiện hữu ngay trong khu dự án.
+ Trung tâm thương mại cao cấp, như vậy nếu sinh sống trong khu dân cư Trị Yên các bạn có thể thỏa sức mua sắm đầy đủ các mặt hàng thiết yếu phục vụ đời sống cho người dân mà không cần phải đi xa mất nhiều thời gian.
+ Cầu cảnh quang và khu vui chơi trẻ em.
+ Khu công viên cây xanh bên bờ sông xanh mát Trị Yên.
+ Từ khu đô thị Trị Yên Riverside, cư dân chỉ mất khoảng 3 đến 5 phút để di chuyển đến trường mầm non, cấp I, cấp II, cấp III khác trong khu vực.
+ Đối diện với khu dân cư Trị Yên Cần Giuộc – Long An là trung tâm hành chính Xã, liền kề chợ Long Thượng đông đúc với đủ các loại thực phẩm hay đặc sản đặc trưng. Bên cạnh đó, không thể không nhắc đến Miếu Bà Ngũ Hành thu hút hàng chục ngàn du khách đến thăm mỗi năm.
Chỉ một thời gian ngắn nữa, dự án Trị Yên Riverside Long An sẽ được mở bán với giá vô cùng hấp dẫn. Nếu bạn mua đất dự án ngay trong đợt này sẽ nhận được nhiều ưu đãi từ đơn vị phát triển dự án, cụ thể:
– Chọn được vị trí lô đất đắc địa nhất về cả không gian sống và vị trí phong thủy.
– Nhận được sự hỗ trợ vay đến 85% từ Ngân hàng đồng hành BIDV.
– Được mua với giá hợp lý nhất khi không phải qua nhiều đơn vị trung gian khác.
Thấu hiểu những trăn trở và tâm lý ổn định lâu dài của khách hàng, chính sách về giá được đưa ra tại dự án Trị Yên Riverside sẽ phần nào giải tỏa áp lực tài chính cho mọi người dân. Bên cạnh đó, đơn vị phát triển dự án First Real cũng hiểu rằng: nơi khách hàng lựa chọn an cư, nghĩa là nơi đó mang đến cho họ một cuộc sống an nhàn, nhiều tiện ích. Chỉ có những khu đất có quy hoạch, đầu tư từ trường học, bệnh viện, chợ búa, trung tâm thương mại cho đến khu vui chơi giải trí,… mới đáp ứng được yêu cầu của người mua nhà trong cuộc sống hiện đại.
Chính tiện ích sẽ khiến sản phẩm trở nên có giá trị. Khu đô thị cao cấp Trị Yên Riverside – nơi biến giấc mơ thành hiện thực.
Liên hệ: 0906887682để được tư vấn và xem đất trực tiếp

Read More

3 Lý Do Khiến Bạn Không Thể Không Đầu Tư Vào Dự Án Trị Yên

Với vị trí tiếp giáp Thành phố Hồ Chí Minh, Long An đang là thị trường tiềm năng, “béo bở” của nhiều nhà đầu tư. Cùng với không gian sống xanh mát, đất nền Long An nói riêng và dự án Trị Yên Riverside nói chung còn có mức giá rẻ mà nhiều người mua nhà mong đợi.

Tại sao nên đầu tư vào các dự án đất nền Long An?

1: Cần Giuộc, Long An có vị trí liền kề Thành phố Hồ Chí Minh, tốc độ phát triển cực kì nhanh với tổng mức vốn đầu tư nước ngoài luôn nằm trong top đầu của cả nước. Tốc độ phát triển nhanh, GDP cao, thu hút vốn mạnh, với hạ tầng thông minh, chính sách thông minh, mục tiêu phấn đấu của Long An đến năm 2020, tỉnh Long An cơ bản trở thành tỉnh công nghiệp. Đây là nơi dễ dàng để các nhà đầu tư sinh lời nhanh chóng cũng như về lâu dài.
2: Nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, Cần Giuộc – Long An nói chung và dự án Trị Yên Riverside nói riêng có những lợi thế vượt trội mà không một nơi nào có được khi là một trong số ít những vùng đất hội tụ cả 3 yếu tố vàng trong đầu tư bất động sản đó là: Thiên thời, địa lợi, nhân hòa.
Theo quy hoạch vùng mới trong tương lai, Cần Giuộc được chia thành 6 vùng, trong đó vùng hạ sẽ phát triển thành vùng công nghiệp – đô thị và dịch vụ. Trong thời gian tới, những con đường hoàn thành sẽ có những đột phá mới, đưa kinh tế vùng hạ Cần Giuộc phát triển, trong đó kết nối Thành phố Hồ Chí Minh với Cảng quốc tế Long An, kể cả cảng Hiệp Phước, Thành phố Hồ Chí Minh. Ngoài ra, Cần Giuộc còn kết nối giao thông đường Tân Tập – Đức Hòa, đây là công trình hết sức quan trọng để phát huy, khai thác hiệu quả Cảng quốc tế Long An. Đến lúc đó, có thể nói, Cần Giuộc cơ bản xây dựng nền tảng công nghiệp tại địa phương.
Tọa lạc ngay trung tâm Cần Giuộc, Long An, khu đô thị Trị Yên Riverside sở hữu những ưu điểm của thị trường đất nền Long An hiện nay bao gồm: Quy hoạch đồng bộ và quy mô, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh và đồng bộ, thu hút vốn đầu tư nhanh và nhiều, tốc độ xây dựng dự án tại Long An nhanh, giá thành bất động sản rẻ.
Nằm cạnh con sông Trị Yên thơ mộng và êm đềm, dự án Trị Yên Riverside mang đến hơi thở trong lành, tươi mát cho cộng đồng dân cư mong muốn một cuộc sống văn minh, đảm bảo sức khỏe.
Nhờ vị trí giáp ranh với khu Nam Sài Gòn, dự án thừa hưởng hệ thống hạ tầng khá hoàn thiện. Bên cạnh đó, cao tốc Bến Lức – Long Thành sau khi hoàn thành sẽ trở thành trục đường kết nối, tạo sự thuận tiện khi di chuyển đến các tỉnh lân cận của cư dân.
3: Việc ra mắt dự án khu dân cư mới cho thấy tiềm năng của bất động sản Long An với lợi thế cách trung tâm TP.HCM hơn 40 phút di chuyển, quỹ đất rộng lớn. Có thể khẳng định, thị trường bất động sản Cần Giuộc nói chung và dự án đất nền Trị Yên Riverside nói riêng sẽ luôn dẫn đầu về độ hấp dẫn, đặc biệt đây là nơi phát triển “bất động sản dành cho các nhà đầu tư” tại Long An.

