8 quy tắc lưu ý trong phong thủy nhà ở chung cư

Nếu bạn muốn chọn mua chung cư, bạn cần lưu ý vài tiêu chí quan trọng trong phong thủy nhà ở chung cư.

Chung cư nên có minh đường rộng rãi

Minh đường là bộ phận quan trọng trong phong thủy. Một khu đất không có minh đường dù có nhiều đặc điểm đẹp thì cũng kém tốt. Đối với chung cư, minh đường là những khu vực trống ở trước mặt. Đó có thể là các khu vực cây xanh, công viên nhỏ và lý tưởng nhất là hồ nước làm chỗ vui chơi, nghỉ ngơi cho cư dân, đồng thời là khoảng lùi, tạo tầm nhìn tốt cho người bên ngoài khi tiếp cận.

Tránh căn hộ có hành lang nhìn thẳng vào

Rất ít chung cư có bố trí Huyền quan, vì vậy từ bên ngoài hành lang vào tòa nhà, thẳng với cửa vào căn hộ, có thể nhìn thấy toàn bộ gian phòng khách, có khi cả bếp và phòng ngủ bên trong. Điều này tối kị vì nó dễ gây nên sự hao tán về tài lộc và bất an cho gia chủ.

Tránh căn hộ có phòng ngủ bị nắng chiếu nặng

Nếu phòng ngủ có cửa sổ trổ về hướng nắng chói chang chắc chắn bất lợi cho gia chủ. Nên dùng hệ cửa chớp nghiêng hoặc màn sáo để cản quang (không nên lắp kính màu đậm, bít bùng sẽ tạo nên hiệu ứng tích nhiệt). Đối với các căn hộ ở trên cao, nhiều mặt thoáng nắng chói và gió mạnh, giải pháp dùng rèm, nan chớp hoặc bình phong là tốt nhất cho cửa.

Tránh những góc nhọn bên ngoài chĩa vào

Nếu căn hộ chung cư có cửa sổ hoặc ban công bị góc nhọn xung quanh căn hộ (của một công trình nhà ở nào đó chẳng hạn) chĩa thẳng vào thì đây là một điều xấu. Theo quan niệm phong thủy, những góc nhọn đó sẽ tạo ra xung sát gây tác hại lên sức khỏe và tài vận của gia chủ sống trong căn hộ.

Chung cư phải có tầm nhìn tốt

Chung cư cần có được các thuận lợi như hướng tốt, đón gió mát, tránh nắng gắt, có khoảng lùi tương xứng với đường giao thông để giảm xung sát bên ngoài xâm nhập vào không gian căn hộ.

Xem xét sự sắp xếp bên trong căn hộ

Do diện tích thường bị hạn chế mà hầu như nhà nào cũng cần ít nhất hai phòng ngủ riêng biệt, nên các phòng ngủ bị chia nhỏ, cửa vào phòng thường được bố trí gần nhau, có khi đối diện nhau. Hay nhà vệ sinh thường được thiết kế khép kín trong phòng ngủ và cửa nhà vệ sinh thường đối diện ngay với giường ngủ. Nhà vệ sinh là nơi thủy khí, có ảnh hưởng không tốt cho sức khỏe, chịu ảnh hưởng mạnh nhất là những người mệnh Hỏa vì Thủy khắc Hỏa.

Chọn hướng mặt quay về Nam hay Đông Nam

Hướng của một căn hộ trong tòa chung cư được tính là hướng thẳng góc với mặt cửa ra vào chính của chung cư chứ không phải hướng cửa các căn hộ. Ở nước ta, một chung cư đẹp thường quay về hướng Nam hoặc Đông Nam.

Tránh ban công cửa sổ quay về hướng Tây

Đối với những chung cư bị phơi mặt dài ra hướng Đông, Tây, sẽ có hàng loạt ban công và cửa sổ căn hộ bị nắng chiếu gay gắt bất lợi cho người ở. Khi các dãy chung cư nằm kề nhau cần chú ý đến độ lệch của các khối nhà để không cản gió và che khuất tầm nhìn. Căn hộ tốt là căn hộ có cửa sổ các phòng quay mặt ra hướng tốt, có những điều kiện môi sinh hợp với gia chủ.

Trên đây là 8 quy tắc lưu ý trong phong thủy nhà ở chung cư mà bạn có thể tham khảo khi chọn mua nhà ở chung cư.