Read More

Chủ đầu tư chung cư Carina bị khởi tố

Chủ đầu tư chung cư Carina bị khởi tố

Ông Tùng, Giám đốc Công ty Hùng Thanh, bị cáo buộc buông lỏng công tác trang bị, vận hành PCCC tại chung cư Carina khiến hoả hoạn làm 13 người chết.
Chiều 20/4,Cơ quan cảnh sát điều tra Công an TP HCM đã khởi tố ông Nguyễn Văn Tùng (Giám đốc Công ty Hùng Thanh) - đơn vị chủ đầu tư chung cư Carina Plaza (quận 8) với cáo buộc Vi phạm quy định về phòng cháy chữa cháy theo Điều 313 BLHS.Một người khác tên Hải, cán bộ công ty Hùng Thanh cũng bị triệu tập.Quá trình điều tra nhà chức trách phát hiện chung cư Carina bị buông lỏng quản lý trong việc PCCC. Nhiều thiết bị không được trang bị, hệ thống báo cháy âm thanh và hệ thống chữa cháy phun nước tại chỗ... không hoạt động khiến hoả hoạn trở thành thảm hoạ 13 người chết, hơn 90 người nhập viện, 340 xe máy và 17 ôtô cháy rụi.Người dân trèo ban công thoát khỏi vụ cháy chung cư CarinaNhà chức trách xác định, Công ty Hùng Thanh là chủ đầu tư chung cư Carina, sau đó thuê Công ty địa ốc Sài Gòn để lập ban quản trị. Công ty này lại ký hai hợp đồng với Công ty Gia Khang để giữ xe và bảo vệ.Tia lửa điện phát ra từ xe Attila lúc 1h15 ngày 23/3. Hơn một phút sau khu vực để chân phía sau xe có khói và lửa nhỏ. Gần 5 phút tiếp đó, lửa bùng lên ở đầu xe. Lửa lớn dần trong suốt 8 phút, cao ngang ống thông gió của tầng hầm và cháy lan sang các xe máy xung quanh. Đám cháy ngày càng lớn, kéo dài hơn 13 phút nữa thì điện trong tầng hầm tắt.Đến lúc này tại tầng hầm vẫn không có nhân viên bảo vệ hay bất kì người nào phát hiện vụ cháy. "Nếu có người trực thì chỉ cần một bình chữa cháy nhỏ cũng có thể ngăn thảm họa", Phó thủ trưởng cơ quan điều tra Công an TP HCM, đại tá Nguyễn Minh Thông, cho biết.Khi cảnh sát khám nghiệm hiện trường, tất cả các cửa thoát hiểm đều mở. Cửa này dùng trục sẽ tự động đóng lại, nhưng nếu đẩy quá 90 độ sẽ mở toang. Ngoài ra, hệ thống báo cháy âm thanh, hệ thống chữa cháy phun nước tại chỗ, máy bơm nước lên trên... đều không hoạt động. Thậm chí, cũng không có ai báo cháy bằng biện pháp thủ công.Ông Nguyễn Văn Tùng sống tại tầng một chung cư Carina, cũng bị thương trong hoả hoạn và phải nhập viện. Trước đó, ông Tùng nhiều lần từ chối giấy triệu tập cũng như làm việc với cơ quan điều tra vì lý do sức khoẻ.

Carina 3 lần vi phạm về PCCC

Từ tháng 8/2012 đến năm 2017, cảnh sát PCCC kiểm tra an toàn tại chung cư này 21 lần, ba lần phát hiện vi phạm về PCCC cùng lỗi: "hệ thống báo cháy tự động hư hỏng, hệ thống cấp nước chữa cháy, họng nước chữa cháy ngoài trời không hoạt động"; "máy bơm chữa cháy thì động cơ dầu không hoạt động", "đèn chiếu sáng khi xảy ra sự cố không hoạt động".Trong đó, chủ đầu tư bị phạt hai lần về lỗi hệ thống chiếu sáng không hoạt động. Đến cuối năm 2017, Cảnh sát PCCC kiểm tra lại không thấy lỗi vi phạm.Tuy nhiên, khi xảy ra hoả hoạn toàn bộ hệ thống báo cháy tự động, đèn chiếu sáng của Carina tê liệt.Chung cư Carina Plaza nằm trên khu đất rộng hơn 19.000 m2 ở đường Võ Văn Kiệt. Toà nhà gồm ba blocks cao từ 14 đến 20 tầng, có khu thương mại, giải trí... và hơn 700 căn hộ.Hậu quả vụ cháy nặng nề nhất trong hơn chục năm qua tại TP HCM, chỉ sau thảm họa ITC làm 60 người chết

Read More

Bản đồ quy hoạch Thủ Thiêm: 'Làm gì có mà tìm!'

Bản đồ quy hoạch Thủ Thiêm: 'Làm gì có mà tìm!'

Trao đổi với PV Dân trí, ông Nguyễn Hồng Điệp - Trưởng Ban Tiếp công dân Trung ương (Thanh tra Chính phủ) - cho rằng, TPHCM cần sớm trả lời sòng phẳng, thẳng thắn với người dân là không có bản đồ quy hoạch khu đô thị mới Thủ Thiêm.

                                           

                                           Trưởng Ban Tiếp công dân Trung ương Nguyễn Hồng Điệp.
- Tại buổi đối thoại với người dân Thủ Thiêm tại TPHCM năm 2017, ông từng khẳng định rằng “đến nay qua kiểm tra thì hoàn toàn không thấy bản đồ kèm theo quy hoạch được duyệt theo quyết định của Thủ tướng”. Trước đó Ban Tiếp công dân Trung ương đã từng “đi tìm” bản đồ quy hoạch này?

- Nhiều lần tôi nói là phải trả lời với người dân là không có đi. Tất cả các nơi đều không có bản đồ quy hoạch khu đô thị mới Thủ Thiêm. Bây giờ phải tìm biện pháp xử lý cho người dân thôi. Sai đâu nhận đấy.

- Thưa ông, suốt những năm qua, một số người dân Thủ Thiêm gửi đơn thư tới các cơ quan Trung ương khiếu nại chủ yếu về vấn đề gì?

- Họ khiếu nại chủ yếu về việc không nằm trong quy hoạch, thu hồi đất của họ nằm ngoài quy hoạch. Họ cũng có một số bản đồ photo thể hiện nằm ngoài quy hoạch; rồi chuyện thu hồi quá quy hoạch.
TPHCM cứ bảo có quy hoạch, nhưng hỏi bản đồ đâu thì không có. Chúng tôi đã đối thoại với Chủ tịch TPHCM, họ xác định là không tìm thấy.
Sau đó, Phó Thủ tướng Thường trực họp nhiều cuộc, với cả Bộ Xây dựng, Văn phòng Chính phủ, Cục Văn thư và Lưu trữ Nhà nước nhưng đến thời điểm này không có.
Nói với dân mãi là thất lạc bản đồ quy hoạch là không đúng. Đừng có nói thế, bây giờ phải nói là không có. Chả lẽ có mà bị mất thì mất ở tất cả các cơ quan à? Ở đây có cả trách nhiệm của nhiều cơ quan nữa chứ.
Cho đến hiện tại, Thanh tra Chính phủ đang có cuộc thanh tra theo kế hoạch tại khu Thủ Thiêm, có đưa nội dung này vào thanh tra nhưng người dân vẫn yêu cầu Thanh tra Chính phủ thành lập đoàn thanh tra liên ngành để giải quyết tố cáo của họ. Họ tố cáo việc thu hồi đất không có quyết định, không đúng quy hoạch.

- Theo ông tại sao TPHCM không chịu thừa nhận không có bản đồ quy hoạch khu đô thị Thủ Thiêm?

- Tôi họp với lãnh đạo Thanh tra Chính phủ cũng nêu ý kiến rằng nên nói thẳng với người dân đến giờ không có bản đồ quy hoạch và cần tìm biện pháp giải quyết tốt cho người dân. Chúng tôi không thể nói khác được. Giờ phải nói với người dân như thế nào, giải quyết ra sao.

- Còn TP HCM thì sao?

- Họ trả lời rằng đang giao tìm, giao tìm, tìm mãi. Làm gì có mà tìm! Nói chung là không có. Cục Văn thư và Lưu trữ Nhà nước cũng không có chứ đừng nói là không tìm thấy.

- Đến nay có tổng cộng bao nhiêu người dân ở Thủ Thiêm vẫn đang tiếp tục khiếu nại, thưa ông?

- Hiện tại còn hơn 100 hộ dân và họ đang ở đây (Trụ sở Tiếp công dân Trung ương, số 1 Ngô Thì Nhậm, quận Hà Đông, Hà Nội), có đoàn ở đây tới 4-5 tháng. Họ liên tục tới nhà riêng lãnh đạo Trung ương để yêu cầu.
Đã có chỉ đạo rất nhiều lần rồi nhưng TPHCM không thể trả lời được. TPHCM trả lời vậy thì không thuyết phục được người dân. Mình nghe cũng thấy không thuyết phục.

- Điều đó có thể hiện sự trốn tránh trách nhiệm? Và cơ quan nào cần sớm đứng ra giải quyết dứt điểm?

- Thanh tra Chính phủ phải kết luận thôi. Trốn tránh trách nhiệm rõ rồi, nhưng không thể trốn trách nhiệm với dân và cả với Chính phủ được. Bây giờ phải trả lời rõ ràng công khai minh bạch, không thể nói với người dân khác được. Giờ quan trọng là hậu quả pháp lý cần phải giải quyết với người dân.
- Xin cảm ơn ông!
Tại cuộc họp báo ngày 2/5, ông Võ Văn Hoan - Chánh văn phòng UBND TP.HCM cho biết, Bản đồ quy hoạch khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP.HCM) tỉ lệ 1/5.000 kèm theo Quyết định số 367/1996 của Thủ tướng là văn bản pháp lý về quy hoạch dự án này đến nay tìm chưa thấy.
"Từ đó tới nay hơn 20 năm rồi, công tác lưu trữ không tìm thấy bản gốc đó. Nghe nói hình như đã tìm thấy một bản sao... Quyết định 367 kèm theo bản đồ đó là cơ sở pháp lý để Thủ tướng phê duyệt dự án nên không thể không có bản đồ được", ông Hoan nói. Ông Hoan cho rằng bản đồ khu đô thị mới Thủ Thiêm hiện chưa tìm thấy chứ không phải là không có.
Theo tìm hiểu của chúng tôi, tại buổi tiếp dân định kỳ của Thanh tra Chính phủ chiều 29/5/2017 do Phó tổng Thanh tra Chính phủ Đặng Công Huẩn chủ trì, các hộ dân Thủ Thiêm đã yêu cầu các sở, ngành TP HCM xuất trình bản đồ quy hoạch 1/5.000.
Trả lời người dân khi đó, ông Nguyễn Hồng Điệp - Trưởng Ban Tiếp công dân trung ương nói: "Tôi khẳng định luôn là đến nay qua kiểm tra thì hoàn toàn không thấy bản đồ kèm theo quy hoạch được duyệt theo quyết định của Thủ tướng".
Tại thời điểm đó, đại diện Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP HCM cho rằng dự án được Thủ tướng phê duyệt quy hoạch năm 1996, bản đồ tỉ lệ 1/5.000. Tuy nhiên, trong phê duyệt của Thủ tướng không thể hiện rõ quy mô và ranh khu vực quy hoạch tương ứng của dự án Thủ Thiêm.
Đến năm 1998, UBND TPHCM căn cứ vào Quyết định 13585 của kiến trúc sư trưởng phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/2.000 để ban hành quy hoạch. Ranh của dự án căn cứ theo bản đồ được duyệt (theo Quyết định 13585) với quy mô 618ha, không kể diện tích sông Sài Gòn. Đại diện Sở Quy hoạch - kiến trúc TP còn khẳng định ranh này được duyệt theo đúng thẩm quyền và ổn định từ năm 1998 để triển khai công tác bồi thường.

Read More

Ngân hàng đồng loạt tăng lãi suất vay mua nhà, thị trường BĐS sẽ chịu ảnh hưởng thế nào?

Ngân hàng đồng loạt tăng lãi suất vay mua nhà, thị trường BĐS sẽ chịu ảnh hưởng thế nào?

Nếu lãi suất tăng, chi phí vay trong mỗi tháng tăng lên sẽ tạo ra gánh nặng tài chính cho người vay. Nếu tiếp tục theo xu hướng này, có thể nó sẽ đẩy một số khách hàng vào rủi ro mất khả năng trả nợ cho ngân hàng.

Thị trường BĐS nhiều nơi đang tăng "nóng", giá đất cao bất thường…Lượng khách hàng vay vốn đầu tư BĐS tăng lên nhanh chóng, tại nhiều khu vực khách hàng thế chấp theo kiểu gối đầu cả 5-7 cuốn sổ đỏ đã khiến ngành ngân hàng dấy lên lo ngại về nguy cơ vỡ bong bóng BĐS. Trong bối cảnh này, nhiều ngân hàng thương mại đã siết chặt cho vay trong lĩnh vực bất động sản dù đây là phân khúc khá hấp dẫn.

Hiện với các trường hợp vay dài hạn, lãi suất  cho vay mua, xây, sửa nhà tại các ngân hàng cổ phần đã lên đến 12,5%/năm, tăng khoảng 2%/năm so với trước đây. Đồng thời, trước tình trạng giá nhà đất thời gian qua tăng khá nóng, các ngân hàng đều có động thái thẩm định lại giá và chỉ xét cho vay không quá 70% giá trị. Cùng với việc nâng lãi suất, các ngân hàng cũng tăng cường siết chặt ưu đãi, và nâng phạt lãi suất trả trước hạn.

Trước tình các các ngân hàng siết chặt tín dụng cho bất động sản, nhiều chuyên gia cho biết sẽ tác động mạnh mẽ đến người mua nhà. Chuyên gia tài chính-ngân hàng Nguyễn Trí Hiếu từng đánh giá, việc tăng lãi suất vay lĩnh vực bất động sản kèm với quy định vay bị siết lại gây bất lợi cho khách hàng, hạn chế khả năng trả nợ của khách hàng.

"Khách hàng thường trả nợ dựa vào nguồn thu từ kinh doanh và các nguồn thu cố định khác. Nếu lãi suất tăng, chi phí vay trong mỗi tháng tăng lên sẽ tạo ra gánh nặng tài chính cho người vay. Nếu tiếp tục theo xu hướng này, có thể nó sẽ đẩy một số khách hàng vào rủi ro mất khả năng trả nợ cho ngân hàng.