Read More

Vụ bán 32ha đất công giá 'bèo': Lộ tình tiết bất ngờ

Đề xuất ban đầu của Công ty TNHH MTV Đầu tư và Xây dựng Tân Thuận là hợp tác đầu tư xây dựng Khu dân cư Phước Kiển với Công ty Quốc Cường Gia Lai theo tỷ lệ phân chia 30-70, nhưng sau đó lại “bán đứt” 32ha với giá “bèo” 1,29 triệu đồng/m2 (!?).
Tìm hiểu của PV Dân trí cho thấy, cuối tháng 4/2017, ông Trần Công Thiện - Tổng Giám đốc Công ty TNHH MTV Đầu tư và Xây dựng Tân Thuận - có tờ trình gửi Hội đồng thành viên Công ty này về việc Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai đề nghị được hợp tác đầu tư xây dựng dự án Khu dân cư Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TPHCM.
Theo đó, Công ty Tân Thuận không còn được coi là chủ đầu tư tại khu đất này nữa và chỉ được coi là tổ chức có đất tại đây. Do đó có rất nhiều đơn vị, cá nhân đã đến mua gom đất với mục đích làm dự án, gây khó khăn rất nhiều cho Công ty Tân Thuận trong việc tiếp tục đền bù.
Muốn tiếp tục triển khai dự án, Công ty Tân Thuận cần phải thực hiện thủ tục lại từ đầu theo quy định của luật nhà ở, đồng thời phải chứng minh năng lực tài chính theo quy định (vốn chủ sở hữu tối thiểu 20% tổng mức đầu tư).
Cụ thể, dự án này có tổng mức đầu tư dự kiến trên 6.553 tỷ đồng, theo quy định công ty cần chứng minh vốn chủ sở hữu trên 1.310 tỷ đồng và bắt buộc phải ký quỹ đầu tư.
“Để chứng minh đủ năng lực tài chính để được làm chủ đầu tư dự án này trong giai đoạn hiện nay là không thể vì vốn chủ sở hữu hiện tại của công ty là 162 tỷ đồng. Trong khi đó, công ty phải chứng minh năng lực tài chính cho nhiều dự án như Chung cư Tân Thuận 2, Khu 4 khu ven sông Tân Phong”- văn bản của ông Trần Công Thiện nêu rõ.
Văn bản cũng cho biết, Công ty Tân Thuận đang phải đầu tư và chuẩn bị đầu tư cho một số dự án lớn khác như dự án khu dân cư Bình Hoà, khu thương mại Bình Hoà, khu ven sông Tân Phong, khu Tân Quy Đông,… Do đó, Công ty đang cần tập trung một số vốn lớn để tiếp tục đầu tư cho các dự án.
Khu vực 32ha mà Công ty TNHH MTV đầu tư và xây dựng Tân Thuận bán cho Công ty Quốc Cường Gia Lai (Ảnh: Nguyễn Quang).
Trong khi đó, Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai là đơn vị đang hợp tác với Công ty Tân Thuận tại Khu 4, dự án khu dân cư ven sông Tân Phong. Trong quá trình hợp tác, Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai đã triển khai các công việc rất nhanh, quan hệ tốt với các cơ quan quản lý nhà nước và đã tháo gỡ rất nhiều các vướng mắc của dự án.
“Nay Công ty Quốc Cường Gia Lai đề nghị được hợp tác để đầu tư dự án này cũng rất thuận lợi cho Công ty Tân Thuận vì đã hiểu biết nhất định về đối tác, không mất thời gian tìm hiểu lại. Ngày 24/4/2017, hai công ty đã ký biên bản làm việc về các điều khoản cơ bản khi hợp tác đầu tư xây dựng dự án Khu dân cư Phước Kiển”- văn bản do ông Trần Công Thiện ký nêu rõ.
Hai bên đã chọn hình thức hợp đồng hợp tác kinh doanh, thống nhất cùng đứng tên pháp nhân để lập thủ tục đầu tư dự án theo quy định. Đồng thời lập Ban Quản lý dự án để tổ chức điều hành, quản lý và khai thác kinh doanh dự án. Trong đó cũng nêu rõ tỷ lệ góp vốn và phân chia lãi lỗ: Công ty Tân Thuận 30%, Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai 70%.
Tổng diện tích đất Công ty Tân Thuận đã nhận chuyển nhượng để thực hiện dự án là 323.287 m2, trị giá khoảng 358 tỷ đồng, mỗi m2 đất được định giá 1.107.380 đồng/m2.
Sau đó, Công ty Tân Thuận tiếp tục có văn bản xin ý kiến Thành ủy TPHCM với các nội dung tương tự văn bản trên về việc hợp tác xây dựng dự án Khu dân cư Phước Kiển.
Chưa rõ Văn phòng Thành ủy TPHCM có chấp thuận hay không, nhưng ít lâu sau đó, Công ty Tân Thuận đã nhanh chóng ký hợp đồng số 203/HĐKT/2017 chuyển nhượng luôn cho Công ty Quốc Cường Gia Lai với giá ở mức 1.290.000 đồng/m2, thay vì chỉ hợp tác đầu tư xây dựng dự án như đề xuất.
Nhiều chuyên gia pháp lý cho rằng đây là tình tiết bất thường cần được làm rõ để xác nhận có hay không việc tiếp tay gây thất thoát tài sản của Nhà nước.
Hơn nữa, mặc dù Quyết định số 1087-QĐ/TU ngày 31/3/2009 của Thành uỷ TPHCM về ban hành Quy chế quản lý, sử dụng tài sản tại các Công ty TNHH MTV thuộc sở hữu của Đảng bộ thành phố, Ban Thường vụ Thành uỷ xem xét, quyết định về chuyển dịch sở hữu tài sản là nhà, quyền sử dụng đất.
Nhưng khi dư luận lùm xùm xung quanh vụ việc chuyển nhượng phần đất rộng 32ha đã đền bù tại Khu dân cư Phước Kiển với giá “bèo” chỉ 1,29 triệu đồng/m2, Thành uỷ TPHCM mới phát hiện Quyết định số 1087-QĐ/TU đã bị “qua mặt”.
Ban Thường vụ Thành ủy TPHCM đã nhận thấy việc ký kết hợp đồng không đúng theo Quyết định số 1087-QĐ/TU và đã yêu cầu Công ty Tân Thuận đàm phán với đối tác để hủy hợp đồng.
Sau khi báo chí phản ánh, Bí thư Thành ủy TPHCM Nguyễn Thiện Nhân đã chỉ đạo Ủy ban Kiểm tra Thành ủy khẩn trương tổ chức kiểm tra các dấu hiệu vi phạm pháp luật và quy định của Thành ủy về quản lý các doanh nghiệp thuộc sở hữu của Thành ủy.
Người đứng đầu Đảng bộ TPHCM yêu cầu làm rõ nội dung, tính chất, mức độ, hậu quả các vi phạm; trách nhiệm của các cá nhân, tập thể có liên quan đến việc bán đất và báo cáo Ban Thường vụ Thành ủy trước ngày 8/5.