Đặc biệt, trong tình hình ngân hàng hiện nay, mặc dù có thể họ cho vay trung và dài hạn, có chỗ lên đến 20 năm, nhưng có những khoản vay không nhận được sự hỗ trợ của NHNN mà lãi suất được điều chỉnh theo thời kỳ, ví dụ 3 tháng, 6 tháng, 12 năm. Khi lãi suất có xu hướng tăng thì nó sẽ là gánh nặng cho người đi vay", TS Nguyễn Trí Hiếu phân tích.

Cũng lo ngại việc tăng lãi suất ngân hàng sẽ gây khó khăn cho những người có thu nhập thấp mua nhà, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM cho rằng Nhà nước cần có chính sách cụ thể để kiểm soát chặt chẽ đối với từng phân khúc của thị trường BĐS, chỉ siết ở phân khúc cao cấp còn mở ở phân khúc trung và thấp cấp. Bởi lẽ, hiện nay nhà giá rẻ, chung cư bình dân vẫn đang có nhu cầu rất nhiều. "Vì thế, nên có chính sách ưu tiên hướng đến dự án thuộc phân khúc này, đặc biệt là các gói lãi suất ưu đãi", ông Châu nhấn mạnh.

Thực tế không chỉ ở Việt Nam, người mua nhà ở nhiều nước trên thế giới cũng bị ảnh hưởng khi lãi suất tăng. Theo khảo sát của Tập đoàn HSBC, việc tăng lãi suất là mối lo lắng hàng đầu của những người đang có khoản vay mua nhà trên khắp thế giới chứ không chỉ ở Việt Nam.

Khảo sát có sự tham gia của hơn 10.000 người ở 10 quốc gia và vùng lãnh thổ cho thấy, 22% trong số người được khảo sát cho biết, nếu lãi suất khoản vay tăng lên 2%, họ sẽ gặp khó khăn hoặc không có khả năng thanh toán; tỷ lệ lên đến 47% nếu mức tăng lãi suất lên 5%.

Mặc dù việc tăng lãi suất trước mắt sẽ tác động không tốt đến thanh khoản của thị trường bất động sản tuy nhiên theo các chuyên gia về lâu dài sẽ ảnh hưởng tích cực đến thị trường. Bởi  tăng lãi suất khiến việc vay trở nên không thuận lợi như trước nữa. Nó có tác dụng điều chỉnh thị trường bất động sản, tránh đẩy thị trường bất động sản rơi vào tình trạng bong bóng.

Còn nhớ cách đây hơn 10 năm, khi các ngân hàng rộng tay cho vay lĩnh vực với lãi suất ưu đãi đã đẩy thị trường bất động sản vào thời kỳ phát triển rất mạnh và tạo bong bóng, còn các ngân hàng ôm những khoản nợ xấu rất lớn.

Read More

Địa ốc vùng ven Sài Gòn: “Nóng” từ đất nền lan sang căn hộ

Đầu tháng 4, thị trường địa ốc các vùng ven Sài Gòn như Dĩ An (Bình Dương), Biên Hoà (Đồng Nai) ghi nhận mức giao dịch sôi động cùng tốc độ tăng giá mạnh...

"Nóng" từ đất nền

         Những ngày này, tại Tp.Biên Hòa và khu vực các huyện Nhơn Trạch, Long Thành, Trảng Bom, Dĩ An… hàng loạt văn phòng môi giới nhà đất mọc lên như nấm. Các bảng hiệu bán đất rao hàng loạt dự án cũ, mới và đất nền phân lô treo đầy các tuyến đường với không khí mua bán tấp nập.
Tại các xã ngoại ô của Biên Hoà, theo ghi nhận, các lô đất nông nghiệp đang được rao bán ở mức 20-50 tỷ đồng/ha, còn đất nông nghiệp tại các huyện giáp ranh Biên Hòa cũng bị giới đầu cơ đẩy lên 10-15 tỷ đồng/ha. Tính ra, giá đất tại các khu vực này đang tăng khoảng 50% so với thời điểm trước Tết.
Khu vực giao dịch sôi động nhất tại Biên Hoà thuộc về các xã Hóa An, phường Bửu Hòa, Tân Vạn, Trảng Dài, Tân Phong. Nếu như cuối năm 2017 giá đất chỉ khoảng 10 triệu đồng/m2 thì hiện tại được rao 15-20 triệu đồng/m2.
         Khu vực trung tâm Biên Hoà giá đất cũng tăng chóng mặt, các tuyến đường như Phạm Văn Thuận, Đồng Khởi, Nguyễn Ái Quốc... giá tăng hơn khoảng 30% so với thời điểm trước Tết, dao động từ 60-100 triệu một m2.
        Khu vực có mức tăng cao nhất Biên Hòa là khu D2D - nơi tuyến đường trung tâm chạy qua, lên đến 65 triệu một m2, hơn khoảng 40% so với thời điểm trước Tết. Trước Tết một lô đất tại khu D2D diện tích 4*18 có giá khoảng 2,6 tỷ - 2,8 tỷ/nền thì ở thời điểm hiện tại đã tăng lên tới mức 3,7 - 3 tỷ 8/nền, có những lô đẹp giá tăng lên tới 4 tỷ/nền.
Những lô đẹp biệt thự giá còn cao hơn nhiều nhưng cũng khó tìm được vì được giới đầu tư mua và đăng ký từ trước. Tính ra khoảng 5 tháng chủ đất tại đây đút túi khoảng trên dưới 1 tỷ/nền.
"Dù giá cao song nhà đầu tư muốn sở hữu cho mình những lô đất cũng khó vì quỹ đất ở khu vực trung tâm này không còn nhiều", chị Nguyễn Thị Lan Hương - Giám đốc một công ty bất động sản, cho hay.

Phân khúc căn hộ cũng sôi sục

         Về nguồn cung căn hộ, trong quý 1/2018, Biên Hoà ghi nhận nguồn cung hơn 3.200 căn hộ từ 8 dự án, gấp 6 lần tổng nguồn cung của 4 năm trước đó cộng lại.
Các dự án chung cư chủ yếu nằm ở khu vực trung tâm, nơi có quy hoạch hạ tầng tốt. Bên cạnh mức giá "mềm" hơn so với bất động sản gắn liền với đất, hệ thống tiện ích nội khu đa dạng cũng là yếu tố góp phần kích cầu căn hộ đối với người dân Biên Hòa.
             Nóng nhất ở thời điểm hiện tại có thể kể đến dự án Samsora Riverside của Samland. Dự án toạ lạc ngay trạm dừng Metro số 1 cũng như được trang bị nhiều tiện ích tiện nghi và hiện đại cho cư dân.
             Tuy nhiên, để mua được căn hộ thuộc các dự án này không dễ. Lãnh đạo Samland cho biết hiện dự án này chỉ còn khoảng 300 căn hộ có giá 700 triệu thuộc Block C sắp được đưa ra thị trường trong tháng 5 tới. Trước đó 700 căn hộ thuộc 2 Block A& B của dự án này vừa được đưa ra thị trường đã hết hàng.
          Mỗi đợt công bố dự án công ty Samland chỉ đưa ra thị trường số lượng giới hạn khoảng 300 -400 căn hộ. Tuy nhiên, số người có nhu cầu mua lại lớn hơn lượng cung. Tỷ lệ chọi để có được 1 suất mua căn hộ tại dự án này lên đến tỷ lệ 3:1.
Hiện tại mức giá mua đi bán lại của các căn hộ thuộc dự án này chênh so với thị trường thứ cấp sau 3 tháng vào khoảng trên 10%.
         Nóng không kém Samsora Riverside có thể kể đến dòng căn hộ 5 sao Topaz Twins tại trung tâm Biên Hoà. Toạ lạc tại khu "Thủ Thiêm" của Biên Hoà, lại sở hữu hàng loạt các tiện ích đồng bộ, nên dự án này sở hữu mức giá cao nhất trong khu vực vào khoảng 1.000 USD/m2. Đặc biệt trên thị trường hiện tại, các căn hộ thuộc tháp A của dự án này đã bán chênh lên đến 100 -200 triệu/tuỳ căn, căn shophouse còn bán chênh lớn hơn.
         Khác với đất nền, phân khúc căn hộ tại Biên Hoà tăng trưởng khá chắc nhờ nhu cầu thực. Cụ thể, Biên Hoà còn sở hữu một lợi thế mà ít địa phương nào có được. Riêng bản thân thành phố Biên Hòa cũng sở hữu lợi thế dân số đông, khoảng 1,2 triệu người ngang bằng với những thành phố trực thuộc trung ương như Cần Thơ, Đà Nẵng.
         Trục bất động sản này còn gần sát 20 khu công nghiệp lớn với hơn 15.000 chuyên gia nước ngoài, 500.000 công nhân. Nhu cầu đáp ứng về nhà ở cho người dân tại chỗ đã rất lớn, chưa nói đến số người nhập cư gia tăng khi hình thành nên khu trung tâm hành chính - văn hóa - thương mại mới tại đây.

Read More

3 năm giá đất từ 500 triệu đồng lên 12 tỷ đồng ở Phú Quốc

         Ba năm trước 1.000 m2 đất mặt tiền đường ở Gành Dầu (Phú Quốc) trị giá khoảng 500 triệu đồngnhưng hiện nay đã tăng lên 12 tỷ đồng. Tuy nhiên, chủ tịch xã này nói đây là giá "ảo".

        Hai tuần qua thị trường bất động sản ở đảo ngọc Phú Quốc (Kiên Giang) có dấu hiệu hạ nhiệt sau hơn nửa năm liên tục "sốt giá" từ tháng 9/2017 đến đầu tháng 4/2018.

        Theo giới đầu cơ, các giao dịch nhà đất có thể trầm lắng kéo dài thêm 3 tháng nữa, theo tiến độ thanh tra đất đai (do Thanh tra Chính phủ thực hiện) và kết quả kiểm tra, xử lý tình trạng bao chiếm đất rừng của đoàn kiểm tra liên ngành do UBND tỉnh Kiên Giang vừa thành lập.

Ba lần sốt giá đất

        Theo Chủ tịch UBND xã Gành Dầu Lê Thị Hằng, 3 năm trước mỗi công đất (tương đương 1.000 m2) có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), nằm ở vị trí mặt tiền đường lớn được người dân vùng Bắc đảo này bán với giá khoảng 500 triệu đồng. Đến năm 2016, giá đất có sự biến động lớn đầu tiên, một công 500 triệu đồng đã tăng ba lần lên 1,5 tỷ đồng.

Một khu đất trồng cây lâu năm được phân lô bán nền ở xã Cửa Dương, Phú Quốc. Ảnh: Việt Tường.

         "Đầu năm 2017, cũng công đất đó giá tăng thêm lần nữa, khoảng 3 tỷ đồng. Giá này thấy đã cao nhưng cuối năm ngoái cho đến đầu năm nay thì một công đất mặt tiền đường lớn giá 8-12 tỷ đồng", bà Hằng chia sẻ

          Như người đứng đầu chính quyền xã Gành Dầu thông tin thì trong 3 năm, mỗi công đất giá nửa tỷ đã tăng vọt lên 12 tỷ đồng. Còn nếu tính trong vòng một năm thì tăng 400%, tức 3 tỷ lên 12 tỷ đồng. Mức tăng này đã làm cho những người dân tay lấm chân bùn ở đảo ngọc phải "chóng mặt".

         Chính vì "tấc đất tấc vàng" nên ngày càng có nhiều vụ tranh chấp đất xảy ra, kéo theo đó là các băng nhóm "bảo kê" tranh chấp có đất sống.

         Từ Vĩnh Thuận ra đảo này lập nghiệp và trở thành cán bộ chủ chốt của xã Gành Dầu, bà Hằng cho rằng giá đất cao ngất ngưỡng ở Phú Quốc như hiện nay là "ảo", được giới đầu cơ và những người môi giới bất động sản "thổi" lên qua các lần giao dịch.

         Những ngày đầu tháng 4/2018, bộ phận tiếp nhận hồ sơ đất đai của Văn phòng Đăng lý đất đai huyện Phú Quốc rất đông người. Hiện, lượng khách đến giao dịch đã giảm một nửa. Ảnh: Việt Tường.

        Cụ thể là một khu đất được chủ rao bán thì sẽ có ít nhất 10 người biết đến. Để có đất đầu cơ, những người này bắt đầu tranh giá, thổi giá để mua cho bằng được và sau đó tìm cách nâng giá cao hơn để bán kiếm lời.

        "Giá đất cao như vậy chỉ có người đầu cơ mua thôi, chứ mua đất cất nhà ở hay kinh doanh thì tôi thấy ít ai cầm số tiền lớn mà mua đất ồ ạt như vậy.

        Nói đi cũng phải nói lại, ở Gành Dầu tôi thấy có người từ đất liền cầm trên chục tỷ đồng mua đất để mở nhà hàng và kinh doanh thành công nhưng là số ít", bà Hằng nói.

        Chấp nhận mất tiền cọc vì sợ thua lỗ

         Anh Nguyễn Sơn (tên đã thay đổi, 37 tuổi, quê Hòn Đất, Kiên Giang) ra Phú Quốc làm việc tự do, có vốn ngoại ngữ, am hiểu thị trường bất động sản. Ba năm qua anh Sơn được các doanh nghiệp lớn thuê tìm hiểu thị trường, kiếm các khu đất sạch cho họ đầu tư.

        Anh Sơn cho biết mỗi công đất 8-12 tỷ đồng, thậm chí 20 tỷ đồng ở tuyến đường chính của thị trấn Dương Đông là giá "nóng bỏng tay". Giá này được cho là cao nhất trong 3 năm qua và đã có dấu hiệu "hạ nhiệt" sau lệnh thanh tra đất đai.

        "Toàn giá ảo nên khi thanh tra đất đai thì nhiều người đã bỏ tiền cọc vài tỷ đồng đưa cho chủ đất. Họ chấp nhận mất vài tỷ chứ không dám mua đất để đầu cơ tiếp vì sợ rớt giá hoặc bán không được sẽ lỗ nặng hơn", anh Sơn nói.