Read More

“Thất lạc” bản đồ quy hoạch Thủ Thiêm: Rất dễ tìm thôi!

Nguyên KTS trưởng TP Hà Nội Đào Ngọc Nghiêm cho rằng, bản đồ quy hoạch Thủ Thiêm là một trong những nội dung của quyết định phê duyệt quy hoạch, rất quan trọng và không thể thiếu…. Bản đồ rất dễ tìm chứ không phải khó, vấn đề là tìm ở đâu thôi.

Liên quan đến việc “thất lạc” bản đồ quy hoạch 1/5.000 khu đô thị Thủ Thiêm (TP.Hồ Chí Minh), trao đổi với PV Infonet, TS.KTS Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch và phát triển đô thị Hà Nội, nguyên KTS Trưởng TP Hà Nội cho rằng: Không nên vội vàng nói nó mất, mà cần tìm.

“Đồ án quy hoạch có phần quyết định, thuyết minh và hệ thống các bản vẽ. Vì vậy, cần kiểm tra lại nếu nơi này không có thì nơi khác có hay không vì trong luật đã nói rõ các cơ quan cần lưu trữ”, ông Nghiêm nói.

TS.KTS Đào Ngọc Nghiêm cho rằng, đối với các bản đồ quy hoạch đã có quy định là phải lưu trữ, bây giờ không lưu giữ thì phải quy trách nhiệm, nơi này mất thì nơi khác còn chứ không thể tuyên bố hoàn toàn không có trên xã hội được...

Nói rõ hơn, ông Nghiêm phân tích, kèm theo quyết định phê duyệt dự án, nhất là cấp Chính phủ thì phải có đồng bộ đồ án bao gồm quyết định phê duyệt hồ sơ đồ án, hồ sơ đồ án gồm thuyết minh, trong đó có đồ án quy hoạch bằng lời và bản vẽ. Bản vẽ có cấu trúc đầy đủ từ bản vẽ hiện trạng, bản vẽ quy hoạch, bản vẽ phân đợt… bản vẽ là phần quan trọng được thể hiện theo các yêu cầu kỹ thuật và là một nội dung trong quyết định của Thủ tướng phê duyệt. Vì thế, bản vẽ và thuyết minh là phần không thể thiếu của đồ án quy hoạch.

Theo ông Nghiêm, từ Luật Quy hoạch đô thị 2009 đến Luật Xây dựng 2003 đều có quyết định đầy đủ, trước nữa có những nghị định của Chính phủ về quản lý quy hoạch, xác định rõ những nơi nào phải lưu giữ hồ sơ bản vẽ quy hoạch. Nếu địa phương không có thì phải xem xét lại việc gìn giữ, như vậy không phải là không có mà sẽ còn những nơi khác lưu giữ.

   “Thất lạc” bản đồ quy hoạch Thủ Thiêm: Rất dễ tìm thôi!

Khu đô thị Thủ Thiêm nhìn từ trên cao.

“Bản đồ quy hoạch đang “thất lạc” là một trong những nội dung của quyết định phê duyệt quy hoạch, rất quan trọng và không thể thiếu…. rất dễ tìm chứ không phải khó, vấn đề là tìm ở đâu thôi. Quy định là phải lưu trữ, bây giờ không lưu trữ thì phải quy trách nhiệm, nơi này mất thì nơi khác còn chứ không thể tuyên bố hoàn toàn không có trên xã hội được”, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch và phát triển đô thị Hà Nội nhấn mạnh.

Vậy bản đồ quy hoạch theo quy định phải được lưu trữ ở những đâu? 

Ông Nghiêm cho hay, bản đồ quy hoạch được lưu trữ ở đơn vị nghiên cứu, đơn vị ra quyết định phê duyệt, về địa phương thì từng địa phương một có cơ quan quản lý quy hoạch phải lưu trữ. Theo Luật lưu trữ, quá thời hạn thì phải chuyển hóa sang đĩa nhựa hay phần mềm để lưu trữ, bao giờ cũng có cả.

Ví dụ ở Hà Nội có Chi cục Lưu trữ lưu giữ hết tất cả các bản đồ và Sở Quy hoạch phải lưu trữ sau đó phải chuyển giao cho Cục lưu trữ và nếu quá thời hạn thì phải chuyển hóa sang phần mềm lưu trữ, chứ không thể mất được.

Thời gian lưu trữ bản đồ quy hoạch là bao lâu?

Ông Nghiêm cho biết, thời gian lưu trữ quy hoạch lại tùy theo tính chất của từng loại đồ án quy hoạch, phải xem giá trị đồ án quy hoạch, nếu đồ án nói định hướng phát triển quy hoạch đến thời gian nào, nếu quy hoạch có thêm “tầm nhìn” nữa thì phải lưu trữ lâu.

“Ở Hà Nội có những đồ án từ năm 1992 đến nay vẫn được lưu trữ để làm tư liệu xem xét trong nghiên cứu phát triển, chứ không thể hủy. Hà Nội còn bản đồ quy hoạch từ năm 1961 Bác Hồ tham gia xây dựng thì lưu trữ trên bản mềm thôi chứ làm sao có bản vẽ lúc bấy giờ nữa….”, TS.KTS Đào Ngọc Nghiêm nói.

Read More

Điểm danh những dự án BĐS tỷ đô đang được đầu tư ở Thủ Thiêm

Hiện có nhiều tập đoàn lớn đang đầu tư vào Thủ Thiêm như Lotte, Đại Quang Minh, Sunshine Group, Quốc Lộc Phát, HongKong Land và CII,…

Khu đô thị Thủ Thiêm có tổng diện tích 657 ha được quy hoạch là trung tâm hiện đại và mở rộng của TP.HCM, nằm đối diện Quận 1 qua bờ sông Sài Gòn, mảnh đất vàng này đã và đang thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản lớn.