        Theo bà Lê Thị Hằng, thị trường bất động sản trầm lắng trong hai tuần qua tập trung vào những giao dịch đất không đầy đủ giấy tờ. Những thửa đất có sổ đỏ vẫn được một số người chuyển nhượng thành công.

        "Tôi mới biết có người bán đất mặt biển, có giấy tờ đầy đủ với giá 12 tỷ đồng mỗi công", bà Hằng khẳng định.

         Ông Đỗ Văn Sơn, Chủ tịch UBND xã Hàm Ninh, cho biết giá đất cao nhất ở địa phương khoảng 12 tỷ đồng, tập trung ở khu vực ven biển. Đối với đất gần các tuyến đường lớn cũng khoảng 8-10 tỷ đồng/1.000 m2. Ba năm trước, đất như thế này chỉ có giá 1-1,2 tỷ đồng.

         Khách đến quán cà phê đối diện phòng công chứng ở thị trấn Dương Đông đa số là chờ giao dịch bất động sản. Ảnh: Việt Tường.

         Tương tự, giá đất ở thị trấn An Thới cao nhất khoảng 50 triệu đồng/m2, nằm ở khu vực gần khách sạn Marriott. Những nơi xa trung tâm thị trấn giá "đất sạch" dao động từ 10-12 tỷ đồng mỗi công.

          "Vài năm trước một công đất ở An Thới chỉ 200-600 triệu đồng. Nền nhà gần khách sạn Marriott, khoảng 40 m2 được bán giá 2 tỷ đồng", ông Phan Quốc Thới, Chủ tịch UBND thị trấn An Thới, nói.

Read More

Cách đặt ban thờ trong nhà ở và chung cư

          Cách đặt ban thờ trong nhà ở và chung cư

     Bố trí bàn thờ sao cho đúng luôn là câu hỏi khiến nhiều người băn khoăn
     (ĐTCK) Với truyền thống, phong tục của người Á đông, hầu như nhà nào cũng có một ban thờ, có khi là hai đến ba ban khác nhau. Tuy nhiên, việc đặt ban thờ như thế nào cũng khiến nhiều người băn khoăn, đặc biệt tại các căn hộ trong tòa nhà chung cư.

       Ý nghĩa của việc đặt ban thờ
      Ban thờ có một ý nghĩa về mặt tinh thần, ngoài ra, sự thờ cúng còn thể hiện đạo lý và đạo hiếu. Thường tại các gia đình, người ta thờ thần linh bản thổ với ý nghĩa thể hiện sự tôn kính với các thần là các quan cai quản.
       Cũng có ý nghĩa gần như tương tự khi chuyển đến nhà mới thì làm các thủ tục khai báo thường trú hay tạm trú với cơ quan chức năng địa phương mà mình sinh sống, đầu tiên chúng ta báo với tổ trưởng tổ dân phố hay với trưởng thôn, tiếp đó là đến công an quản lý hộ tịch...
       Đặt ban thờ thần linh ở nơi ở mới, với ý nghĩa là nơi ban thờ thần linh là nơi chúng ta khai báo tạm trú, tạm vắng, thường trú về đường âm; theo như lời các cụ nói “đất có thổ công, sông có hà bá”.
       Theo quan niệm dân gian, thờ thần linh tại gia còn một ý nghĩa nữa là để các ngài che chở, bảo hộ, không cho các vong linh lang thang vào ngôi nhà tùy tiện, nơi thờ tại gia là đơn vị quản lý nhỏ nhất trực thuộc nhà nước theo phần âm.
        Về trần gian thì một cơ quan có người bảo vệ thì người lạ không thể tự ý ra vào được, kẻ lang thang không vào quấy phá. Một ý nghĩa nào đó, nó giống như việc sau khi khai báo giấy tờ và làm tạm vắng, tạm trú mà có người khác đến tranh chấp, gây sự thì có chính quyền đứng ra bảo vệ.
       Ý nghĩa thứ nhất của việc thờ gia tiên là thể hiện đạo hiếu, tức báo hiếu gia tiên, thể hiện lòng hiếu thảo, sống có lễ nghĩa, giáo dục về cội nguồn.
       Để vào những dịp quan trọng của gia đình, như ngày cưới xin và tết nhất hay giỗ chạp; khi thắp nén nhang trước ban thờ gia tiên, được các bậc ông, bà, bố, mẹ giáo dục và truyền lại, giảng dải và trao truyền truyền thống gia đình, để con cháu và dâu rể biết về dòng tộc, về nề nếp gia phong dòng họ, thể hiện lòng thành nhớ về cội nguồn, công đức và công ơn tổ tiên, hướng con người sống tử tế có đạo lý, để con cháu sống sao cho xứng đáng với truyền thống tốt đẹp của gia đình, dòng họ...
        Thực tế hiện nay, do mong muốn về tiền tài, địa vị nên việc thờ cúng được người ta “sính” hơn. Người làm ăn, buôn bán không gặp thuận lợi cũng tăng cường lễ cúng, người thì công danh sự nghiệp trắc trở hoặc muốn thăng quan cũng lễ cúng. Nhiều người cũng nghĩ do lễ cúng chưa chu đáo nên công việc làm ăn không thuận lợi cũng chăm chỉ lễ cúng hơn. Thờ cúng từ một việc làm tốt đẹp, nhiều khi lại biến thành trao đổi và cơ chế xin - cho.
Theo Kiến trúc sư Hoàng Trà, Giám đốc Công ty Kiến trúc và Xây dựng dân dụng Hà Nội, Trưởng ban phong thủy - Trung tâm Nghiên cứu tiềm năng con người, việc thờ cúng không xuất phát vì chữ “đạo” thì cũng sẽ không có “đắc”. Hiện nay, việc thờ cúng thiên về lễ nghi và ít đi sự lễ nghĩa.

         Ban thờ có ý nghĩa về mặt tinh thần, thể hiện đạo hiếu của người Việt
        “Nhìn về một khía cạnh nào đấy, nếu một người thờ cúng xuất phát từ tâm đạo thì đương nhiên được các chư vị Thần linh gia hộ, độ trì. Về phương diện giao thiệp, ra ngoài sẽ được độ cho gặp người quý nhân giúp đỡ. Khi một người đủ phúc đức và được độ trì thì đi chơi cũng ra việc, ra tiền, nhận được hợp đồng.
         Còn những người không tu nhân, không tích đức, không tạo phúc, gia đình phúc cạn thì ra ngoài không gặp điều may, hay gặp ác nhân theo quy luật nhân quả và khi nghiệp đến sẽ chịu báo ứng thành các vận đen đủi.
        Dù có người bỏ rất nhiều tiền ra xây đình chùa và làm từ thiện, nhưng lại là những đồng tiền không sạch thì cũng chẳng có thêm được tí chút công đức nào, cũng chẳng có Phật Thánh độ trì cho đâu. Thế nên, việc thờ cúng phải xuất phát từ tâm thì mới linh”, kiến trúc sư Hoàng Trà khuyến cáo.