 Điểm danh những dự án BĐS tỷ đô đang được đầu tư ở Thủ Thiêm

Hàng chục nghìn tỷ đồng đã và đang được các nhà đầu tư lớn rót vào đây, biến mảnh đất màu mỡ này thành trung tâm thương mại, nhà ở, văn phòng, trung tâm tài chính mang tầm cỡ quốc tế.

 Khu đô thị Sala của Đại Quang Minh

Đây là dự án có quy mô lớn nhất, tầm cỡ nhất tại Thủ Thiêm quy mô khoảng 106ha. Năm 2011, Đại Quang Minh được lập nên từ Tổng công ty PTHT & ĐT tài chính Việt Nam - Công ty Cổ phần, Công ty TNHH ĐTXD Ngân Bình, cùng ông Trần Đăng Khoa (Khoa "Keangnam") để đầu tư dự án. Những năm sau đó, Thaco của "vua" ô tô Trần Bá Dương đã nhiều lần mua lại cổ phần, năm 2012 là 30% sau đó nâng lên 45% vào 2014 và 2016 là 90%.

Đại Quang Minh đã chi 8.265 tỷ đồng để làm 4 tuyến đường chính ở Thủ Thiêm, và 3.082 tỷ để làm cầu Thủ Thiêm 2 bằng hình thức hợp đồng BT. Đổi lại, công ty này được giao 106ha đất. 

Năm 2016, Đại Quang Minh đã trình UBND Tp.HCM đồ án quy hoạch dự án quảng trường trung tâm Thủ Thiêm rộng 20,72ha, là khu công cộng lớn nhất Việt Nam, điểm nhấn của Thủ Thiêm nằm ven sông Sài Gòn nối với Quận 1 bằng cầu đi bộ. 

Tại ĐHCĐ 2018 mới đây, ông Trần Bá Dương báo cáo với cổ đông, đã hoàn thành giai đoạn 1 dự án Sala, hoàn thành 4 tuyến đường chính và đi vào sử dụng tháng 2/2017. 

Dự án khu phức hợp 1 tỷ USD của Tập đoàn Lotte

Tổ hợp BĐS này đang được Lotte xúc tiến đầu tư, theo lãnh đạo tập đoàn này thì có khả năng sẽ khởi công xây dựng vào 2/9 tới đây. Công trình được xây ở khu chức năng số 2a. Năm 2009, Lotte đã tìm hiểu dự án, đến 2015 thì tập đoàn này đã ký quỹ với Tp.HCM 2.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất để được giao trước 6 lô đất trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

 Điểm danh những dự án BĐS tỷ đô đang được đầu tư ở Thủ Thiêm

Dự án sẽ được đầu tư xây dựng trên khu đất có tổng diện tích khoảng 7,45 ha; trong đó diện tích đất phát triển dự án khoảng 5,012 ha. 

Theo kế hoạch, Lotte sẽ triển khai đầu tư xây dựng "siêu" dự án tỷ đô này trong vòng khoảng 72 tháng, khai thác trong 50 năm với tổng vốn đầu tư (không gồm chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng) là 20.100 tỉ đồng. Nguồn vốn sẽ do nhà đầu tư thu xếp.

Dự án Empire City trị giá 1,2 tỷ USD, điểm nhấn là cao ốc 86 tầng

Dự án này do Công ty TNHH Empire City là chủ đầu tư –đây là một liên doanh gồm có 2 đối tác trong nước và 1 quỹ đầu tư nước ngoài. 

Điểm danh những dự án BĐS tỷ đô đang được đầu tư ở Thủ Thiêm

Công ty cổ phần Bất động sản Tiến Phước và Công ty TNHH Bất động sản Trần Thái là hai đối tác trong nước tham gia dự án với tỉ lệ sở hữu 50%, còn lại đối tác nước ngoài là Quỹ đầu tư Bất động sản tư nhân Gaw Capital Partners có trụ sở tại Hồng Kông sở hữu 50%.

Tuy nhiên, theo Saigon Times, chủ đầu tư dự án này năm 2016 ký kết thỏa thuận hợp tác đầu tư với Công ty TNHH Keppel Land để cùng đầu tư xây dựng khu phức hợp này.

Theo đó, Keppel Land sẽ tham gia dự án Empire City với tỉ lệ nắm giữ 40%, và là cổ đông lớn nhất trong liên doanh này. Còn lại, Trần Thái và Tiến Phước sở hữu 30%; Quỹ Gaw Capital Partners nắm giữ 30%. Giao dịch này được cho là có giá trị gần 94 triệu USD. 

Quốc Lộc Phát đầu tư vào Khu phức hợp Sóng Việt 7.300 tỷ đồng

Tháng 9 năm ngoái, UBND Tp.HCM đã chấp thuận cho CTCP Quốc Lộc Phát đầu tư vào dự án Sóng Việt tại khu chức năng số 1 Thủ Thiêm. Tổng mức đầu tư dự án là 7.300 tỷ, quy mô diện tích khoảng 75.965 m2, gồm 4 lô đất cạnh sông Sài Gòn. 

Quốc Lộc Phát có vốn điều lệ 1.500 tỷ là gồm các cổ đông: CTCP Đầu tư xây dựng Hải Đăng nắm 40%, ông Phạm Quang Hưng nắm 30%, và cổ đông khác. 

Đây sẽ là trung tâm tài chính, ngân hàng, thương mại, dịch vụ và nhà ở được xây dựng đồng bộ. Quốc Lộc Phát đã ký quỹ 100 tỷ đồng và nộp tiền sử dụng đất 2.000 tỷ cho 4 lô đất.

Khu phức hợp 3.000 tỷ đồng của Sunshine Group

Dự án có tên Sunshine Sky Garden là một tòa tháp đôi cao 36 tầng đối diện hầm Thủ Thiêm, bao gồm tổ hợp khách sạn, trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ cao cấp, với các tiện ích như siêu thị, nhà trẻ, spa, khu sinh hoạt cộng đồng… 

Tổ hợp căn hộ cao cấp 400 triệu USD của liên danh HongKong Land và CII

 Đây là dự án được đầu tư theo hình thức hợp đồng BT. Theo dự kiến của Công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật T.P Hồ Chí Minh

(CII), các dự án đầu tư tại Thủ Thiêm sẽ có tổng cộng 965 căn gồm căn hộ cao cấp, biệt thự trên không, căn hộ sân vườn và các tiện ích như hồ bơi, khuôn viên cây xanh công cộng, siêu thị... Tổng vốn đầu tư khoảng hơn 400 triệu USD.

Marina Thủ Thiêm quy mô 9,7 ha, tổng vốn đầu tư 10.000 tỷ đồng, gồm tòa nhà cao 25 tầng với căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại, văn phòng, nhà hàng, khách sạn, thời gian bàn giao dự kiến năm 2018. Dự án thứ hai là Thủ Thiêm Lake View, hiện mới có thông tin dự án này sẽ gồm 60 căn hộ cao cấp.

Read More

Hiện có nhiều tập đoàn lớn đang đầu tư vào Thủ Thiêm như Lotte, Đại Quang Minh, Sunshine Group, Quốc Lộc Phát, HongKong Land và CII,…

Khu đô thị Thủ Thiêm có tổng diện tích 657 ha được quy hoạch là trung tâm hiện đại và mở rộng của TP.HCM, nằm đối diện Quận 1 qua bờ sông Sài Gòn, mảnh đất vàng này đã và đang thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản lớn.

Điểm danh những dự án BĐS tỷ đô đang được đầu tư ở Thủ Thiêm - Ảnh 1.

Hàng chục nghìn tỷ đồng đã và đang được các nhà đầu tư lớn rót vào đây, biến mảnh đất màu mỡ này thành trung tâm thương mại, nhà ở, văn phòng, trung tâm tài chính mang tầm cỡ quốc tế.

Điểm danh những dự án BĐS tỷ đô đang được đầu tư ở Thủ Thiêm - Ảnh 2.

KĐT mới Thủ Thiêm hiện tại

Khu đô thị Sala của Đại Quang Minh

Đây là dự án có quy mô lớn nhất, tầm cỡ nhất tại Thủ Thiêm quy mô khoảng 106ha. Năm 2011, Đại Quang Minh được lập nên từ Tổng công ty PTHT & ĐT tài chính Việt Nam - Công ty Cổ phần, Công ty TNHH ĐTXD Ngân Bình, cùng ông Trần Đăng Khoa (Khoa "Keangnam") để đầu tư dự án. Những năm sau đó, Thaco của "vua" ô tô Trần Bá Dương đã nhiều lần mua lại cổ phần, năm 2012 là 30% sau đó nâng lên 45% vào 2014 và 2016 là 90%.

Điểm danh những dự án BĐS tỷ đô đang được đầu tư ở Thủ Thiêm - Ảnh 3.

Đại Quang Minh đã chi 8.265 tỷ đồng để làm 4 tuyến đường chính ở Thủ Thiêm, và 3.082 tỷ để làm cầu Thủ Thiêm 2 bằng hình thức hợp đồng BT. Đổi lại, công ty này được giao 106ha đất.

Năm 2016, Đại Quang Minh đã trình UBND Tp.HCM đồ án quy hoạch dự án quảng trường trung tâm Thủ Thiêm rộng 20,72ha, là khu công cộng lớn nhất Việt Nam, điểm nhấn của Thủ Thiêm nằm ven sông Sài Gòn nối với Quận 1 bằng cầu đi bộ. 

Điểm danh những dự án BĐS tỷ đô đang được đầu tư ở Thủ Thiêm - Ảnh 4.

Tại ĐHCĐ 2018 mới đây, ông Trần Bá Dương báo cáo với cổ đông, đã hoàn thành giai đoạn 1 dự án Sala, hoàn thành 4 tuyến đường chính và đi vào sử dụng tháng 2/2017. 

Dự án khu phức hợp 1 tỷ USD của Tập đoàn Lotte

Tổ hợp BĐS này đang được Lotte xúc tiến đầu tư, theo lãnh đạo tập đoàn này thì có khả năng sẽ khởi công xây dựng vào 2/9 tới đây. Công trình được xây ở khu chức năng số 2a. Năm 2009, Lotte đã tìm hiểu dự án, đến 2015 thì tập đoàn này đã ký quỹ với Tp.HCM 2.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất để được giao trước 6 lô đất trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Điểm danh những dự án BĐS tỷ đô đang được đầu tư ở Thủ Thiêm - Ảnh 5.

Dự án sẽ được đầu tư xây dựng trên khu đất có tổng diện tích khoảng 7,45 ha; trong đó diện tích đất phát triển dự án khoảng 5,012 ha. 

Theo kế hoạch, Lotte sẽ triển khai đầu tư xây dựng "siêu" dự án tỷ đô này trong vòng khoảng 72 tháng, khai thác trong 50 năm với tổng vốn đầu tư (không gồm chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng) là 20.100 tỉ đồng. Nguồn vốn sẽ do nhà đầu tư thu xếp.