           Đặt ban thờ sao cho đúng?
        Câu hỏi nhiều người quan tâm hiện nay là vị trí đặt ban thờ như thế nào là thích hợp?
        Theo kiến trúc sư phong thủy Hoàng Trà, ban thờ của một gia đình tính từ khoảng 5 đời trở xuống thường có 3 bát hương. Bát ở giữa thờ chư vị thần linh bản thổ. Bát bên phải (khi đứng nhìn vào ban thờ) là bát hương gia tiên, tiên tổ. Bát hương bên trái là thờ ông mãnh, bà cô, cậu cô (thường là người chết trẻ, ở vai thấp hơn chủ nhà).
         Lưu ý, việc sắp đặt ban thờ còn tùy thuộc vào văn hóa của từng vùng miền, nhưng dù ở đâu thì cũng phải hợp đạo lý và vai vế, nói đến tổ tiên ông bà thì cũng là người âm thông thường, là thảo dân so với các quan thần linh. Mà hôm nay là người dương và ngày mai chết đi là thành người ở cõi âm, cho nên việc đặt bát hương thờ gia tiên và ông mãnh bà cô cao hơn hay to hơn hoặc trang trọng hơn bát hương thần linh là chưa hợp về đạo lý và vai vế.
Đối với nhà riêng, người ta thường chọn vị trí đặt ban thờ làm sao để sau lưng có thế dựa vững chắc, không hở hậu. Ban thờ hướng ra cửa, hướng ra ban công, hoặc có thể quay ngang nhà, dù hướng hợp tuổi hay không thì không nên nhìn vào phía mặt hậu. Nhiều người hiện nay cho rằng cửa vào phòng, nhà không được thẳng với ban thờ.
           Chưa bàn chuyện đúng sai, thử hỏi mọi người có chùa, đình, đền hay nhà thờ cổ nào từ xưa đến nay có ban thờ nào không hướng ra cửa, ra sân? Cho nên cửa phòng thờ có thẳng ban thờ cũng không phạm gì mà phải băn khoăn.
Bàn thờ nên được bố trí nơi phong quang, sạch sẽ
         Theo phong thủy Bát Trạch, người ta căn cứ theo tuổi của nam chủ nhà để đặt hướng ban thờ. Khi mua căn hộ chung cư, người ta đặt theo hướng tốt của tuổi nhưng nếu ban thờ lại bị nhìn vào nhà vệ sinh, cửa phòng ngủ vợ chồng hoặc nơi phơi quần áo thì cách bố trí ban thờ đó bị phạm.
         Do đó, khi đặt ban thờ người ta luôn chọn theo thế, trước ban thờ phải sạch đẹp, phong quang chứ không ai để trước ban thờ những thứ uế tạp. Có người băn khoăn sau lưng ban thờ là tường nhà vệ sinh nhưng lại chọn ban thờ nhìn vào cửa phòng vệ sinh thì còn sai hơn nhiều.
        Trong trường hợp nếu băn khoăn ban thờ dựa vào tường nhà vệ sinh thì có thể đóng thêm một bảng hay hộp gỗ ốp vào tường rồi mới treo ban thờ, với mục đích tạo nên một khoảng không gian ngăn cách ban thờ và phòng vệ sinh. Xét theo thực tế thì khoảng cách 10m hay 3m cũng là không gian một phòng, trong phong thủy thì cách nhau 3cm thì cũng là khoảng không có ý nghĩa giống như 3m
         Vậy, với các trường hợp ban thờ tính theo tuổi nam chủ nhân mà phạm tuyệt mệnh có phải bị xấu không? Ban thờ có tính theo tuổi không? Theo chuyên gia phong thủy Hoàng Trà, chúng ta cùng đàm luận để trả lời từng câu hỏi.
        Ví dụ trường hợp khá phổ biến hiện nay, một người năm nay khoảng 65 tuổi, xây một biệt thự vừa ở, vừa để thờ phụng. Khu đất rộng rãi thì đương nhiên hướng cửa, hướng ban thờ phải tính hướng nhà theo tuổi người ta. Sau này về già và khi có tuổi bàn giao lại cho người con. Lúc này hướng nhà và hướng ban thờ phạm tuyệt mệnh với người con.
       Liệu rằng lúc này người con có khênh ban thờ đặt chỗ khác hay sửa cho hợp hướng? Hơn nữa, với trường hợp làm nhà thờ họ truyền nhiều đời thì tính theo hướng ai, mà cứ tính theo tuổi của trưởng họ thì một thời gian lại chuyển hướng ban thờ và họp dòng họ thì có hợp lý không? Trường hợp này cho thấy ban thờ tính theo tuổi không còn phù hợp.
       Do đó, ban thờ phải đặt theo thế cục, phương vị của toàn lô đất, toàn ngôi nhà và phòng thờ.
       Với chung cư, khi tính toán phong thủy ban thờ và bếp hay giường ngủ, phải tính toán từ đại cục của toàn bộ tòa nhà, cho tới vị trí và hướng và công năng sử dụng của căn hộ, công năng phòng khách rồi mới chọn phương vị đặt cho tốt nhất.
        Theo chuyên gia phong thủy Hoàng Trà: “Phương vị đặt ban thờ cần được nhìn nhận nhiều chiều, nhiều khía cạnh và không có phương án cứng nhắc, phải vận dụng linh hoạt các kiến thức về phong thuỷ theo đạo lý của tâm linh, để có thể đưa ra phương án tối ưu nhất.
        Hơn nữa, phong thủy không chỉ có một trường phái, trong đó phong thủy Bát Trạch chỉ là một trường phái căn bản. Việc phân định thành nhiều trường phái là về mặt khái niệm có tính phân biệt, người làm phong thủy phải học tất cả các kiến thức về phong thủy và địa lý, thống nhất thành một thể thì mới linh nghiệm.
        Giống như người thầy Đông y giỏi thì phải uyên thâm từ việc bắt mạch, bấm huyệt, châm cứu, bào chế thuốc, kê đơn, bốc thuốc, chứ không chỉ giỏi mỗi việc bắt bệnh mà đã chữa được bệnh đâu”.

Read More

Thủ tướng yêu cầu không để “cò đất” lộng hành ở đặc khu

Thủ tướng yêu cầu không để “cò đất” lộng hành ở đặc khu

         (ĐTCK) Thủ tướng Chính phủ yêu cầu không để tình trạng “cò đất" lộng hành tại các đặc khu kinh tế tương lai là Vân Đồn, Bắc Vân Phong và Phú Quốc. Yêu cầu này được đưa ra khi Thủ tướng chủ trì phiên họp đầu tiên của Ban Chỉ đạo quốc gia về phát triển các đơn vị hành chính-kinh tế đặc biệt (đặc khu) vào ngày 18/4.         
         Tại cuộc họp, sau khi lắng nghe ý kiến các thành viên Ban Chỉ đạo, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc nhấn mạnh, 3 đặc khu này không chỉ của 3 tỉnh, mà là của cả nước, vì vậy, Thủ tướng yêu cầu 3 tỉnh (Quảng Ninh, Khánh Hòa và Kiên Giang) cần nghiêm khắc chấn chỉnh công tác quản lý đất đai, quản lý rừng, quản lý môi trường. Phải bảo đảm trật tự xã hội, không để “cò đất”, xã hội đen mua bán đất lộng hành trên địa bàn.         “Tất cả việc gì mà bộ, ngành cần hướng dẫn cụ thể để 3 tỉnh triển khai công tác chuẩn bị, chẳng hạn hướng dẫn của Bộ Nội vụ về bộ máy, về chuyên môn, thì phải làm sớm, làm ngay. Tinh thần là giao quyền mạnh mẽ cho trưởng đặc khu”, Thủ tướng nói.