Dự án Empire City trị giá 1,2 tỷ USD, điểm nhấn là cao ốc 86 tầng

Dự án này do Công ty TNHH Empire City là chủ đầu tư –đây là một liên doanh gồm có 2 đối tác trong nước và 1 quỹ đầu tư nước ngoài. 

Điểm danh những dự án BĐS tỷ đô đang được đầu tư ở Thủ Thiêm - Ảnh 6.

Công ty cổ phần Bất động sản Tiến Phước và Công ty TNHH Bất động sản Trần Thái là hai đối tác trong nước tham gia dự án với tỉ lệ sở hữu 50%, còn lại đối tác nước ngoài là Quỹ đầu tư Bất động sản tư nhân Gaw Capital Partners có trụ sở tại Hồng Kông sở hữu 50%.

Tuy nhiên, theo Saigon Times, chủ đầu tư dự án này năm 2016 ký kết thỏa thuận hợp tác đầu tư với Công ty TNHH Keppel Land để cùng đầu tư xây dựng khu phức hợp này.

Theo đó, Keppel Land sẽ tham gia dự án Empire City với tỉ lệ nắm giữ 40%, và là cổ đông lớn nhất trong liên doanh này. Còn lại, Trần Thái và Tiến Phước sở hữu 30%; Quỹ Gaw Capital Partners nắm giữ 30%. Giao dịch này được cho là có giá trị gần 94 triệu USD. 

Quốc Lộc Phát đầu tư vào Khu phức hợp Sóng Việt 7.300 tỷ đồng

Tháng 9 năm ngoái, UBND Tp.HCM đã chấp thuận cho CTCP Quốc Lộc Phát đầu tư vào dự án Sóng Việt tại khu chức năng số 1 Thủ Thiêm. Tổng mức đầu tư dự án là 7.300 tỷ, quy mô diện tích khoảng 75.965 m2, gồm 4 lô đất cạnh sông Sài Gòn. 

Quốc Lộc Phát có vốn điều lệ 1.500 tỷ là gồm các cổ đông: CTCP Đầu tư xây dựng Hải Đăng nắm 40%, ông Phạm Quang Hưng nắm 30%, và cổ đông khác. 

Đây sẽ là trung tâm tài chính, ngân hàng, thương mại, dịch vụ và nhà ở được xây dựng đồng bộ. Quốc Lộc Phát đã ký quỹ 100 tỷ đồng và nộp tiền sử dụng đất 2.000 tỷ cho 4 lô đất.

Khu phức hợp 3.000 tỷ đồng của Sunshine Group

Dự án có tên Sunshine Sky Garden là một tòa tháp đôi cao 36 tầng đối diện hầm Thủ Thiêm, bao gồm tổ hợp khách sạn, trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ cao cấp, với các tiện ích như siêu thị, nhà trẻ, spa, khu sinh hoạt cộng đồng… 

Tổ hợp căn hộ cao cấp 400 triệu USD của liên danh HongKong Land và CII

 Đây là dự án được đầu tư theo hình thức hợp đồng BT. Theo dự kiến của Công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật T.P Hồ Chí Minh

(CII), các dự án đầu tư tại Thủ Thiêm sẽ có tổng cộng 965 căn gồm căn hộ cao cấp, biệt thự trên không, căn hộ sân vườn và các tiện ích như hồ bơi, khuôn viên cây xanh công cộng, siêu thị... Tổng vốn đầu tư khoảng hơn 400 triệu USD.

Marina Thủ Thiêm quy mô 9,7 ha, tổng vốn đầu tư 10.000 tỷ đồng, gồm tòa nhà cao 25 tầng với căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại, văn phòng, nhà hàng, khách sạn, thời gian bàn giao dự kiến năm 2018. Dự án thứ hai là Thủ Thiêm Lake View, hiện mới có thông tin dự án này sẽ gồm 60 căn hộ cao cấp.

Read More

Đà Nẵng: Đề xuất đầu tư gần 900 tỷ đồng làm hầm chui nút giao phía tây cầu Rồng, cầu Trần Thị Lý

Theo Sở Giao thông Vận tải (GTVT) TP. Đà Nẵng, cải tạo nút giao thông phía Tây cầu Rồng có 3 phương án. Tuy nhiên, phương án giao khác mức bằng hầm chui tại nút được xem là phù hợp nhất.
Trong quá trình khảo sát các đơn vị Tư vấn tập trung nghiên cứu đưa ra 2 nhóm phương án chính: Phương án xây dựng 1 hầm cộng nút tín hiệu giao thông và phương án xây dựng 2 hầm đơn riêng biệt.

Yêu cầu đặt ra các phương án đảm bảo quan điểm thiết kế: hạn chế đến mức tối đa thay đổi cảnh quan khu vực, đặc biệt khu vực Cổ viện Chàm, cầu Rồng; Đảm bảo tổ chức giao thông cho cả cụm nút giao, hạn chế phân tán lưu lượng giao thông qua các nút lân cận, tránh hình thành các điểm xung đột ùn tắc mới; hạn chế tối đa công tác GPMB, thu hẹp dòng chảy của sông Hàn... và đảm bảo phương án tài chính, để lựa chọn giải pháp hữu hiệu.

Theo ông Lê Văn Trung, Giám đốc Sở GTVT, đối với hầm chui nút giao thông phía Tạy cầu Rồng, thời gian hơn một năm qua đơn vị tư vấn (TEDI) đã kiến nghị chọn phương án làm 2 hầm gồm 1 hầm nối liền đường Trần Phú với đường 2 Tháng 9 (dài 120m) và 1 hầm nối liền đường Bạch Đằng nối dài - đường 2 Tháng 9 đến Bạch Đằng (dài 120m). Chiều dài đoạn hầm hở mỗi bên từ 110 - 135m; bề rộng mỗi hầm 8m. Đóng dải phân cách và xóa bỏ hoàn toàn giao cắt tại nút giao. Kinh phí xây dựng theo phương án này dự kiến 350 tỷ đồng.

Ông Đặng Hoàng Hiệp, Trưởng phòng thiết kế đường-Trung tâm tư vấn quốc tế Tổng công ty Tư vấn thiết kế GTVT (TEDI) nhận định phương án hai hầm chui tại nút giao thông tây cầu Rồng sẽ giải quyết hiệu quả vấn đề ùn tắc giao thông của Đà Nẵng.

"TEDI cũng đề xuất cần có phương án cụ thể để các phương tiện lưu thông một cách thuận lợi nhất như rút ngắn độ dài hầm để giảm chi phí đầu tư và khi các phương tiện rẽ trái đi lại cũng thuận lợi hơn", ông Hiệp nói.

Đối với nút giao phía tây cầu Trần Thị Lý, ông Trung cho biết, đơn vị tư vấn kiến nghị chọn phương án tổ chức nút giao khác mức 3 tầng, gồm: Hầm chui bắt đầu từ trụ sở Bộ Tư lệnh Quân khu 5 chui qua nút Núi Thành kéo dài qua đường 2 Tháng 9 và tiếp tục chui dưới nút đường Bạch Đằng nối dài, kết thúc cách đầu cầu Trần Thị Lý 175m.

Cầu vượt thép thiết kế theo hướng trục đường 2 Tháng 9. Phương án này có kinh phí dự kiến khoảng 520 tỷ đồng.

Ông Hiệp cho rằng, việc cải tạo nút giao thông tây cầu Trần Thị Lý cần xem xét phân kỳ đầu tư. Giai đoạn một làm hầm, giai đoạn 2 mới xem xét làm cầu.

Read More

Tạm dừng chuyển nhượng đất ở Bắc Vân Phong

Tạm dừng chuyển nhượng đất ở Bắc Vân Phong

Ngày 7/5, Chủ tịch UBND tỉnh Lê Đức Vinh đã có văn bản gửi Sở Tài nguyên – Môi trường về việc tạm dừng chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa, chuyển quyền sử dụng đất tại khu vực quy hoạch xây dựng Đơn vị Hánh chính – Kinh tế đặc biệt Bắc Vân Phong.

Theo đó, Chủ tịch UBND tỉnh giao Sở Tài nguyên – Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tư pháp, Sở Xây dựng, Ban quản lý Khu kinh tế Vân Phong và UBND huyện Vạn Ninh tham mưu, dự thảo văn bản cho UBND tỉnh chỉ đạo tạm ngừng việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tách thửa, chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Vạn Ninh. 

Việc tạm ngừng này có hiệu lực cho đến khi quy hoạch chung xây dựng Đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt Bắc Vân Phong được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Việc tạm ngừng này là thực hiện theo ý kiến chỉ đạo của Thường trực Tỉnh ủy tại cuộc họp giao ban Tỉnh ủy vào sáng 4/5.

Trước đó, trên địa bàn huyện Vạn Ninh đã xảy ra tình trạng sốt đất chưa từng có. Nhiều khu vực bị giới đầu cơ thổi giá lên từ 10 đến 100 lần so với thời điểm đầu năm 2017. Đặc biệt là ở khu vực giáp biển thuộc xã Vạn Thạnh, huyện Vạn Ninh.

Ông Võ Thành Sơn - Trưởng phòng Tài nguyên - Môi trường huyện Vạn Ninh cho biết, chỉ trong vài tháng nay, trên địa bàn thị trấn Vạn Giã đã có hơn 10 văn phòng giao dịch bất động sản được thành lập. Các đường: Hùng Vương, Trần Phú, Trần Hưng Đạo… đều có các văn phòng giao dịch đất mọc lên san sát nhau.

Theo số liệu của Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Vạn Ninh, số lượng hợp đồng giao dịch đất đai tại địa phương này từ tháng 10/2017 đến nay tăng đột biến so với thời gian trước đó. Cụ thể, tháng 10/2017 có 320 hồ sơ chuyển nhượng, tháng 12/2017 có 688 hồ sơ, tháng 1/2018 có 821 hồ sơ. Những người mua đất chủ yếu đến từ TP.HCM, Hà Nội và số ít ở Nha Trang. Bên cạnh đó, giá chuyển nhượng trong hợp đồng thường thấp hơn 10 lần so với giá thực tế.

Ông Trần Đình Quý - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Khánh Hòa, cho biết đất ở Vạn Ninh đang bị làm giá, nguy cơ tạo nên bong bóng nhà đất. Cơn sốt là do giới buôn bán đất ở các tỉnh khác về, cấu kết với hệ thống "cò mồi" để cùng nhau ôm đất rồi thổi giá ảo để bán kiếm lời. 

Nếu không quản lý chặt và có những cảnh báo mạnh mẽ thì khi Đặc khu Bắc Vân Phong hình thành sẽ khó khăn trong công tác đền bù giải tỏa, thu hút nhà đầu tư chiến lược. Các cơ quan chức năng cần đưa ra các giải pháp như: hạn chế chuyển mục đích sử dụng, ngăn chặn tình trạng đứng tên hộ, đầu cơ bằng cách mua cùng lúc nhiều lô đất…

Read More

Cận cảnh đường hầm metro dưới lòng đất Sài Gòn - nơi không thể phân biệt ngày và đêm

Cận cảnh đường hầm metro dưới lòng đất Sài Gòn - nơi không thể phân biệt ngày và đêm

Cận cảnh đường hầm metro dưới lòng đất Sài Gòn - nơi không thể phân biệt ngày và đêm

Dưới lòng đất trung tâm Sài Gòn, hàng trăm công nhân quần quật ngày và đêm để hoàn thiện đường hầm metro đúng tiến độ.