Read More

Đất có thời hạn là đất như thế nào?

Đất có thời hạn là đất như thế nào?ĐTCK) Tôi đang chuẩn bị mua một mảnh đất để thực hiện án của tỉnh, nhưng tôi vẫn còn nhiều vướng mắc trong việc xác định đất có thời hạn là đất như thế nào? Mong luật sư giải đáp giúp.
Trả lời:

          Khoản 3 Điều 126 Luật đất đai năm 2013 về đất sử dụng có thời hạn như sau:
Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.
          Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.
          Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.
         Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.
         Như vậy, đối với đất sử dụng thực hiện các dự án đầu tư thì thời hạn sử dụng đất không quá 50 năm, trừ trường hợp dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.

Read More

Tòa nhà UBND TP HCM sẽ thay đổi như thế nào

Tòa nhà UBND TP HCM sẽ thay đổi như thế nào?      

        Trụ sở mới của cơ quan hành chính TP HCM sẽ là toà nhà 4 tầng hầm và 6 tầng nổi, phần mái là khu sân vườn rợp cây xanh.

             Ngày 16/4, Sở Quy hoạch - Kiến trúc tổ chức triển lãm về phương án thiết kế, nâng cấp trụ sở HĐND - UBND TP HCM. Ngoài việc trưng bày bản vẽ và sa bàn, triển lãm còn thu thập ý kiến người dân, chuyên gia để báo cáo trình UBND thành phố.
           Khuôn viên công trình sẽ rộng hơn 18.000 m2, diện tích xây dựng hơn 14.000 m2, bốn mặt tiền là đường Lê Thánh Tôn, Pasteur, Đồng Khởi và Lý Tự Trọng.
          Phương án thiết kế này do công ty Gensler (Mỹ) thực hiện. Đây là đơn vị đã thiết kế các công trình nổi tiếng như Temporary U.K. Parliament (tòa nhà Quốc hội Anh), trụ sở làm việc của Microsoft London (Anh), sân bay Quốc tế Incheon (Hàn Quốc)…

Hạ ngầm hai tầng tòa nhà 109 tuổi

         Trụ sở mới của cơ quan hành chính TP HCM sẽ là toà nhà với 4 tầng hầm và 6 tầng nổi, bao gồm tất cả các phân khu chức năng: làm việc, tiếp dân, đón khách, thư viện, hội trường…
         Trong đó, ý tưởng được đánh giá "rất táo bạo" là hạ 2 tầng làm việc xuống dưới mặt đất, đưa sân vườn và ánh sáng tự nhiên xuống dưới lòng đất để giảm chiều cao công trình xây mới, khai thác tốt hơn không gian ngầm.
          Mặt tiền toà nhà với những thanh lam chắn nắng và lấy sáng có thể điều chỉnh thay đổi góc nghiêng theo hướng nắng, nhằm tiết kiệm năng lượng. Các sảnh đón của khối UBND, HĐND được bố trí phía đường Pasteur, còn sảnh của các sở và tiếp dân được bố trí phía đường Lý Tự Trọng.
Tại tầng sân vườn sẽ có hội trường đa năng (800 chỗ) và phòng họp cho HĐND (khoảng 400 chỗ). Đây cũng là nơi đặt trung tâm điều hành thành phố thông minh, thư viện phục vụ công tác truy xuất dữ liệu dễ dàng.
         Sảnh VIP của tòa nhà cũ vẫn được giữ nguyên - là nơi đón tiếp khách quý của thành phố. Phần còn lại sẽ là không gian triển lãm, trưng bày về lịch sử phát triển của tòa nhà UBND, đồng thời là nơi tổ chức sự kiện, đón người dân, du khách và học sinh vào tham quan.

          Tăng tối đa tính năng tương tác người dân

          Đây là "lá phổi" cung cấp sự thông thoáng cho hai tầng làm việc dưới mặt đất và kết nối với không gian xanh của Công viên Chi Lăng, Công viên Bảo tàng lịch sử, cùng với trục đường hoa Nguyễn Huệ tạo thành điểm đến của người dân.
           Mặt tiền trụ sở UBND TP HCM sẽ được lùi sâu để làm đường nội bộ rộng 6 m (hai làn ôtô), với vỉa hè đi bộ có mái che kết nối hai khu vực sảnh. Như vậy sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho người dân đến làm việc và giúp giao thông quanh khu vực thông thoáng hơn.
         "Đây là những ưu điểm lớn của trụ sở HĐND và UBND TP HCM mới, nhằm phát huy tối đa tính tương tác về mặt thiết kế công trình, phục vụ quyền lợi của người dân tốt hơn khi đến làm việc hay tham quan", đại diện Sở Quy hoạch - Kiến trúc cho biết.
         Triển lãm mở cửa tự do từ 8h ngày 16/4 tới 17h ngày 1/5 tại Trung tâm Trưng bày Triển lãm thành phố (92 Lê Thánh Tôn, phường Bến Thành).
          Là một trong những công trình kiến trúc cổ kính nổi tiếng, trụ sở UBND TP HCM được xây từ năm 1898 đến 1909, do kiến trúc sư Femand Gardès thiết kế.
        Thời Pháp thuộc, tòa nhà có tên Hôtel de ville trong tiếng Pháp, hay Dinh xã Tây trong tiếng Việt. Đến thời Việt Nam Cộng hòa gọi là Tòa đô chánh Sài Gòn - nơi làm việc và hội họp của chính quyền. Từ sau năm 1975 đến nay, tòa nhà là nơi làm việc của UBND TP HCM.
        Công trình được thiết kế theo dạng lầu chuông đúc cao - kiểu kiến trúc phổ biến ở miền Bắc nước Pháp. Giữa mặt tiền có trang trí đắp nổi hình ảnh người phụ nữ cường tráng tiêu biểu cho nước Pháp cùng đứa trẻ đang chế ngự thú dữ.
        Sau này, hai lầu chuông ở hai bên, mang phong cách pha trộn hai văn hóa Ý và Pháp thời kỳ Phục Hưng, được xây thêm vào và trang trí bằng hai bức đắp nổi hai bên (tiêu biểu cho nước Pháp cầm gươm đi chinh phục thuộc địa). Phía trước công trình là bãi cỏ rộng có ghế đá và bồn kèn - nơi ban nhạc của Hải quân Pháp thường trình diễn cho công chúng xem trong những dịp lễ trang trọng.
         Tháng 5/2016, chính quyền TP HCM kiến nghị Trung ương xếp hạng di tích quốc gia đối với công trình kiến trúc hơn 100 tuổi này.

Read More