  Cận cảnh đường hầm metro dưới lòng đất Sài Gòn - nơi không thể phân biệt ngày và đêm

Nhà ga Ba Son hiện tại đã hoàn thành về cơ bản. Nhà ga này dài 240, rộng 34,5m và sâu 17,3m. Ga được thiết kế gồm 2 tầng ngầm, tầng ngầm 1 cho chiều tàu metro chở khách từ trung tâm Bến Thành về Suối Tiên và tầng ngầm 2 cho chiều ngược lại.

Hầm Metro Ba Son sắp hoàn thành trong tháng 6-2018 - Thực hiện: Chí Hữu

Công nhân đang thi công phần nền tầng hầm của nhà ga Ba Son, nơi đang đào tuyến đường hầm Ba Son - Nhà hát Thành phố.

Hầm thứ 2 bắt đầu từ ga Ba Son tới nhà hát Thành phố dài 781m, tổng thầu Shimizu Maeda đã hoàn thành được 470/781m. Siêu robot BTM đã khoan tới vị trí dưới ngã tư Nguyễn Siêu - Hai Bà Trưng, Q.1.

So với đường hầm thứ nhất, đường hầm thứ 2 có độ sâu khoảng 10 m. Do cạn hơn đường hầm thứ nhất nên có thể sẽ ảnh hưởng đến các công trình trên mặt đất lớn hơn.

Ts. Phan Hữu Duy Quốc - Phó Trưởng đại diện dự án hạ tầng, Tập đoàn Shimizu, cho biết: "Dường hầm thứ 2 này nằm ở độ sâu khoảng chừng 10 m dưới lòng đất, theo tính toán sẽ ảnh hưởng đến các công trình xung quanh vì vậy việc đào phải thận trọng, quá trình thi công sẽ quan trắc liên tục để điều chỉnh cho an toàn nhất".

Tuyến đường hầm có lộ trình đi từ ga Ba Son băng qua đường Tôn Đức Thắng, Ngô Văn Năm, đi dưới đường Nguyễn Siêu, băng qua Hai Bà Trưng, vào giữa Nhà hát TP và khách sạn Caravelle, băng qua Đồng Khởi đến ga Nhà hát Thành phố.

Đường hầm thứ hai này dài tương đương với đường hầm thứ nhất (đã hoàn thành vào tháng 11/2017), dự kiến sẽ hoàn thành vào tháng 6/2018.

 Cận cảnh đường hầm metro dưới lòng đất Sài Gòn - nơi không thể phân biệt ngày và đêm.

Mỗi ngày, công nhân thi công trong hầm liên tục 24/24 để hoàn thành kịp tiến độ trong khoảng 12-15/6.

 Cận cảnh đường hầm metro dưới lòng đất Sài Gòn - nơi không thể phân biệt ngày và đêm - Ảnh 10.

Những khối bê tông nặng 2,5 tấn, dài 3,5m, dày 30cm được công nhân đưa vào bằng đường giây chạy dài suốt tuyến hầm.

 Cận cảnh đường hầm metro dưới lòng đất Sài Gòn - nơi không thể phân biệt ngày và đêm

Các kỹ sư giám sát của nhà thầu theo dõi qua màn hình tại phòng điều khiển trung tâm đặt trong đường hầm, các bộ phận liên lạc thường xuyên với nhau để đảm bảo vận hành ăn ý trong quá trình thi công.

 Cận cảnh đường hầm metro dưới lòng đất Sài Gòn - nơi không thể phân biệt ngày và đêm

Hàng loạt các thông số được giám sát chặt chẽ trong phòng điều khiển trung tâm.

 Cận cảnh đường hầm metro dưới lòng đất Sài Gòn - nơi không thể phân biệt ngày và đêm

Máy BTM mỗi ngày đào được từ 8-10m. Lượng đất đào được được trộn với nước, vận chuyển bằng đường ống lắp sát trần hầm.

 Cận cảnh đường hầm metro dưới lòng đất Sài Gòn - nơi không thể phân biệt ngày và đêm

Kỹ sư vận hành siêu robot BTM liên tục kiểm tra các thông số của máy.

 Cận cảnh đường hầm metro dưới lòng đất Sài Gòn - nơi không thể phân biệt ngày và đêm

Trước khi được lắp đặt vào vị trí, những khối kiện vỏ hầm bằng bê tông nặng tới 2,5 tấn sẽ được công nhân làm sạch bằng nước.

 Cận cảnh đường hầm metro dưới lòng đất Sài Gòn - nơi không thể phân biệt ngày và đêm

Sau đó các công nhân điều khiển máy di chuyển những tấm này vào vị trí định sẵn, kết nối chúng bằng bu lông.

 Cận cảnh đường hầm metro dưới lòng đất Sài Gòn - nơi không thể phân biệt ngày và đêm

Mỗi tấm được kết nối bằng 5 chiếc bu lông, đảm bảo "yên vị" do được liên kết với nhau cả chiều ngang lẫn chiều dọc.

 Cận cảnh đường hầm metro dưới lòng đất Sài Gòn - nơi không thể phân biệt ngày và đêm

Đôi phút nghỉ mệt của công nhân lắp những khối bê tông vỏ hầm.

 Cận cảnh đường hầm metro dưới lòng đất Sài Gòn - nơi không thể phân biệt ngày và đêm

Theo các công nhân, mỗi ca làm việc của họ kéo dài 11 giờ. Do làm việc trong môi trường hầm kín nên có khi không nhận ra đang là buổi nào trong ngày.

Read More